Советы как лучше сдать квартиру в аренду
Во-первых, не нужно делать шикарный ремонт, если ваша квартира находится в обычных пятиэтажках или в спальном районе, так как в подъезде будет не всегда чисто, и до класса «люкс» все равно не дотянет. Сделайте простой косметический ремонт, обставьте необходимой мебелью и все, квартира готова к сдаче. Другое дело — если ваша квартира находится в элитном районе, с охраняемой парковкой, все огорожено, чистый подъезд. Здесь класс «люкс» уже уместен. Опять же состояние вашего жилья в престижном районе может желать лучшего, но в таком случае рекомендуем выставить цену немногим меньше (буквально 1-2 тысячи — это работает!) для мотивации арендовать именно у вас. И не оставляйте своих личных вещей! Это лишний раздражитель для съемщика и даже соблазн. На практике агентств жильцы могут их испортить или похитить. В их распоряжении остаются: мебель, телевизор, плита, стиральная машина, холодильник. Класс «люкс», конечно, предполагает более изощренный набор. Сюда могут добавиться: кондиционер, вытяжка, посудомоечная машина, огромный телевизор на всю стену, джакузи, место на парковке и прочее.
Оплата «коммуналки». В большинстве случаев основной платеж ЖКХ вносит собственник квартиры. Наниматель оплачивает отдельно счетчики за воду (горячая, холодная), электричество, газ (если он есть в квартире), телефон. Эта информация должна быть отражена в договоре аренды.
Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство
- Возможность быстро найти жильца. Так как нанимателям приходится платить комиссию агентству, многие из них принципиально ищут квартиру от собственника. Предложения об аренде от хозяина пользуются популярностью, поэтому найти квартиранта можно за пару дней.
- Возможность выгоднее сдать жилплощадь. Многие недобросовестные агенты при осмотре квартиры намеренно снижают стоимость арендной платы, чтобы поскорее заключить сделку и получить комиссионные. Если недвижимость сдает собственник, то, прежде всего, просчитывают свою личную выгоду.
- Нет никаких гарантий, что обратившись в агентство, собственник быстрее найдет нанимателя. Не все жильцы готовы платить комиссию посреднику.
- Некоторые агенты, особенно частные, предлагают подписывать типовой договор найма, который и сам собственник может скачать в интернете. В данном случае об индивидуальном подходе к оформлению сделки говорить не приходиться.
- Существует риск нарваться на риэлторов-мошенников, которые возьмут с собственника деньги за не оказанные услуги и скроются.
Аренда квартир в Санкт-Петербурге
Как-то звонит женщина из столицы Казахстана, хочет снять квартиру для сына–студента и спрашивает об условиях аренды: сколько стоят однокомнатные квартиры на Петроградской стороне. Мы договариваемся о дате их приезда, обговариваем цену квартиры и все основные моменты. Мне кажется, что я ей всё доступно объяснила. Ближе к времени приезда, она звонит ещё раз и спрашивает: есть ли квартира в нужном ей месте и сможет ли она заехать туда сразу после аэропорта.
Обычно агент приводит к арендодателю несколько клиентов. Многие собственники квартир при сдаче строго оговаривают условия. Первое, что они оговаривают: кому хотели бы сдавать квартиру. Чем лучше квартира, тем более строги хозяева к выбору арендаторов. Некоторые предпочитают только одного арендатора, некоторые оговаривают гражданство, статус арендатора. Хозяева квартир в большинстве случаев отдают предпочтение гражданам Российской Федерации, нежели выходцам из СНГ. На просмотре происходит осмотр жилья, встреча собственника жилья и арендатора. Если арендатор не понравится собственнику, он может не согласиться сдавать квартиру. Бывает 2-3 просмотра, прежде чем всё совпадёт и дойдёт до договора аренды.
Как лучше снять квартиру в Петербурге
Весьма популярно сейчас и подселение без согласия собственника к незнакомым людям, особенно у молодежи, чтобы дешевле было снимать жилье.В этом случае, могут выставить за дверь уже через 15 мин., когда в дверь позвонит собственник, которого пригласят соседи. Не прописанный жилец арендуемой площади в договоре найма, не имеет права там проживать, а благодетель скорее всего сдавший жилье тоже там жить не будет, т.к. нарушил условия договора найма и знал, что пересдача объекта запрещена.
