Выселение граждан из жилых помещений

Лучшие Адвокаты Москвы

В суд с иском к Шаблонову о признании не приобретшим права пользования жилым помещением обратился Зверев. В основание своих исковых требований представитель истца указал о том, что на основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником квартиры …. Ранее данная квартира принадлежала его матери Зверевой А. умершей в 1998 г. В апреле 1994 г. с согласия матери в данном доме был зарегистрирован по месту жительства Шаболнов, регистрация ему была необходимы для того, чтобы иметь возможность устроиться на работу. Фактически Шаблонов в данном доме никогда не проживал. В настоящее время точное местонахождение Шаблонова не известно, известно только, что он где-то проживает и работает. На имя Шаблонова приходят повестки о вызовах к судебным приставам, приходят судебные приставы, это создаёт неудобство для него и его семьи. Шаблонов не являлся и не является членом его семьи, совместное хозяйство с ним не ведется, право пользования жилым помещением у него не возникло. Истец просит признать Шаблонова не приобретшим права пользования жилым помещением… Интересы Зверева в судебном заседании представлял Первый Столичный Юридический Центр. В ходе судебного разбирательства представитель Истца исковые требования поддержал. Шаблонов является племяником его супруги Истца, в 1994 г. он переехал в квартиру Зверевой А. и уговорил ее прописать его в доме для того, чтобы иметь регистрацию по месту жительства и устроиться на работу. Мать согласилась и прописала его. Ни одного дня Шаблонов в доме не проживал, свои вещи в дом не перевозил, ранее с ним они также нигде не проживали. Шаблонов сначала снимал квартиру … потом уехал и последние 2 года истец его не видел. Ответчик Ш. в судебное заседание не явился, извещен судом в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Оценивая изложенные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не являлся и не является, совместное хозяйство с ними не ведется, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику в доме не находится, ответчик по указанному адресу не проживал. Далее в соответствии с ч. 1 ст. 127 ЖК РСФСР действовавшей на момент прописки ответчика в спорном жилом помещении граждане, имеющие в личной собственности жилой дом ( часть дома), квартиру вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем. Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( Наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Однако из совокупности исследованных судом доказательств усматривается, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся и фактически в нём не проживал, а был прописан в нём с целью достижения иных целей. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договорных отношений найма или безвозмездного пользования жилым помещением между прежним собственником и ответчиком также не возникло. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением в судебном порядке и затем — беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. В данном случае факт регистрации ответчика на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. …. Суд доводы сторон, свидетелей, исследовав материалы дела находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 — 198 ГПК РФ,

Исковые требования Зверева удовлетворить: Признать Шаблонова не приобретшим права владения и пользования жилым помещением по адресу:… Указанное решение является основанием для снятия Шаблонова с регистрационного учёта …. территориальным органом УФМС РФ..

Обязательность наличия оценки имущества для обращения взыскания на предмет ипотеки в практике Верховного Суда

В пересматриваемом деле, приняв решение об обращении взыскания на предмет ипотеки путем его продажи от имени банка с заключением договора купли-продажи земельного участка по начальной цене, определенной субъектом оценочной деятельности, суд, нарушив требования ст. 39 Закона «Об ипотеке», не указал в решении необходимую составляющую — начальную цену предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, определенной в соответствии с ч. 6 ст. 38 настоящего Закона.

Поскольку решение суда об обращении взыскания на предмет ипотеки дает право на принудительную продажу ипотечного имущества, то, излагая резолютивную часть решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд должен обязательно установить в денежном выражении начальную цену предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, определенную по процедуре, предусмотренной ч. 6 ст. 38 Закона «Об ипотеке».

Особенности выселения из жилого помещения и судебная практика

1. Органы власти регионального и местного уровней должны обеспечить условия для полноценной реализации гражданами своего права на жилище.
2. Обеспечение безопасности жилища для граждан.
3. Неприкосновенность жилища граждан и недопустимость произвольного лишения прав на него.
4. Возможность осуществления отношений в рамках жилищного законодательства беспрепятственно и в полном объеме.

• по договору окончился срок аренды недвижимости;
• отказ оплачивать арендную плату;
• нарушения правил, оговоренных договором аренды;
• причинение вреда имуществу;
• отказ нанимателя освободить помещение по окончании действия договора, т. е. «незаконное удержание имущества».

Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений

Основополагающие задачи данной работы: рассмотрение понятия, выявление сущности и содержания права на жилище; анализ понятия и оснований выселения граждан из жилых помещений; рассмотрение судебной практики и выявление наиболее важных проблем, вызывающих затруднения применения норм жилищного законодательства.

Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Выселение из жилого помещения

Пожалуй, самым распространенным и необоснованным заблуждением является то, что многие полагают, будто выселение собственника из квартиры в принципе невозможно. Во-первых, самый банальный вариант — выселение в случае отказа от оплаты коммунальных услуг в течение длительного периода, обычно более полугода. Однако стоит учитывать, что на подобном основании выселение возможно исключительно в том случае, если есть иное помещение, куда можно выселить, и если собственник владеет жилой площадью по договору социального найма. Кроме того, при нарушениях прав и интересов соседей и иных собственников, проживающих в квартире, другого собственника жилья также легко выселить. К таким нарушениям относятся прежде всего следующие ситуации:

Иск в судебные инстанции подается по месту проживания ответчика в этом деле, в каждой конкретной ситуации может быть принято свое решение: подать иск по месту регистрации, с которой планируется гражданина снимать, или же по месту, скажем, его фактического проживания. В любом случае к моменту обращения в суд у клиента на руках должны быть:

Выселение из жилых помещений

Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению органа местного самоуправления за счет муниципального жилищного фонда либо за счет соответствующего предприятия, учреждения или организации.

Выселение граждан из жилых помещений

Согласно разъяснению Верховного Суда РФ в случае спора по поводу выселения граждан по основаниям, преду­смотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в суд могут быть пред­ставлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие наруше­ния (см.: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2006 г.).

В разд. II ЖК РФ содержатся нормы, касающиеся права собственности и других вещных прав на жилые помещения. Вместе с тем следует иметь в виду, что соответствующие нор­мы имеются в ГК РФ: ст. 218 посвящена основаниям при­обретения права собственности на имущество, в том числе на жилые помещения, а основания прекращения права соб­ственности предусмотрены в ст. 235. Наряду с доброволь­ным прекращением данного права (например, на основании сделки с жилым помещением) в ст. 235 и других статьях ГК РФ содержится перечень оснований (случаев) принуди­тельного прекращения права собственности на жилое поме­щение. По отношению к собственнику жилого помещения могут быть применены, например, правила ст. 293 ГК РФ, которые допускают в случае виновных действий граждани­на продажу принадлежащего ему жилого помещения с пу­бличных торгов (если он использует его не по назначению, нарушает права и законные интересы соседей и др.), т.е. гражданин — собственник жилого помещения может быть в принудительном порядке лишен права на жилое помещение. Необходимо иметь в виду, что данная санкция применяется к собственнику жилого помещения и в случае самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (см. 3.3.7 настоящего учебника). По отношению к другим гражданам, совершившим аналогичные виновные действия, применяются правила, содержащиеся в ст. 35 ЖК РФ.

Выселение из жилого помещения по новому Жилищному кодексу

– совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

Данное правило распространяется также на участников долевой собственности, в том числе совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, при прекращении права долевой собственности в случае, если их доля незначительна, не может быть реально выделена и они не имеют существенного интереса в использовании жилого помещения. Выселение производится после выплаты собственниками выселяемым бывшим участникам долевой собственности за принадлежавшую им долю в жилом помещении ее рыночной стоимости;

Выселение граждан из жилых помещений

• признание жилья аварийным;
• обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
• использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
• умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
• неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
• задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
• окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
• аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
• смена собственника жилья;
• нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).

Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения. После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев. При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.

Выселение граждан из жилых помещений

ВЫСЕЛЕНИЕ — мера государственно правового воздействия,при которой прекращается жилищное правоотно . шение. В ряде случаев В. влечет за собой возникновение других жилищных правоотношений (например, при В. с предоставлением другого благоустроенного жилого… … Энциклопедия юриста

ОСОБЕННОСТИ ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР), ПОСТРОЕННЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ — определяются Положением о владении, пользовании и передаче в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 января 2006 г. N… … Юридический словарь современного гражданского права