Когда отдавать деньги риэлтору
Юрисконсульт центра недвижимости «Форум»Ольга Костина: «Если продавец требует задаток, покупатель должен прежде всего провести юридическую экспертизу документов, подтверждающих право собственности продавца. При малейших сомнениях необходимо отказаться от внесения денежных средств.
Задаток активно применяется на стадии заключения предварительного договора, но большинство судов придерживается мнения, что использовать задаток в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору невозможно: даже если договор не будет заключен по вине продавца, покупатель не сможет применить правило о возврате двойной суммы задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). До заключения основного договора денежных обязательств между сторонами не возникает – соглашение о задатке в счет будущих обязательств противоречит понятию задатка, а сумма взыскивается как неосновательное обогащение, т.е. в размере, внесенном в качестве задатка.
Как происходит передача денег при продаже квартиры
- как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
- какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
- что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
- безопасен ли расчет до регистрации сделки.
В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа. После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.
Как правильно отдавать деньги за квартиру
Любая покупка в конечном итоге приходит к моменту оплаты. При сделках с недвижимостью существует несколько способов передачи денежных средств. Например, можно передать деньги из рук в руки при подписании договора купли-продажи или при подаче документов на регистрацию, можно при этом даже взять расписку, можно перечислить деньги безналично на счет продавца. Однако, любой из этих способов небезопасен, так как везде есть возможность для обмана. Самым же защищенным считается способ расчета через депозитную ячейку в банке. Именно об этом способе рассказывает Ирина Сергеева, руководитель отдела продаж « Агентства недвижимости « Триумфальная Арка ».
– Проверяйте договор аренды и все необходимые документы на наличие ошибок. При наличии ошибок или несоответствий банк с большой долей вероятности откажет в доступе к ячейке. В таком случае придется собирать всех участников сделки, и по взаимному согласию прекращать или менять договор.
Риэлтор не отдает деньги за реализованный ГЖС МО РФ, как истребовать деньги и куда обращаться
Я бывший военнослужащий, получил от МО РФ ГЖС, прошло 3 месяца как его реализовала риэлторская контора, а деньги так и не вернули, только обещают. На сегодняшний день меня с семьей выселяют со служебного жилья, жить негде, денег естественно на приобретение жилья нет. Помогите! Подскажите что делать и куда обращаться.
Добрый вечер!Мы снимали квартиру у собственника,вовремя не отдали деньги за аренду.собственник обратился в суд о взыскании долга,половину денег отдали,осталось еще 15000 рублей.Мое декретное пособие 4800,трое несовершенолетних детей,муж ИП,но нет-заказов-нет денег.есть расписка без паспортных данных.вызывают в суд.
В какой момент отдавать деньги за квартиру
К сожалению, не исключение и такие случаи, когда либо хозяин квартиры, либо риэлтор пытается как можно быстрее «выудить» Ваши деньги. Что и говорить, таким чересчур расторопным товарищам уж точно не следует задавать вопрос: «В какой момент отдавать деньги за квартиру?». Скорее всего, эти современные «Остапы Бендеры» поспешат воспользоваться Вашей наивностью и с улыбкой ответят: «Деньги нужно отдать прямо сейчас – это гарантия Вашего спокойствия». Запомните, услышали что-либо подобное, сразу можете распрощаться с горе-специалистами. Конечно, мы не исключаем и такой вариант, что Вам уж очень полюбилась именно эта квартира и других вариантов Вы просто не видите.
- Для начала, Вам предстоит определиться с тем, какую квартиру Вы хотите, и, разумеется, на какую можете рассчитывать.
- После того, как все раздумья позади, начинайте искать подходящие варианты: выбирайте, анализируйте и не торопитесь с выводами.
- Допустим, что Вы выбрали «полюбившуюся» Вам квартиру, теперь Вы должны изучить ее с пристрастием: не просто окинуть беглым взглядом, а именно изучить. Это значит, выявить все потенциальные «болевые точки» жилья.
- Далее, не забудьте, проверить документы хозяев: все должно быть идеально и в этой сфере. После того, как Вы все это сделаете, Вам нужно заключить договор. Алгоритм вроде бы прост и понятен, но у многих возникает вполне закономерный вопрос: «В какой момент отдавать деньги за квартиру?». Здесь самое главное уяснить золотое правило: никогда не отдавайте деньги ни хозяину квартиры, ни риэлтору до того, как будет заключен договор купли продажи квартиры.
