Какие права имеет собственник приватизированной квартиры
У приватизации есть и некоторые минусы, которые могут несколько ошеломить желающих совершить подобное со своей квартирой, хотя по статистике на сегодняшний день неприватизированных квартир осталось не так уж и много. Наиболее существенным является то, что приватизация дома, находящегося в аварийном состоянии, может сулить некоторые материальные недостатки. Все дело в том, что муниципалитет каждому проживающему человеку в доме, находящемся в аварийном состоянии, или семье, которая нуждается в улучшении жилищных условий, приписывает по 18 квадратных метров на каждого, а это в 3 раза больше, чем минимальная площадь на человека по законодательству. В случае с приватизированной квартирой будет гораздо труднее продать ее, находящуюся в аварийном здании, а добиться прав на улучшение жилищных показателей от муниципалитета будет гораздо проще.
Кроме того, стоит упомянуть еще и о налогах. Приватизированная квартира предусматривает увеличение платежей, к примеру, необходимо платить ежегодный имущественный налог; устанавливается плата за ремонт и содержание общего имущества. Таким образом, в самой беде могут оказаться престарелые граждане, проживающие в приватизированной квартире, ведь платить за это им будет достаточно тяжело, конечно, если они не смогут до этого зарегистрировать в квартире кого-либо еще. И последним минусом является передача приватизированной собственности в наследство. В том случае, если кто-то имеет желание передать определенному лицу приватизированное жилье в собственность, то сделать он это сможет, если будет составлено завещание, иначе квартиру будут наследовать абсолютно все наследники, а составить завещание — дело достаточно хлопотное.
Множество людей имеет по этому поводу ошибочное мнение: они полагают, что любая недвижимость подлежит приватизации, а это грубая ошибка. К примеру, невозможно приватизировать определенные квадратные метры, которые находятся в аварийном доме, общежитии или служебном помещении: все это просто не приватизируют. Кроме подобных правил приватизации действуют и другие, исходя из которых помещение, подлежащее реконструкции или улучшению, может быть приватизировано. Из общего правила имеется одно исключение: служебные помещения, которые каким-либо образом относятся к жилищному фонду совхозов и предприятий, располагающихся на территории сельской местности, приравниваются к их жилищному фонду.
Кому достанется квартира после смерти одного из собственников жилья
Если в течение шести месяцев человек, имеющий право на получение квартиры, не собрался заявить о своем праве, а делает это позже, то понадобится обращаться в суд. Необходимо будет объяснить причину, по которой пропущен срок, предоставляемый законом для вступления в наследство.
Собственник жилья при жизни может составлять завещание столько раз, сколько ему будет угодно. Поэтому даже если предполагаемый наследник имеет завещательное распоряжение на руках, то нельзя с уверенностью сказать, что квартира досталась именно ему. В качестве окончательного завещания будет рассматриваться то, на котором проставлена более поздняя дата.
Собственник ания ира приватизирована
квартира приватизированная.единственный собственник умер (моя мать). в квартире прописаны были: собственница, ее мать, ее я(ее сын) и дочь(моя сестра). завещание мама не писала. дело в том, что и бабушка и сестра сначала отказывались от квартиры, так как у меня ситуация намного печальнее.
мне сказали делать заново приватизацию, после того как суд признал собственницу умершей. то есть получается теперь не 4 человека участвуют в приватизации, а три:бабуля,я,сестра. эти же трое человек становятся собственниками каждой третьей доли двухкомнатной квартиры. и потом уже между собой разбираются писать ли дарственную или также оставаться собственником своей доли.
Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца
Если жилье не приватизировано, то оно не является собственностью проживающих в нем лиц. У нанимателя и членов его семьи имеется лишь право пользования жилищем, а собственником является государство или муниципальное поселение. Следовательно, передать по наследству такое жилище невозможно, в том числе нельзя составить завещание в отношении неприватизированной квартиры.
Встречаются ситуации, когда в ходе приватизации жилища один из супругов отказывается от участия в ней. В таком случае квартира, приватизированная другим супругом, становится его личной собственностью. Это связано с тем, что имущество, полученное в период брака безвозмездно (в том числе в результате приватизации), является личной собственностью лица.
Кто наследует квартиру после смерти собственника
Наследник, указанный в завещании, может получить наследство согласно всем условиям данного документа. Когда супруг или супруга имели свое жилье до регистрации брака, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. По закону, все имущество, приобретенное супругами после заключения брака, является общим.
