Выселение из квартиры по решению суда
Любые споры по вопросам проживания в квартире должны рассматриваться в судебном порядке. Статьей 46 Конституции России предусмотрена защита жилищных прав в судебных инстанциях, поэтому конституционное право человека на жилье должно защищаться и реализовываться с помощью справедливой и объективной судебной власти. Кроме того, ограничение прав граждан на владение жилыми помещениями может осуществляться в административном порядке. Это происходит путем попыток уполномоченных органов власти урегулировать жилищный спор в административном порядке, перед тем как обращаться в суд.
Выписать из квартиры через суд можно практически любое лицо, даже собственника жилья при определенных условиях, исключение составляют несовершеннолетние дети. Бывают случаи, когда при наличии вступившего в законную силу решения суда, сторона все равно отказывается от выселения и выписки из жилья. В таких случаях истец должен получить исполнительный лист и предоставить его в службу судебных приставов, а они в свою очередь примут меры, и решение суда будет приведено в действие принудительно.
Как выселить из квартиры
- техпаспорт либо характеристика квартиры;
- копия ордера на квартиру либо договора социального найма;
- форма 9 — справка о регистрации выселяемого (справке должно быть не более одного месяца с момента получения);
- доказательства, которые служат основой для подачи искового заявления о выселении;
- документ (квитанция, марка) об оплате государственной пошлины;
- копии иска по числу ответчиков и третьих лиц и т. д.
Обычно выселение является следствием прекращения жилищных правоотношений. Необходимо подчеркнуть, что выселение из квартиры допустимо только в случаях, прямо предусмотренных законодателем. Причем, только в судебном порядке. Основаниями для выселения являются:
Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры
- Истец должен обосновать свою позицию с точки зрения весомости доказательств и аргументирования всех фактов, на которые ссылается в ходе судебного заседания.
- Ответчиком по делам о выселении выступает гражданин, проживающий на жилплощади вместе с истцом и чинящий препятствия к владению, пользованию, распоряжению недвижимостью.
- Органы местной власти и жилищной инспекции выступают истцами в суде при расселении аварийного жилья.
- Суд выносит решение исходя из общих принципов гражданского и гражданско-процессуального права.
Расселение дома, признанного аварийным и негодным для постоянного проживания, производится с предоставлением равноценного жилья. Без предоставления жилплощади могут быть выселены злостные неплательщики коммунальных платежей (в течение более 6 месяцев) – из муниципальной квартиры и частного домовладения.
Рубрика Выселение
Арендатора в коммунальной квартире можно выселить на основании окончания срока действия соглашения, нарушения его условий, а также в случае появления долгов по платежам за потреблённые ресурсы в течение шести месяцев. Порядок и процедура выселения соседа из коммуналки заключается в проведении таких этапов:
3. Отказано в удовлетворении иска о выселении без предоставления другой квартиры, так как материалы дела показывают, что ответчик исправно выполнял обязанности нанимателя — платил квартплату, не допускал неправомерных действий по отношению к другим жильцам и так далее.
Судебное выселение
По каким бы основаниям не проводилось выселение истцу для того, чтобы его требования в рамках иска были удовлетворены, понадобится доказать, что лицо, против которого происходит процесс, утратило право пользования спорным жильем (или его право прекращено), или он вообще не приобретал никаких прав на квартиру в связи с тем, например, что фактически не вселялся в нее.
Судебное выселение граждан из жилых помещений без предоставления жилья является санкцией за совершение нанимателем либо членами его семьи ряда нарушений, которые квалифицируются как виновные действия. Основаниями для суда для удовлетворения иска о выселении по инициативе наймодателя, является:
Принудительное выселение граждан из квартиры по суду
Когда такие лица отказываются «выписываться» из квартиры, то есть сниматься с регистрационного учета по месту жительства добровольно, вы можете прибегнуть к эффективной судебной защите своих прав и выселить граждан-правонарушителей по суду.
Нередко складывается ситуация, когда бывший член семьи, бывший супруг, или иное лицо, которое вовсе не имеет к вам отношения, например, член семьи продавца квартиры, которую вы купили, отказывается выписываться из квартиры, хотя уже фактически утратил основания к пользованию ей. Эти случаи, а также ряд других, мы будем рассматривать, как случаи принудительного выселения из квартиры.
Выселение из квартиры по суду
— другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, подлежат выселению без предоставления жилого помещения по требованию собственника жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Жилищным кодексом дополнительно предусмотрено, что п одлежат выселению: граждане, самоуправно занявшие жилое помещение; опекуны, после прекращения права опеки; наниматели жилых помещений и члены их семей — в случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения.
Перечень случаев выселения по требованию собственника жилого помещения не является исчерпывающим. Жилищным кодексом предусмотрено, что выселение возможно и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами. Например, подлежат выселению бывшие собственники жилого помещения, если в соответствии с условиями договора отчуждения жилого помещения за ними не сохраняется право проживания.
Выселение из квартиры через суд
Жилищные конфликты всегда вызывают много шума и в некоторых случаях приводят в суд. Никто не хочет лишаться жилья, а когда происходит выселение из квартиры через суд, то проблема требует немедленного ее разрешения. Компания «Юристы СПб» готова разобраться в самых запутанных вопросах и поддержать в трудных ситуациях.
- Не выполнение жильцами своих обязанностей, а именно отсутствие оплат за коммунальные услуги в течение последних 6 месяцев. Если существует серьезная причина, в результате которой образовалась задолженность, то возможно мирное разрешение вопроса. Приостановить выселение из квартиры по решению суда можно в случае тяжелой болезни, утраты работы, по причине не выплаты доходов, при наличии на иждивении плательщика детей или инвалидов.
- При использовании недвижимости не по назначению нанимателем или членами его семьи. Под эту категорию подпадает ненадлежащее поведение жильцов, которое мешает соседям. Также недопустимо халатное отношение к имуществу, которое приводит к его порче, разрушению, при этом наниматель отказывается возместить ущерб.
- При лишении жильцов родительских прав, в случае, когда они проживают в одной квартире и решением суда запрещено их нахождение рядом с ребенком.
РГ Вести-24: Выселение граждан
Верховный суд разъяснил, в каких случаях граждан можно выселять из квартир. Пленум Верховного суда обобщил судебную практику по вопросу выселения из квартир и дал рекомендации судам, как поступать в том или ином случае. Постановление Пленума Верховного суда опубликовано в Российской газете.
Из квартиры, которую занимает собственник, теперь могут выселить только бывших членов семьи собственника и только в том случае, если у них есть крыша над головой. Причем, к бывшим членам семьи Верховный суд отнес исключительно бывших супругов, если развод зарегистрирован официально.
Выселение из квартиры прописанного человека не собственника — основные особенности
Выписать человека из жилого помещения можно тогда, когда один из родителей (или оба родителя) лишены родительских прав и им запрещено жить вместе с детьми. Этих маму и папу выселяют из жилья без предоставления им места для их дальнейшего постоянного проживания. Однако дети не теряют право на данное жилье. Как вариант, их могут переселить в другое место, но право на жилье за ним будет сохранено.
Это можно сделать тогда, когда жилье было приватизировано до вступления в брак. Если жилое помещение стало собственностью одного из супругов тогда, когда они проживали совместно, а другой супруг отказался от участия в приватизации, это не будет являться веской причиной, чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения.