Наследование неприватизированной квартиры
Любой из родственников вправе заключить договор на квартиру с инстанцией, предоставляющей жилье из государственного фонда. Соответственно, наследник погибшего гражданина может выступать в качестве полноправной стороны договора на неприватизированную недвижимость и сохранять за собой право на проживание в квартире.
- Наследодатель подал до момента своей смерти заявление о приватизации объекта недвижимого имущества в соответствующие регистрационные органы.
- Наследодатель до момента смерти предоставил в соответствующую инстанцию полный пакет документов.
- На момент смерти завещателя отсутствует факт отзыва заявления на регистрацию жилья.
Наследовать неприватизированный
Пример. Гражданин К. заключил договор долевого участия в строительстве квартиры в Санкт-Петербурге, полностью оплатил, принял по акту приема-передачи , подал в Регистрирующий орган и умер. В собственность оформить до смерти не успел, то есть свидетельство о праве собственности на квартиру появилось позже даты смерти гражданин а К., но осталось в регистрирующем органе. Родственники не смогли получить документы из УФСГРКК, так как у них не было доверенности. В судебном порядке по такой ситуации право собственности за наследниками, без сомнения, будет приз нано после умершего — но при правильных исковых требованиях.
Наследовать неприватизированный земельный участок, дом, квартиру. можно ли? В большинстве случаев, можно. Специалисты нашего юридического центра имеют многолетний опыт в этом вопросе, подтверждающийся имеющимися судебными решениями (ознакомиться с ними можно в главном офисе организации «Гражданский»). Вот несколько примеров из нашей суденой практики.
Наследование квартиры по закону — один из вариантов получения имущества умершего
Им положены 2/3 от законной доли, независимо от содержания завещания. То есть, внезапно разжившейся жилплощадью ушлой девице, вступившей в отношения с престарелым ловеласом, придется поделиться с его законной супругой. Даже если в завещании он все до нитки оставил любовнице.
Существует два варианта получить в наследство жилье на общих основаниях, как квартиру, так и частный дом. В первом варианте вам ее могут подарить по завещанию, причем даже совершенно посторонние люди, во втором, у вас есть законное право. Правом наследования квартиры по закону обладают люди, относящиеся к восьми очередям.
Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству
В подобного рода случае будет расценено, что гражданин так и не приобрел прав собственника по отношению к данной недвижимости, так как не выполнил свои законные обязательства перед государством. Данный гражданин, после своей кончины, будет числиться только исключительно нанимателем такого рода жилья, но никак не его собственником, по причине того, что права на него небыли зарегистрированы в полной правовой мере.
- заявление на приватизацию жилого помещения должно быть подано в соответствующие органы;
- документы обязательные для проведения государственной регистрации должны быть предоставлены;
- должно отсутствовать отзывное заявление на регистрацию недвижимого имущества.
Как унаследовать неприватизированную квартиру
- если умерший гражданин был единственным нанимателем, а другие субъекты не приобрели право постоянного проживания – жилплощадь будет возвращена в муниципальный фонд для распределения иным лицам;
- если на момент смерти гражданина члены его семьи или другие лица приобрели право постоянного пользования жильем – квартира сохраняется в соцнайме за указанными лицами, при этом договор с муниципалитетом может переоформляться на другого квартиросъемщика;
- если на момент смерти нанимателя он подал заявление в муниципалитет о приватизации квартиры, жилое помещение будет рассматриваться как объект наследования (итогом наследственной процедуры будет являться получение выписки из госреестра ЕГРН сразу на наследника по завещанию).
При наличии нескольких завещательных бланков с одинаковым содержанием, приоритет имеет боле поздний документ. Однако законодательные акты допускают наличие нескольких завещаний, каждое из которых может содержать варианты распоряжения разными имущественными активами. При наличии спора о действительности одного или нескольких завещаний, он будет рассматриваться в судебном порядке.
Порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры
При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества. Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу. В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.
Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.
Наследование неприватизированной квартиры(2018г)
Таким образом, основным требованием для получения права на неприватизированную квартиру является совместное проживание родственника с нанимателем. Если вы не проживали с нанимателем в одной квартире, то прав на заключение нового договора социального найма вы не получите.
Если право пользования жилым помещением принадлежит исключительно несовершеннолетним, его приватизация производится после заявления (для детей младше 14 лет) или разрешения на заявления (детей от 14 до 18 лет) законных представителей будущих собственников, а также органов опеки и попечительства.