Как при продаже квартиры выписаться из квартиры

Как выписаться из квартиры при ее продаже собственником

Если сделкой купли-продажи жилья занимается риелторская компания, то все нюансы, касающиеся того, когда нужно выписываться при продаже квартиры, оговариваются в заключаемых договорах. Если реализацией либо покупкой вы занимаетесь самостоятельно, то не забудьте включить данный пункт в договор.

На деле обычно выписка происходит еще до продажи квартиры, так как если недвижимость никем не обременена, то покупатель на нее находится намного быстрее. Мало кому захочется купить жилье, где прописан сам собственник, его семья, племянники, тетки и прочие родственники.

Как происходит выписка из квартиры при ее продаже

• Документы, удостоверяющие личности всех прописанных;
• Свидетельства о ГРП;
• Справка, взятая в паспортном столе;
• Согласие, полученное в органах опеки и попечительства на выписку малолетних детей.

• Существующий закон определяет всестороннюю защиту прав детей, это же касается и выписки их из квартиры. При любых сделках с жилым помещением права ребенка не должны быть ущемлены.
• В этих случаях играет большую роль такой значимый момент, является ли малыш собственником помещения.

Правила и процедура выписки из квартиры при продаже

Важно: из квартиры приватизированной и являющейся собственностью выписать кого бы то ни было не слишком сложно, а вот из муниципального (или государственного) жилья выписка несогласных жильцов возможна лишь через суд. Это необходимо учитывать.

Важно! Раньше выписаться из квартиры или частного дома «в никуда» было фактически невозможно. Любой оставался где-нибудь, да прописанным. В настоящей редакции Жилищный кодекс не обязывает граждан прописывать в обязательном порядке. И выписка от факта прописки по новому адресу никак не зависит. Исключение составляют несовершеннолетние, которых действительно нельзя выписать «просто так», а надо непременно где-нибудь «зарегистрировать по месту жительства».

Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже

Правила выписки детей из квартиры при продаже имеют свои особенности. Перед продажей жилплощади несовершеннолетних детей необходимо выписывать в «предоставленное» им новое местожительство. Выписка и продажа недвижимости осуществляется только с согласия сотрудников органов опеки.

В случае, когда указанный срок нарушается бывшим собственником, новый владелец квартиры вправе выписать «нарушителя» через суд. Здесь необходимо правильно составить и оформить исковое заявление и приложить договор купли-продажи, где точно обозначен срок выселения и выписки бывших жильцов.

Как выписаться из квартиры при продаже квартиры

1. Посетить отделение ФМС или МФЦ с паспортом, заполнить заявление по форме №6 и отдать документы сотруднику службы. Если гражданин переезжает на место жительства в том же городе, выписка произойдет автоматически при прописке на новом месте.
2. Если у продавца нет возможности подойти лично, можно действовать через представителя. От выписывающегося гражданина потребуется написать доверенность и заверить ее у нотариуса. Расходы ложатся на доверителя, при этом он обязан передать представителю паспорт и получить от него временный документ, подтверждающий личность.
3. Зарегистрироваться на портале Госуслуги и заполнить электронное заявление, затем подойти в выбранное отделение и поставить штамп. Основным отличием является отсутствие очередей и возможность отследить заявку онлайн.

• зайти на сайт ГУВМ МВД, выбрать регион и город проживания. Найти отделение, прикрепленное к району, в котором находится квартира. На сайте написаны график работы и телефон, по которому сотрудники отвечают на вопросы граждан;
• взять оригиналы документов, подойти в отделение, взять талончик. Подойти к сотруднику, заполнить заявление (разрешено заполнить дома). Отдать регистратору бумаги для проверки;
• получить документы обратно, кроме паспорта. Заявителю выдается справка с датой и временем, когда будет принято решение;
• подойти в отделение за паспортом, заполнить листок убытия, если требуется.

Необходимо ли выписываться из продаваемой квартиры

• Выписка с последующей регистрацией на другом месте. Если новое место регистрации находится в том же населённом пункте, время, затрачиваемое на всю процедуру выписки-прописки, займёт не более месяца. Для прописки в другом городе потребуется больший срок, примерно 2-3 месяца.
• Выписка, при которой последующая регистрация по какому-нибудь другому адресу не предусмотрена.
• Снятие с регистрационного учёта с помощью доверенных лиц. Некоторые паспортные столы отказывают в оказании подобной услуги, хотя с точки зрения закона это вполне допустимо.
• Выписка с предыдущего адреса проживания и последующая регистрация на новом месте с помощью сайта «Госуслуги».

