Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
- дата и место составления, точная информация об участниках;
- что является предметом раздела имущества с подробным описанием каждого объекта делимого имущества;
- какой путь раздела выбран супругами: выдела доли имущества в натуре; выплата компенсации; зачет другим имуществом и т.д.
- каким образом будет происходить передача делимого имущества каждому участнику соглашения;
- порядок вступления соглашения в силу, а также прочие значимые для сторон условия.
Указанный иск может быть подан при разрешении другого спора (например, о расторжении брака или проживании ребенка). Если же подобное требование возникло в ходе рассмотрения дела, то в таком случае ответчик может заявить свои притязания посредством встречного иска в этом же процессе.
Общая совместная собственность супругов при разводе
- движимое либо недвижимое имущество, которое было куплено одним из супругов до брака;
- имущество получено в результате наследства либо дарения;
- имущество получено в результате приватизации;
- вещи, которые относятся к категории индивидуального пользования (одежда обувь и так далее).
- прибыль супругов, которая была получена в результате трудовой, предпринимательской либо интеллектуальной деятельности;
- пенсионные выплаты, различные пособия и другая финансовая поддержка от государства, если они не несли за собой целевое назначение (к примеру,- материальная помощь);
- все имущество, которое было куплено на общие доходы: различные акции, ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество;
- остальное имущество, которое приобрела семья в период совместного проживания.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
Кроме того, закон не воспрещает выделить реальные доли супругов из совместной собственности, то есть, поделить имущество в натуре. Не каждое имущество можно поделить. Например, общий автомобиль, музыкальный инструмент, компьютер, гараж – не делится. Но из недвижимого имущества, в некоторых случаях, можно выделить доли.
К сожалению, в нашей стране не пользуется большой популярностью такой документ, как брачный договор. А ведь с его помощью супругам намного легче сформулировать и выполнить имущественные договоренности, тем самым избежать неприятных споров и хлопотных судебных разбирательств. С помощью брачного договора супруги могут поделить квартиру на доли по своему усмотрению, не поровну, а например, 1 к 3 или в любых других пропорциях. Отсутствие брачного договора в большинстве случаев приводит к судебному процессу и разделу совместной собственности на равные доли.
Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов
- совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
- долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
- раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).
Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.
Раздел долевой собственности при разводе: судебный процесс
Если соглашение можно считать наиболее простым и хорошим способом решения проблемы, связанной с разделом долевого имущества, то над заключением брачного договора придётся постараться и приложить к его составлению большое количество усилий, которые, к счастью, будут оправданы, ведь любой конфликт, возникший внутри семьи, будет быстро решаться по правилам, прописанным в документе. Обратим внимание на то, что брачный договор также обязательно должен быть нотариально заверен.
- основные данные, касающиеся судебного органа, в которое вы собираетесь подать заявление;
- основные данные о бывших супругах (Ф.И.О., а также место текущего проживания);
- сведения об общих детях (дата рождения и те же данные, что указывались у родителей);
- даты регистрации и расторжения брака;
- подробный список общего имущества, которое вы хотите разделить (нужно также указать вид режима собственности — совместный или долевой);
- требование о разделе имущества в судебном порядке;
- большой список документов, подтверждающих всё, что было указано в остальных пунктах иска;
- подпись, расшифровка и дата.
Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе
Не так просто соблюсти указанные условия. Жилой дом еще можно переоборудовать так, что части имели отдельные входы и отдельные помещения санузла, кухни. Квартиру переоборудовать нельзя. Можно только «закрепить» за каждым владельцем отдельную комнату (при этом квартира должна быть как минимум двухкомнатной – если делится на две доли, комнаты должны быть приблизительно равными по площади, не смежными). Порядок пользования общими помещениями – ванной, туалетом, кухней, лоджией, коридором – определяется между совладельцами устно или письменно.
- после выдела долей жилище должно сохранить статус жилого помещения;
- после выдела долей жилище должно оставаться технически полноценным и может в дальнейшем быть использовано по прямому назначению;
- после выдела долей стоимость недвижимого имущества не будет снижена;
- выдел доли не ущемляет прав остальных совладельцев жилья;
- недвижимое имущество делимо.
Как разделить после развода квартиру, кому достанется общая совместная или долевая собственность
При наличии больших долей в собственности суд сможет определить именно порядок пользования недвижимостью. Принудить супругов продать жилье или выселить одного из собственников суд не сможет. Если совместное проживание невозможно, один из владельцев имеет право продать свою долю и приобрести себе другое помещение.
Однокомнатная квартира и комната в коммуналке делятся так же, как и иная совместная собственность супругов. Если жилье находится в общей собственности, супруги могут поделить его самостоятельно или в судебном порядке. Суд распределяет имущество супругов поровну, если отсутствуют факторы, влияющие на распределение в иных пропорциях. Оптимальные способы раздела однокомнатной квартиры или комнаты:
Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов
Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.
Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.