Консалтинг ЖКХ
В случае, когда человек не проживает в данном помещении, не имеет имущества, хранящегося здесь, то и выселять его нет необходимости, однако без решения суда снять его с регистрационного учета (юридически «очистить» квартиру) невозможно. В такой ситуации надо оформить утрату права либо признавать его не приобретшим право. Первое имеет место, например, когда член семьи нанимателя (бывший член семьи) выбыл на другое постоянное место жительства и тем самым утратил имевшееся у него право на жилое помещение. Второе — когда регистрация по месту жительства была фиктивной, то есть человек никогда не жил здесь, никаких прав на данное жилое помещение никогда не имел. Не секрет, что предоставление такой «прописки без права проживания» является распространенным явлением. В обоих этих случаях исковые требования ограничиваются снятием с регистрационного учета.
Далее обратим внимание на процедуру выселения с участием судебных приставов. Она описана в Федеральном законе «Об исполнительном производстве» от 21 июля 1997 г. (ст. 75). В случае неисполнения в установленный судебным приставом-исполнителем срок исполнительного документа о выселении должника выселение осуществляется судебным приставом-исполнителем принудительно. Судебный пристав-исполнитель официально извещает должника о дне и времени принудительного выселения. Отсутствие должника, извещенного о дне выселения, не является препятствием для исполнения исполнительного документа.
Выселение состоит в освобождении помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого (выселяемых), его (их) имущества, домашних животных и запрещении выселяемому (выселяемым) пользоваться освобожденным помещением.
Выселение производится в присутствии понятых, в необходимых случаях — при содействии органов внутренних дел с обязательной описью имущества, производимой судебным приставом-исполнителем. Судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества должника с возложением на него понесенных расходов. Хранение имущества должника осуществляется в срок, не превышающий трех лет, по истечении которого указанное имущество реализуется в порядке, установленном для реализации бесхозяйного имущества. Средства от реализации имущества должника направляются в федеральный бюджет.
Исполнение исполнительного документа о выселении должника оформляется судебным приставом-исполнителем актом о выселении.
Итак, само выселение является последствием отсутствия права на жилое помещение. В каких же случаях человек может лишиться этого права?
Прежде всего надо отметить, что права на жилое помещение неоднородны по своему характеру Право на жилье — это собирательное понятие, оно включает существенно отличающиеся друг от друга полномочия.
Хотя в КоАП РФ есть статья 19.1 — «Самоуправство». Это самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным актом порядку, осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам. Ответственность за такое правонарушение — предупреждение или штраф от одного до трех минимальных размеров оплаты труда. Представляется, что применение этой статьи в рассматриваемом случае маловероятно — кому это нужно? Да и если она будет применена, «цена вопроса» (от 100 до 300 рублей) — не существенна по сравнению с достигнутым результатом, заинтересованному лицу проще заплатить штраф, чем обращаться в суд Хотя наличие судебного решения о выселении, конечно, желательно
Выселении из жилого помещения принадлежащего на праве собственности на
На основании договора купли-продажи N _____ от _____________ ____ г. (копия прилагается) я, __________________ (истец), являюсь собственником _____-комнатной квартиры общей площадью _____ кв. м, расположенной по адресу: _________________________. В период приобретения указанного недвижимого имущества я _________________________ (в браке не состоял(а) состоял(а) в браке с заключением брачного договора).
о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения на основании существенного нарушения порядка использования помещения, регулярного нарушения законных прав и интересов соседей, либо на основании бесхозяйственного обращения и допущения разрушения помещения
Красногорский городской суд Решение Гражданское дело 2-2376
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как выселить собственника из жилого помещения
Имущественный режим супругов по умолчанию предполагает совместный характер. Договорные имущественные отношения могут быть зафиксированы в брачном договоре. Документ должен указывать конкретные объекты недвижимости, которые будут находиться в собственности у каждого из супругов.
- При переходе права собственности к одному из супругов другой обязан покинуть жилое помещение в указанный в судебном решении срок.
