Как выгнать из квартиры квартиранта

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

• Жильцы могут в любой момент съехать и не расплатиться со своими долгами, оставив километровые счета за использованную электроэнергию, воду и т.д.;
• Поскольку квартира сдавалась внаем незаконно, то взыскать деньги с таких жильцов по суду не представляется возможным.

Обращение в полицию является крайней мерой, когда собственник не может иным способом избавиться от занимающих его квартиру людей. Однако, перед тем как идти в отделение полиции, важно понимать, что за обращение на подобных основаниях в полиции с собственника взыщут штраф за получение прибыли незаконным путем. Но, конечно, жильцов из квартиры выселят. Что выгоднее – собственнику решать самому.

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Шумные квартиранты проблема не только собственника жилого помещения, но в первую очередь соседей. Если они постоянно жалуются на неподобающее поведение квартирантов. Согласно ст.687 ГК контракт можно расторгнуть на основании систематических нарушений прав и интересов соседей.

Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий

Если квартиранты отказываются принимать уведомление, то его нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом Вам обязательно нужно сохранить почтовую квитанцию об отправке, которая будет доказательством исполнения Вами обязанности по уведомлению. Отправлять письмо нужно по адресу фактического места проживания, которое подтверждается заключенным договором аренды. Если даже наниматель откажется от получения письма, то судебная практика показывает, что суду достаточно того, что Вы направили это письмо, следовательно, исполнили свою обязанность в полном объеме.

1. платежной квитанцией на оплату госпошлины;
2. копией правоустанавливающего документа;
3. выпиской из домовой книги;
4. выпиской из ЕГРП;
5. свидетельством (копией) о расторжении брака (если выселяется бывший член семьи);
6. имеющимися письменными доказательствами, обосновывающими исковые требования (свидетельские показания, протоколы).

Полезные советы

Арендный договор – это двухстороннее соглашение между арендаторами и собственниками жилья. Имея веские причины можно досрочно расторгнуть договор, но при этом должны быть соблюдены все пункты об арендных отношениях, указанные в Гражданском кодексе Российской федерации. Для начала Вы должны подать заявления участковому и суду.

Вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить арендаторов из квартиры, при этом, не объясняя им причины. Это указанно в статьях №619 и №620 ГКРФ. Но Вы обязаны сообщить квартирантам о таких намерениях за два месяца до факта выселения. Можно это сделать в письменном виде, при этом отправив им письмо с вложениями. Верните им все авансовые платежи, которые они сдали наперёд, заплатите неустойку, в размере платы за аренду Вашей квартиры за месяц, за досрочный расторг договора.

Если квартирант не платит…

• Большую роль в причине проблем с выселением за неуплату играет психологический аспект. Методом воздействия на человеческие качества арендодателя, такие, например, как сострадание, «попрошайка» может месяцами и даже годами «водить Вас за хвост». Оказать воздействие на такого «лиса» может разве что грамотный договор, о котором мы уже говорили Вам в наших предыдущих материалах, и упомянем, видимо, еще не раз и в последующих.
• Обращение в суд – вполне логичное действие арендодателя, к которому прибегнуть он имеет полное право, но… подумайте, в какую сумму Вам выльются судебные расходы, и, прежде чем сдать жилье в аренду, лучше заранее подстрахуйтесь.
• Еще перед тем, как новый жилец начнет осваиваться на Вашей территории, потребуйте с него внесение депозита за последний месяц проживания. Таким образом, новый жилец уже заранее выплатит сумму за два месяца, один из которых и станет Вашим козырем. И не тяните с выселением! Уже едва заподозрив квартиранта в нечистоплотности относительно выплат, предупредите его о возможности его скорого вынужденного переезда. А как только сроки долга перевалят за две недели, уже твердо уверьте жильца в том, что в случае неуплаты до конца месяца, ему придется «очистить помещение» без возврата депозита, который Вы заберете себе в счет неоплаченного срока.

А еще проблема с выселением может возникнуть в том случае, если Вы сдали квартиру по рекомендации знакомых. Тут уже весомую роль играют личные отношения, когда арендодатель не выгоняет обманщика из-за того, что не хочет портить отношения со знакомыми ему людьми.

Как выгнать арендатора из квартиры законным путем

Среди советов, которые люди дают друг другу, предлагая варианты, звучит и такой — не надо заключать договора сдачи жилья, и тогда можно легко будет выгнать арендатора из квартиры, так как вы заявите в полицию, о том, что некто самовольно заселился в ваше жилье, не пускает хозяев на собственную площадь.

При этом собственник должен написать арендатору письмо о том, что он разрывает договор аренды в одностороннем порядке и отправить его по почте заказным письмом, оплатить неустойку по причине досрочного расторжения договора, вернуть все платежи, взятые авансом.

Как выселить квартирантов

1. Шум (даже в дневное время, если он превышает нормы санпина).
2. Опасное захламление общих коридоров, а также подъезда.
3. Бесхозяйственное отношение к домовому имуществу.
4. Антиобщественное поведение и образ жизни.
5. Использование помещения не по назначению (как складское помещение, офис и т.д.).

1. Подача иска о выселении в суд – если существуют свидетели заключения устного договора, документы, а также расписки подтверждающие проживание и внесение арендной платы.
2. Взаимное соглашение о расторжении устного договора.
3. Обращение в полицию – в крайнем случае, собственник всегда имеет право выселить незаконно проживающих в его квартире граждан.

Порядок выселения квартирантов без договора

В случае если помещение сдаётся квартирантам в аренду и при этом не был оформлен какой-либо договор, выселение квартирантов без договора осуществляется отменой аренды. Так как никакого соглашения нет, аренда может прекратиться в любой момент по желанию арендодателя.

Выселение квартирантов из арендуемых комнат в малосемейных квартирах чаще всего происходит из-за задолженностей по оплате. В случае отсутствия какого-либо соглашения это также может произойти по воле арендодателя, которому не понравятся условия содержания помещения или он найдёт новых арендаторов.

Как правльно выселить соседа или квартирантов из коммунальной квартиры: причины, основания и порядок действий

1. Постоянное создание неудобств живущим рядом соседям: шумное поведение, пьянство, гулянки, пьяные драки и т.д.
2. Использование коммуналки в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание питомников, складов и т.д.
3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
6. Игнорирование техники безопасности.
7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре.

• неуплата коммунальных услуг от полугода и более;
• ненадлежащее поведение, приводящее к ущемлению прав соседей;
• осуществление несогласованной перепланировки, при том согласовывать ее нужно и с соседями, и с владельцем, и с контролирующим органом;
• пользование жилплощади в не предназначенных для нее целях;
• нарушение правил по содержанию помещений общего пользования;
• снос дома, в котором находится коммуналка;
• признание жилой постройки аварийной;
• перевод коммунальных квартир в нежилой фонд;
• передача коммуналок иным владельцам.

Как выгнать жильца из квартиры

Если собственник получает по наследству или покупает квартиру, а в ней есть прописанный человек, который отказывается выписываться, то, чтобы выписать жильца из квартиры, ему нужно будет всего лишь написать заявление об отказе выписаться добровольно. Если он не захочет выселяться добровольно, нужно будет обратиться к судебным приставам.

Можно выписать жильца из квартиры, если прописанный мешает другим проживающим в квартире или комнате, постоянно нарушает общественный порядок, содержит притон и так далее. Для этого надо сделать гражданину замечание в письменном виде и обратиться с заявлением в полицию.