Юридические аспекты аренды квартиры с последующим выкупом
В странах Западной Европы очень востребована услуга аренды жилья с последующим выкупом. В Соединенных Штатах некоторые миллионеры таким образом продают квартиры, приобретенные с помощью ипотеки у банков. Распространена ли подобная покупка жилья в России? Что необходимо для ее осуществления?
В первом случае квартиросъемщик сразу становиться полноправным владельцем жилья, но сама квартира находится в ипотеке у арендодателя до того момента, когда покупатель не выплатит выкупную сумму полностью. Во втором случае съемщик пользуется жильем, оплачивает не только аренду, но и ежемесячные платежи по договору купли-продажи. В данном варианте одновременно действуют условия договора найма и выкупа квартиры. После погашения всех платежей и истечение срока аренды оформляются права собственности съемщика на квартиру.
Аренда квартиры с правом выкупа — как заключить договор
- до тех пор как гражданин, заинтересованный в продаже арендуемой квартире не получил права собственности его могут выселить из жилья, обосновав свою позицию изменением финансовых приоритетов;
- владелец квартиры может обозначить в договоре фиксированную сумму, которая превысит ценовые значения, установленные на объекты недвижимости в долгосрочной перспективе.
Аренда с последующей передачей прав собственности представляет собой некий пробный шар, который покупатель забрасывает в «лузу» будущей сделки. Если качество шара соответствует представлениям арендатора о собственном жилье, то арендные отношения завершаются приобретением имущественного объекта, если нет, то арендатор ищет иные варианты обеспечения собственной потребности в квадратных метрах.
Аренда квартиры с последующим выкупом
Вообще же аренда квартиры с последующим выкупом может быть выгодна ее владельцу в том случае, если совокупный денежный поток от такой сделки для него окажется выше, чем поток без такой сделки, рассуждает эксперт: «Например, он может продать квартиру сейчас и положить деньги в банк и получать доход. То есть «продать» квартиру с выкупом он должен за сумму, равную текущей рыночной цене квартиры, плюс доход по вкладу за время аренды (выкупа) квартиры. Соответственно эта сумма делится на ряд арендных платежей, которые и будет вносить покупатель. Фактически для покупателя это аналог ипотеки, с той только разницей, что процент по ипотечному кредиту значительно выше, чем по банковскому депозиту. Происходит это за счет того, что из сделки убирается посредник в лице банка».
Риэлторы, работающие с арендой квартир эконом-сегмента, в один голос говорят о том, что таких сделок, как аренда с последующим выкупом, на рынке практически не происходит. Редким этот вид сделки является и для рынка элитной аренды. «В нашей компании была оформлена одна такая сделка за трехлетний период, – рассказывает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty. – Поэтому говорить о динамике количества такого рода сделок сложно ввиду их практически полного отсутствия на рынке. Объясняется это тем, что владельцы элитных арендных квартир рассматривают их как долгосрочный актив. Чаще всего квартира предназначена детям, а пока дети не выросли и не завели семью, квартиру годами сдают в аренду».
Аренда с последующим выкупом
Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон. Например, оплата будет производиться раз в квартал.
Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным. Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом
Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон. Например, оплата будет производиться раз в квартал.
- нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
- договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
- существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.
Аренда квартиры с правом выкупа
Это могут быть семьи, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий — им предоставится возможность поменять, к примеру, двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. Также это доступный вариант для тех, у кого вовсе нет своего жилья. Выплачивать квартиры нужно в течение 15 лет при выгодной годовой процентной ставке — 3 %.
Возможность выкупить долю в квартире на рынке недвижимости встречается не так часто, однако, все-таки возможно найти такой вариант, который более доступен с материальной точки зрения, поскольку часть жилья естественно будет стоить дешевле, чем целая квартира.
Договор аренды с последующим выкупом
- Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
- Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.
- В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.
- Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность, после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.
Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.
Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов.
Снять квартиру с выкупом
Прокат с возможностью последующего приобретения распространяется на любую машину, представленную в компании «Автопрокат 24». Основное преимущество услуги в том, что предоставляется возможность заменить транспортное средство. Кроме того, клиент может в любой момент отказаться от приобретения и расторгнуть сделку.
Компания «Автопрокат 24» предлагает большой выбор услуг, связанных с арендой машин. Вы можете воспользоваться прокатом с правом выкупа. Эта услуга интересна тем, кому срочно нужно легковое транспортное средство, но нет возможности сразу оплатить его стоимость.
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом
Также в законодательстве имеется перечень помещений, которые не могут быть выкуплены при аренде. К ним относятся помещения, которые могут быть в собственности только у государства или у власти субъектов. Также это лесные, водные ресурсы и объекты государственного значения. Выкуп помещений при аренде является для предпринимателя или частника заведомо выгодным и по этой причине такая масса ограничений.
На сегодняшний день есть огромное количество способов приобретения жилья. Самыми распространенными является покупка квартиры в новостройке либо во вторичном фонде жилья. Но также есть менее популярный, но при этом набирающий обороты способ приобретения жилья. В нашей стране есть возможность аренды жилья у государства с последующим выкупом.
Аренда с выкупом» — новое решение жилищных проблем
Клиенту после подписания договора можно проживать на арендованной жилплощади и даже оформить прописку. В случае если по каким-либо причинам договор будет расторгнут, в том числе и по инициативе компании из-за неуплаты обязательных ежемесячных платежей, сумма уплаченной выкупной части за квартиру будет возвращена клиенту.
Ипотечные займы. К сожалению, не всем банковские учреждения дают положительный ответ при обращении за целевым кредитом. И причин может быть несколько: низкая «белая» зарплата, плохая кредитная история клиента, возраст заемщика, отсутствие официального трудоустройства, покупка жилья в старом или ветхом фонде и другие обстоятельства.