- Суд также учитывает интересы несовершеннолетних детей и оставляет наиболее ценные объекты недвижимости преимущественно за тем супругом, который осуществляет уход за общими маленькими детьми.
- Другой бывший супруг имеет право на равноценную компенсацию.
Выселении из жилого помещения принадлежащего на праве собственности на
— совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение в связи с невозможностью совместного проживания. Для этого необходимо соблюдение следующих условий: они должны быть в течение года три и более раза привлечены к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований ЖК, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;
Перечень случаев выселения по требованию собственника жилого помещения не является исчерпывающим. Жилищным кодексом предусмотрено, что выселение возможно и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами. Например, подлежат выселению бывшие собственники жилого помещения, если в соответствии с условиями договора отчуждения жилого помещения за ними не сохраняется право проживания.
Прекращение права собственности на жилое помещение и иные гражданско-правовые основания для выселения
Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке. Жилье, заложенное по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В компетенцию суда входит не лишение кого-либо принадлежащего ему права собственности, а создание права у другого лица. Задача суда при обращении взысканий по обязательствам ограничивается определением принадлежности права. После этого на основании судебного решения происходит прекращение права собственности и изъятие имущества у ответчика.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Сделки, совершенные с нарушением этого правила, являются ничтожными (ст. 168 ГК РФ). Но само по себе наличие согласия органа опеки и попечительства на отчуждение имущества не является для суда достаточным подтверждением законности такой сделки.
Обычно жилье у собственника выкупается полностью, при этом согласия собственника не требуется. Изъятие части жилого помещения путем его выкупа допускается только с согласия собственника такого помещения.
Принятое решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения должно быть зарегистрировано в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Сторонами соглашения о выкупе жилого помещения являются собственник жилого помещения и публичное образование (Российская Федерация, субъект Федерации или муниципальное образование).
Выкупная цена жилого помещения должна быть согласована с собственником, а ее размер определяется теперь не только рыночной стоимостью, но и всеми иными убытками и расходами собственника, вызванными переездом из подлежащего сносу помещения.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Только органы исполнительной власти могут требовать в суде произвести принудительное отчуждение недвижимого имущества для государственных нужд (при условии предварительного и равноценного возмещения), частная организация (инвестор) таких прав не имеет.
Жилищный Кодекс Республики БеларусьСтатья 95
2. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
4. Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса.
Выселение из жилого помещения
Одним из самых распространенных жилищных споров, является споры о выселение гражданина из жилого помещения. Выселение из жилого помещения, возможно в принудительном порядке, в случаях установленных законом. Наиболее распространенными являются случаи выселения следующих лиц:
При оформлении купли-продажи жилого помещения, стороны должны устанавить срок освобождения помещения и срок снятия с регистрационного учета, бывших собственников и всех зарегистрированных жильцов. Если в договоре купли-продажи сроки не установлены или по каким-то причинам не соблюдены, новый собственник жилого помещения вправе предъявить требования о принудительном выселении в судебном порядке.
Определение Ленинградского областного суда от 11 апреля 2012 г
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного Алексеевой Г.Ю., объяснения представителя Киселева В.Ю. и Киселевой Т.Р. — Назаровой М.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения истца Третьякова К.П., заключение прокурора Астапенко С.А., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также указывая, что судом первой инстанции при разрешении спора не было учтено то обстоятельство, что истцом в адрес ответчиков не было выдвинуто никаких претензий об устранении нарушения его права пользования жилым помещением в добровольном порядке, а также не учтен факт отсутствия у ответчиков иного пригодного для проживания жилого помещения. При рассмотрении дела были нарушены права ответчиков воспользоваться квалифицированной юридической помощью.