Отдавать ли документы на квартиру риэлтору
Надо сказать, что определенная обоснованность у этого требования существует. Дело в том, что практика, сложившаяся на московском квартирном рынке, в этой части такова: покупатель (а чаще риэлтор покупателя, так как сам покупатель не всегда знает подобные тонкости), внося предоплату, справедливо хочет получить подтверждение, что он вступает во взаимоотношения с тем брокером, который и правда уполномочен продавать квартиру. И уполномочен как раз на эксклюзивной основе.
Еще одна популярная «игра» недобросовестных риэлторов – так называемая «продажа документов». Сама процедура сильно напоминает «беспроцентные кредиты за десять минут», которые до недавнего времени наперебой предлагались в любом торговом центре для покупки чего угодно. Обычно через некоторое время после подписания договора выясняется, что «беспроцентный» кредит дополняется кучей дополнительных выплат и штрафов, о которых скромно написано мелкими буквами внизу договора, который вы подписали. Вдруг оказывается, что договор на оказание риэлторских услуг не предоставляет клиенту почти никаких прав. Зато любое нарушение клиентом договорных условий облагается предусмотренным в договоре штрафом. А «уйти» клиент тоже не может, так как документы отдадут только после выплаты штрафа. Мне известен далеко не один случай, когда в таких ситуациях риэлторы получали со своих клиентов деньги, сопоставимые с размером комиссионных вознаграждений за полный комплекс работ.
Передача денег при покупке квартиры
Мы вдвоем с мамой были, она в машине деньги пересчитывала,я доки с новыми владельцами оформляла, но у нас такой захудалый городок, что так не обманывают, потом у реэлтора, заранее расписку покупатели написали, не помню что там было, вроде они должны мне такую то сумму и после сделки расписка была возвращена, она у реэлтора находилась.
Если через банк и нал продавцу не нужен — самый простой и безопасный способ для продавца и покупателя это открытие двух счетов. После подписание договора ДКП деньги лежат на заблокированном счету покупателя. Он уже не имеет права снимать с него эту сумму. Как только договор зарегестрирован деньги переводят на счет продавца, там они так же заблокированы, но техничсеки оплата произведена. Когда при регистрации вы получаете свидетельство о собственности — идете в банк и показываете его, деньги разблокируются. Продавец может их снять или перевести в любой нужный ему банк. Проверять купюры на подлинность соответсвенно необходимость отпадает. И кстати если покупатель ипотечник, то регистрация длится всего 5 дней, а не месяц. Причины этого пока не выяснила.
Блог Ижевска
Одна гражданка расклеивала объявления, что срочно, а поэтому недорого сдает квартиру совсем рядом с метро в хорошем районе. При первой встрече мошенница ловко входила в доверие, предъявляла фальшивые документы на квартиру, но как бы невзначай добавляла, что пока она ехала на эту встречу, уже выстроилась очередь из желающих арендовать ее квартиру. Мошенницу тут же начинали уговаривать принять небольшую плату в залог того, что именно они будут снимать у нее квартиру. При этом саму квартиру даже еще не видели. Да и не было у мошенницы никакой квартиры. Она великодушно соглашалась принять деньги – предоплату за аренду квартиры и исчезала навсегда.
Самый большой риск нарваться на мошенников при съеме квартиры – это, конечно, поиск объявлений в общественных местах. Поиск вариантов через Интернет или газету мало чем отличается от объявлений в общественных местах. И здесь так же нужно проявлять бдительность и осторожность.
7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры
Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке. Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.
Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки. Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.
Передача денег при покупке квартиры
Расчеты можно также провести через Откроется в новой вкладке.»>Нотариуса (с его согласия выступить посредником во взаиморасчетах). Особенно, если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) будет заверяться у него. Тем более, что с 2015 года нотариусам даны официальные полномочия по предоставлению посреднической Откроется в новой вкладке.»>услуги при взаиморасчетах по сделкам.
Затем все вместе переходят в хранилище-депозитарий (бункер с сейфами-ячейками), для закладки денег в ячейку. В депозитарии, как правило, есть комната, где можно пересчитать и проверить купюры на подлинность (банк предоставляет счетные машинки и детекторы валюты). Продавец проверяет и пересчитывает деньги. Сотрудник банка кладет их в ячейку, закрывает ее на ключ, и передает ключ от ячейки арендатору, т.е. Покупателю.