Так же, съемщики должны обязательно знать, что на рынке аренды недвижимости появилось много шарлатанов, которые снимают квартиры в Петербурге, а потом пересдают ее другим нанимателям, якобы от собственника, не имея на это никаких прав.Т.к. на руках нет договора с собственником на доверительное управление недвижимостью и совершения с ней др. операций и доверенности с документами подтверждающих право собственности, все эти действия противозаконные. А люди воспользовавшиеся подобными услугами, страдают от собственной безграмотности.
Снять квартиру через агентство или от хозяина
Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!
агентство не будет нести ни за что ответственность, смешно верить в сказки — также распечатает типовой договор и заберет деньги. Если будут проблемы с хозяином, агентство никак помогать не будет. Даже вашу комиссию никто никогда не вернет, так как договор любой составлен в пользу агентства и оно полностью в безопасности. Я работала одно время в крупном агентстве (не риэлтором), имела дело с договорами и проблемами — ни разу ни за какую услугу клиенту не вернули агентские выплаты, даже если проблема реальная (при купле-продаже) и есть судебное решение — все проблемы формально только мужду хозяином и клиентом, агентство выполнило задачу по договору — нашло то, на что согласились, отвечать за третьих лиц оно не будет. Есть договор — идите в суд и сами решайте проблемы. То же самое будет, если заключить договор просто с хозяином. Все зависит от человека, порядочный или нет. Самому можно хотя бы разные вопросы позадавать, квартиру осмотреть, агент же будет стараться быстрее показать плюсы, заговорить зубы, чтобы скорее согласились — ему не выгодно много вариантов показывать и искать подводные камни. Смысл переплачивать в воздух? правда найти без посредника сложно, поэтому если надо быстро-быстро, то придется идти к агенту
Как лучше снять квартиру в Киеве
Немало важным критерием, играющим на стоимости, станет площадь и условия проживания в квартире, ведь есть мебелированные квартиры, есть пустые, варьируется количество комнат и район, а также многие иные моменты, которые отзовутся в достаточной мере на стоимости и позволят проживать на самых выгодных условиях.
Самым лучшим вариантом будет обращение на известный сервис: roomer.kiev.ua — сервис посуточной аренды квартир в Киеве. Это один из самых удобных сервисов в своем роде в Киеве. На данном сайте любой человек, будь он бизнесменом, туристом, или приезжим туристом, легко найдет жилье под свои нужды, в нужном районе и с необходимой площадью. В сервис принимаются объявления от владельцев жилья с описанием, хорошими изображениями, контактами. Вы легко и быстро найдете нужную вам жилплощадь и избавите себя от потерь времени и нервов, от поездок от квартиры к квартире. Выбрали на сайте квартиру, заказали и она ваша! Можете иди гулять или заниматься своими делами.
Полезные советы
Вы приехали в Москву, и у вас нет собственного жилья. Снимать первое, что попадется совсем не выгодно. Можно переплатить на столько, что скоро Москва станет не по карману. Что же надо что бы поселиться в Москве? Чтобы поселиться в Москве, одного желания не достаточно. Надо еще провести мониторинг рынка. Для этого вам понадобятся газеты с объявлениями и реклама агентств недвижимости, наличие выхода в интернет и энтузиазм в поисках задуманного.
Начать следует, прежде всего, с того, что четко выделите для себя предел той суммы, которую вы можете потратить на аренду жилья. От этого будет зависеть масштабность ваших поисков. Т.к. к примеру, аренда однокомнатной квартиры в глубинке Москвы стоит на начало 2012 года 27-30 тысяч рублей. Что же касается близости к центру города, то такие предложения с похожим метражом стоят уже 33 тысячи рублей и выше. Что бы наверняка сэкономить, то можно выбрать один из пригородов города Москва. Такие квартиры стоят ещё на порядок дешевле (12-20 тысяч рублей). Если и это для вас большая сумма, то в таком случае вы можете рассчитывать только на комнату.
Как лучше снять квартиру на двоих
Впрочем, соарендаторы вправе согласовать любую схему оплаты: либо наниматель оплачивает услуги пропорционально отрезкам времени, когда он проживал в квартире один и совместно с другим арендатором, на основании показателей счетчика, либо сонаниматели все равно оплачивают расходы в равных долях. Не забывайте при заключении договора оговорить этот вопрос.
При солидарной ответственности документ, подтверждающий получение денег, может быть единым в нескольких экземплярах по количеству сторон либо отдельным для каждого из соарендаторов.Кстати, договором можно установить такой вариант оплаты, как денежный перевод через отделения почты или банка.