Лучшие Адвокаты Москвы
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи дело по апелляционной жалобе Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на решение Симоновского районного суда города Москвы от 22 августа 2012 года, которым постановлено:В удовлетворении иска Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к С.А.А., С.Н.А., С.Д.А., С.И.А., С.В.А. и С.В. о прекращении права собственности на жилое помещение в виде квартиры *** в доме *** корп. *** по *** шоссе в г. Москве в связи с предоставлением в собственность другого жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение за городом Москвой, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.Заслушав доклад судьи, объяснения представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы — Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, С.Н.А. и С.А.А., возражавших против доводов апелляционной жалобы и отмены решения суда, заключение прокурора Семеновой И. В., полагавшей что решение суда отмене не подлежит,
судебная коллегия,
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к С.А.А., С.Н.А., С.Д.А., С.И.А., С.В.А. и С.В. о прекращении права собственности на жилое помещение в связи с предоставлением в собственность другого жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение за городом Москвой, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, ссылаясь на то, что в соответствии с Распоряжением Правительства г. Москвы от 19.04.2010 года N 723-РП жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу с отселением проживающих в нем жителей. Распоряжением Префектуры ЮАО г. Москвы от 15.12.2011 года N П55-3081 С.А.А. и С.Н.А. вместе с несовершеннолетними детьми С.Д.А., *** года рождения, С.И.А., *** года рождения, С.В.А., *** года рождения, и С.В., *** года рождения, являющимся собственниками отдельной двухкомнатной квартиры *** в доме *** корп. *** по *** шоссе, общей площадью *** кв. м, в том числе жилой *** кв. м, было предоставлено жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры *** в доме *** корп. *** по *** улице в г. Москве. общей площадью *** кв. м, в том числе жилой *** кв. м. В связи с отказом от переезда на предоставленную жилую площадь Департамент ЖПиЖФ г. Москвы обратился в суд с данным иском.В судебном заседании представитель истца Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы — Б. на исковых требованиях настаивала.С.А.А. и С.Н.А., представляющие свои интересы и своих несовершеннолетних детей в судебном заседании против иска возражали.ОУФМС Донского района в суд своего представителя не направило.Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене на основании п.п. 1, 3 п. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.Согласно ст. 4 Закона г. Москвы от 31.05.2006 года N 21 « Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений ( жилых домов) в г. Москве», основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания ( аварийным) и подлежащим сносу.В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Закона, собственникам, освобождающим жилые помещения ( жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение ( компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения ( компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе разбирательства дела, дом *** корп. *** по *** шоссе в г. Москве, в котором С-овы занимают квартиру ***, подлежит сносу как аварийный в соответствии с Распоряжением Правительства г. Москвы от 19.04.2010 года N 723-РП. От предложенных для переселения жилых помещений ответчики отказалась, ссылаясь на то, что эти помещения находятся за пределами района их проживания.Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из того, что согласно ч. 1 ст. 3 Закона г. Москвы от 31.05.2006 года N 21 „Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений ( жилых домов) в г. Москве“, гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения ( жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания — территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.При этом суд пришел к выводам, что районом проживания ответчиков, в силу данной нормы Закона, признается район Донской г. Москвы, а также прилегающие к нему районы ЮАО ( Даниловский, Нагатино-Садовники и Нагорный), а предоставляемое С. жилое помещение расположено в районе Чертаново-Южное, то есть на значительном удалении от места их настоящего проживания и оснований для предоставления С. жилого помещения за пределами района их проживания не имеется, так как положения п. 3 ч. 3 вышеуказанного Закона в данном случае неприменимы, поскольку дом *** корп. *** по *** шоссе признан аварийными в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, не вследствие повреждений, полученных в результате взрывов, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций.Судебная коллегия находит ошибочным, не основанным на материалах и обстоятельствах дела и не в полной мере мотивированным указанный вывод суда.Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.Судебная коллегия находит мотивировочную часть обжалуемого решения суда не соответствующей требованиям п. 4 ст. 198 ГПК РФ.Суд не принял во внимание и не дал оценки тому обстоятельству, что предоставленная ответчикам в порядке компенсации квартира имеет большую площадь жилого помещения и то, что так же в собственности С.А.А. имеется отдельная однокомнатная квартира, площадью жилого помещения *** кв. м, расположенная по адресу: г. Москва, *** шоссе, д. ***, корп. ***, кв. *** на что истец указывал в исковом заявлении ( л.д. 10).