Кадастровая стоимость квартиры
При ее определении принимаются во внимание несколько факторов. Во-первых, это средняя рыночная цена квадратного метра в регионе. Во-вторых, год постройки дома. Помимо этого, формула, по которой определяется кадастровая стоимость квартиры, включает и другие коэффициенты.
Кадастровая стоимость квартиры в Москве или любом другом городе довольно легко определяется собственником самостоятельно. Для этого можно воспользоваться специальным онлайн-справочником, который обслуживает Росреестр. Введя в окно поиска точный адрес объекта или его часть, пользователь получает результат в виде интерактивной карты. А, щелкнув по конкретному объекту, он может видеть всю информацию о нем, включая и кадастровую стоимость. Это очень удобно для тех, кому на данный момент не нужна официальная справка, но необходимы хотя бы приблизительные сведения для расчета затрат в будущем.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Если вы решили продать свою недвижимость, либо берёте кредит под залог квартиры, естественно, вы хотите узнать реальную стоимость жилья. Поэтому, для определения точно денежной суммы, владельцы зачастую обращаются к независимому оценщику. Так как кадастровая стоимость объекта хоть и должна соответствовать реальной цене, она на деле не всегда отражает реальность. Оценщик поможет определить рыночную стоимость и в случае необходимости выдаст заключение, которое можно предъявить сотруднику банка или покупателю. Но за подобную экспертизу придётся всё-таки заплатить.
Один из способов – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры. Такой документ должен быть выдан специальным госорганом по месту нахождения соответствующего объекта. Также можно прийти в Кадастровую палату, там гражданину Российской Федерации выдадут справку. Если на протяжении последних нескольких лет вы осуществляли со своим жильём какие-либо операции (это касается и отчуждения), документ должен быть уже в ваших руках, поэтому нужно будет лишь посмотреть в пункт номер восемь, тут и прописана стоимость. Но, в случае, когда паспорт был получен ещё до 2012 года, подобные сведения недействительны, поэтому придётся уточнять другим способом.
Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры в москве
1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.
Долгие годы этот показатель был в списке справочных данных, которые собственники при желании могли уточнить в паспорте на квартиру. Однако теперь москвичам придется отнестись к этим сведениям внимательнее. Размер кадастровой стоимости жилья отныне напрямую влияет на налоги россиян.
Помощь кадастровому инженеру
Вот тут и кроется то не о котором я писал в начале. Выбирать нужно ту строку в которой указан адрес который вы набирали при запросе. И хотя в данном случае первый адрес тоже является правильным (есть такие города с двойными адресами), но как видим он не полон, не указан город. А при наборе данного кадастрового номера в публичной кадастровой карте меня вообще выбрасывало за город. То есть усвоили, выбираем ту строку которая соответствует адресу указанному ранее. Далее..
Тут нас опять ждет разочарование… Но не всех -))) у многих на данном этапе вопрос о том как узнать кадастровую стоимость квартиры через интернет, исчерпан и получен. И вместо пустой строки будет указанна кадастровая стоимость квартиры. Ну а у тех у кого как на данном примере кадастровая стоимость квартиры отсутствует идем дальше. Откидываемся в кресле глубоко вздыхаем и пытаем убедится что это именно наша квартира и наш дом, путем просмотра его на кадастровой карте. Переходим по ссылке Найти земельный участок на кадастровой карте. Во первых выясняем то ли местоположение карта нам покажет (дом или около него) и второе заодно узнаем была ли произведена оценка самого дома, а в третьих, встречались случаи когда именно и только на кадастровой карте была указана кадастровая стоимость квартиры.
Особенности кадастровой оценки недвижимости: кто проводит процедуру и как узнать результаты
То потребуется свежая справка из Росреестра. Дата проведения оценки имеет немалое значение, так как по причинам экономической нестабильности и наличия инфляционных процессов периодически (через 3-5 лет) стоимость, учитываемая Росреестром, подлежит пересмотру.
Следует понимать, что государственная кадастровая оценка объектов недвижимости не учитывает индивидуальных отличий недвижимых объектов (например, наличия дорогостоящего ремонта в жилых или нежилых помещениях, установки новомодных сантехнических приборов), так как проводится заочно. Именно это является одной из причин неточности в расчетах.
Как узнать кадастровый номер недвижимости
Вся остальная информация является недоступной. К примеру, количество и данные зарегистрированных в квартире лиц узнать будет нельзя, даже заказав выписку их ЕГРП. Подобная информация является закрытой, и станет доступна только после заявления, поданного собственником.
Для начала необходимо определиться, какой именно участок вас интересует. Если это государственная или краевая собственность, то сегодня в сети имеется большое множество специальных ресурсов, на которых размещены общедоступные карты с участками по номерам. Т.е. если вы примерно знаете расположение надела, его можно найти на подобной карте и соответственно уточнить кадастровый номер. Но это не база, о которой мы рассказывали ранее, а специальная карта в обычном смысле этого слова.
Узнать кадастровую стоимость
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.
- Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
- Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
- Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
- Получить выписку на часть от участка земли.
- Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется государством, основываясь на Земельном кодексе Российской Федерации и актах органов местного самоуправления. На размер этой стоимости напрямую влияет территориальное размещение, уровень рыночных цен и площадь земельного участка.
Следует напомнить, исходя исключительно из кадастровой стоимости земли исчисляется земельный налог. Верхний потолок для налога на земли, которые заняты жилищным фондом, садово-огородническими товариществами, личными подсобными хозяйствами, составляет около 0,3% от кадастровой стоимости участка, для остальных земель – не более 1,5 процентов. А ставка налога меньше максимальной определяется уже местными властями.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Самый простой способ — воспользоваться информацией на сайте Росреестра. Для этого следует зайти на сайт www.rosreestr.ru и выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». Затем в соответствующее поле нужно ввести кадастровый номер земельного надела и нажать кнопку поиска. После этого на экране появятся сведения об участке, включающие в том числе и его кадастровую стоимость.
Далее служба Росреестра формирует списки всех земельных наделов, расположенных в границах субъекта РФ. Эти списки помимо перечня участков включают сведения о них, которые имеются в распоряжении Росреестра. Для проведения оценки необходимы списки всех имеющихся участков, т. к. она проводится сплошным методом (т. е. выявляется кадастровая стоимость всех земельных наделов).
Посмотреть кадастровую стоимость: результаты оценки земель
Конечно, со временем кадастровая стоимость может меняться. Это связано с новыми постройками на участке или проведенным в квартире ремонтом. В любом случае, при продаже недвижимости следует обладать самыми актуальными данными, а если они устарели, то придется повторно вызывать инженера для их обновления и занесения в базу. Посмотреть кадастровую стоимость земельного участка или квартиры после этого можно аналогичным способом. К тому же, она будет указана в паспорте на недвижимость.
Как только гражданин решил приобрести новое жилье или продать старое, он сталкивается с понятием его кадастровой стоимости. Она может незначительно отличатся от предложенной рыночной, но всегда напрямую от нее зависит. В отличие от рыночной, кадастровая стоимость устанавливается государством. Для ее определения владельцу необходимо вызвать на объект инженера, который проводит необходимые замеры и расчеты. Посмотреть кадастровую стоимость можно на кадастровой карте.