Речи о передаче жилья по наследству быть не может. Также нельзя написать завещание на данное имущество. Но отсутствие приватизации жилья не говорит о том, что при смерти нанимателя жилья, все лица, проживающие в нем, должны его покинуть. В данном случае, кто-то из членов семьи заключает с государством или с муниципалитетом новый договор о найме данного жилья.
Как приватизировать квартиру
Что же касается вопроса, как разменять приватизированную квартиру, то здесь работают две технологии. Первая – «альтернативная» традиционная модель, когда в качестве инструмента используются денежные средства. Схема первой технологии выглядит следующим образом. Сначала квартира, которая предлагается к обмену, выставляется на продажу. После того, как на нее находится покупатель, для продавца подбирается одна из квартир, продаваемых на открытом рынке. В том случае, если выбранная квартира тоже выступает как «альтернатива», подбор производят по схеме-аналогу. Вторая технология стара как мир, она известна со времен Советского Союза. Имеется в виду «прямой» обмен. Его схема выстраивается с учетом одновременного подбора квартир, владельцы которых переезжают в квартиры других участников размена. Такая схема гораздо сложнее «альтернативной» технологии, поэтому в наше время ее применение крайне ограничено. Сложности «прямого» обмена заложены вне правовой плоскости. По сути, оформление «прямого» обмена не сильно отличается от «альтернативной» модели. Обмен оформляется договорами купли-продажи или мены. Необходимый для государственной регистрации пакет документов такой же, как и при обычных сделках с недвижимостью. Регистрация переходов права собственности на обмениваемые квартиры осуществляется в Управлении Росреестра.
Если вы намерены приватизировать квартиру, то необходимо заверить у нотариуса согласие родственников или их отказ от участия в приватизации. Нотариус выдаст вам соответствующий документ в виде доверенности. Имея на руках доверенность от нотариуса, все последующие инстанции должен посещать только один из членов семьи, который будет представлять интересы всех. Несовершеннолетний ребенок может стать единственным владельцем квартиры, для этого требуется лишь согласие других членов семьи.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника
- в первую очередь родные дети или другие кровные родственники;
- далее лица, которые состояли в официальном браке с покойным;
- следующие претенденты братья и сестра умершего;
- четвертые бабушки, дедушки или племянники;
- и последними в очереди идут не родные дети.
Многие считают, что если были прописаны в квартире собственника, то им полагается большая часть или они должны получит долю в первую очередь. На самом деле это ни так. Прописка не играет никакой роли и собственность будет делиться по закону в порядке очереди.
Если умер собственник квартиры
Смерть собственника квартиры, который проживал в недвижимости по договору соцнайма, превращается в настоящее испытание для родственников. Такая недвижимость имеет статус государственного имущества и по закону не может передаваться по наследству. Проживающий в квартире человек являлся юридически ее нанимателем, потому его родственники не могут претендовать на жилье. Выход есть для тех, кто был зарегистрирован в квартире вместе с покойником. Имеющий прописку в помещении жилец может перезаключить государственный договор найма на себя (ст. 82 ЖК РФ). Для этого гражданин должен подать в муниципалитет заявление и приложить к нему бумаги:
Приватизированная недвижимость при отсутствии документально зафиксированного волеизъявления собственника делится между наследниками. Для получения положенной доли члены семьи должны в течение 6 месяцев от даты смерти владельца имущества обратиться к нотариусу, закрепленному за территорией, где расположена недвижимость, с заявлением на открытие процедуры наследства и документами:
Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по закону и завещанию
Оформить право на завещанную квартиру необходимо у нотариуса. Поскольку наследники не всегда знают, оставлено ли завещание, лучше посетить нотариальную контору по месту нахождения недвижимости наследодателя или нотариальную палату города. Адрес местоположения организации можно узнать на сайте городской нотариальной палаты.
- Документ, удостоверяющий личность владельца, и справка о присвоении ему идентификационного номера налогоплательщика.
- Договор приватизации и свидетельства иных сделок, производимых на предмет регистрируемой недвижимости.
- Соглашения о разделе имущества (при оформлении в собственность части жилплощади).
Собственник квартиры и прописанные лица
Иными словами – с регистрационного учета не участвовавших в приватизации граждан не может снять ни лицо, которое стало собственником в результате приватизации, ни новый собственник, которому данная квартира перешла на основании договора дарения, мены, купли-продажи, ренты, но теперь с 01.09.2014 нельзя выписать только при наличии дополнительных условий, а именно если лицо отказавшееся от приватизации:
Абсолютное большинство жилого фонда находящегося в собственности граждан – это собственность, полученная в результате приватизации квартир. История получения данных квартир, как правило, одинакова – получение по ордеру, по обмену, расслужебнивание ведомственного жилья и как итог – приватизация.