1. Вариант, при котором в продаваемой квартире никто не прописан, является самым оптимальным, как для продавца, так и для покупателя. В этом случае сведены к минимуму возможные риски, а покупатель сразу после подписания договора купли-продажи становится полноправным владельцем помещения и может там проживать.
2. Вариант, при котором в момент подписания договора купли-продажи продавец ещё не выписался из квартиры, основывается на доверительных отношениях между сторонами договора. Как правило, покупатель даёт время продавцу после подписания договора на снятие с регистрационного учёта.
3. Вариант, при котором после подписания договора купли-продажи продавец не спешит выписываться из квартиры, является наиболее конфликтным и допускает судебное решение возникшей проблемы. Покупатель после определённого срока вправе подать исковое заявление в суд с просьбой о принудительном выселении и снятии с регистрационного учёта недобросовестного продавца.
4. Существует также вариант, при котором купля-продажа одной квартиры является звеном в целой цепочке подобных сделок. Такие сложные сделки осуществляются, как правило, риэлтерскими конторами и все задержки со снятием с регистрационного учёта и освобождением квартиры оговариваются в соответствующих договорах.

Как происходит выписка из квартиры при продаже собственником? Как поступить, если купил квартиру с прописанным человеком

Если же гражданин не хочет выписываться, то скорее всего, придется решать вопрос через суд. Особенно, если речь идет о несовершеннолетнем. Впрочем, суды чаще всего принимают решение в пользу новых хозяев, руководствуясь все той же статьей 292 ГК (смена собственника), о которую часто разбиваются все претензии даже органов опеки. Впрочем, чтобы не возникло таких казусов, лучше всего прежним хозяевам заранее снять с учета несовершеннолетних проживающих и прописать их по новому адресу.

Закон никак не уточняет этот вопрос. Отчасти его освещает статья 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой смена собственника жилого помещения является достаточным основанием для того, чтобы все прежние обитатели оттуда убрались, как физически, так и юридически.

Как выписать ребенка из квартиры при продаже

1. Один из родителей с ребенком старше четырнадцати лет посещает отделение паспортного стола по месту прежней регистрации документами удостоверяющими личность родителя и ребенка и техническим паспортом новой квартиры.
2. На месте необходимо написать заявление и заполнить лист убытия по определенной форме, где необходимо прописать новый адрес места жительства. За ребенка до четырнадцати лет эти документы заполняет родители или опекуны. После достижения ребенком четырнадцати лет, дети заполняют заявления самостоятельно.
3. Работники паспортного стола на основе этих заявлений и документов выписывают ребенка с предыдущего места регистрации и через 7 дней возвращают вам документы.
4. Остается в максимально короткие сроки оформить регистрацию по новому адресу.

1. Взять справку с места предыдущей регистрации о зарегистрированных лицах и копию лицевого счета. Это можно сделать в паспортном столе с собственным паспортом, свидетельством о рождении ребенка либо его паспортом, ордером либо договором социального найма. Служащие паспортного стола на основе эти документов выдают справку о том, что ребенок в данном жилье прописан.
2. Лицевой счет квартиры можно получить в бухгалтерии паспортного стола.
3. Заручиться согласием органов опеки и попечительства на снятие с регистрационного учета ребенка. Получение согласие производиться в следующем порядке. Отец и мать вместе с ребенком, которому большее 14 лет, либо без его присутствия, если возраст его не достиг 14 лет, с пакетом документов посещают отделение опеки. Присутствовать должны оба родителя, даже, если они не проживают вместе и находятся в состоянии развода. Документы предоставляются в виде оригиналов и ксерокопий одновременно: справка с паспортного стола о прописанных лицах на предыдущем месте работы, договор социального найма или ордер на жилую площадь, паспорт или свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей, лицевой счет квартиры, технические паспорта нового и старого жилья.

Как выписаться из квартиры при продаже

Многих волнует вопрос о том, нужна ли выписка из домовой книги при продаже квартиры в 2018 году. Особенно когда оформляется договор купли-продажи. Обычно бывшие собственники, а также члены его семьи снимаются с регистрации. За короткое время они должны прописаться по новому адресу. Снятие с регистрационного учета осуществляется на безвозмездной основе. Нет необходимости платить государственную пошлину за снятие с учета при реализации жилья.

Выписка ЕГРП необходима для того, чтобы проверить приобретаемую жилую площадь на предмет чистоты. Она предоставляется в письменной форме. Документ имеет юридическую силу. В момент выдачи он регистрируется в специальный журнал, в котором присваивается соответствующий номер. Срок действия из ЕГРП при реализации жилой площади размытый. Нет ни единого нормативного акта, который бы четко регламентировал конечные сроки. Но в практике банковские организации, юристы и нотариусы не принимают документ, срок давности которого более 30 дней.

Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником

Бывают, конечно, и частные случаи. Например, в качестве исключения законным представителям могут разрешить продать квартиру и выписать несовершеннолетнего «в никуда», если деньги от продажи квартиры будут зачислены на банковский счет и в течении определенного времени будет приобретено новое жилье. В противном случае сделка купли продажи может быть признана незаконной.

Точные сроки выписки из квартиры в нормативно-правовых актах не установлены. Поэтому выписку можно производить как до фактической сделки, так и после этого. Время определяется в договоре купли-продажи или же в дополнительном соглашении, так называемом предварительном договоре.