Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
Как было упомянуто выше, оплата услуг агентства владельцем происходит по квартирам «выше среднего» – от 60-70 тыс. рублей. Тем не менее, чтобы ускорить процесс сдачи своей квартиры, владелец может позволить себе рассмотреть возможность выплаты комиссии агентства недвижимости и по более дешевым квартирам (50 тысяч рублей и ниже). Главным преимуществом такой схемы является более оперативная реализация объекта недвижимости. Занимающееся данной квартирой агентство может предлагать такую недвижимость клиентам (или другим агентствам-партнерам) со своей минимальной или даже нулевой комиссией (т.к. получает заработок от владельца), что естественно, выгодным образом отличает такое предложение от других выставленных на рынке квартир.
4. Комиссия при аренде, уплачиваемая владельцем квартиры,в различных агентствах Москвы составляет, как правило, 50-80% от стоимости квартиры (т.е. от одной суммы ежемесячной стоимости аренды). Возможны варианты и 30% и даже меньше- всё зависит от арендной ставки, ведь ценник так называемой «элитки» зачастую превышает даже сотни тысяч рублей.
Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов
Необходимо отметить, что в 99% случаях агент недвижимости не получает зарплату в классическом понимании этого слова. Как таковых окладов у него нет. Весь его доход составляет фиксированный процент от совершенных сделок. Следовательно, чем больше продал, тем больше получил. Ну а если не заключил ни одной сделки, то и получил ноль.
Многие думают, что если сотрудничать напрямую с застройщиком и проигнорировать услуги риэлторской конторы, то можно сэкономить на покупке жилья. На самом деле, в этом смысле нет принципиального значения, контактируете ли с девелопером «тет-а-тет» или с участием посредника. Цена квартиры будет строго фиксированной, причем для всех агентств. Дело в том, что строительная организация сама предоставляет информацию о стоимости объектов во все компании недвижимости, с которыми она заключили договор.
Сколько стоят услуги риелтора на самом деле
Аналогичные механики риэлторы используют и при продаже квартир, домов или земельных участков. Поиск покупателя сводится к ответу на звонки от размещенных на выше упомянутых сайтах объявления. Однако услуга подается продавцу как уникальная. Кстати, вы сами можете абсолютно бесплатно разместить одно объявление о продаже недвижимости на Авито. О том, как разместить эффективное объявление, чтобы быстро продать дом, я рассказываю здесь.
Кроме затрат на просмотр новых объявлений (примерно 20 минут в день), в комиссию агентства включены расходы на оформление и юридическую проверку документов. Однако, реальная стоимость таких расходов не превышает 5 тысяч рублей: 3-4 тысячи за консультацию юриста и проверку документов, еще 1-2 тысячи за составление договора купли-продажи. Более подробно о том, как самостоятельно купить землю напрямую у собственника, я рассказываю здесь.
Комиссия агентства недвижимости
В последнее время на вторичном рынке Москвы стало все больше сделок, где риелтор сопровождает только продавца, в то время как покупатель действует самостоятельно, заметили в агентствах недвижимости. «Покупатели, выбирая квартиру, принимают решение о покупке у собственника, выставившего свою квартиру через агентство недвижимости, и считают, что это гарантия того, что она проверена и можно сэкономить на своем риелторе», — объяснила тенденцию Никитина. Дополнительным фактором стал избыток предложения, при котором продавцы конкурируют друг с другом за покупателя, уточнили риелторы.
Работе риелторов не мешает ни отсутствие закона, который регулировал бы риелторскую деятельность, ни желание некоторых людей во что бы то ни стало провести сделку самостоятельно. Редакция «РБК-Недвижимости» узнала, как построено взаимодействие агентов с клиентами и может ли обращение в агентство защитить покупателя от признания сделки ничтожной.
Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит
Описан типичный случай жульничества. Все регулируется подписанным договором аренды и платить заранее не нужно. Таких примеров очень много на рынке жилья в любом городе, якобы требуют оплату за выполненную работу по поиску нужного жилья. Так что доверять не надо.
Спасибо за ответ, Олег. А можете уточнить, что это за «системы бесплатных или частных объявлений» ?
«прозвонить и объездить по всем заинтересовавшим объявлениям и объектам» это не сложно для меня. Так как ищу жилье в районе где проживаю (в 20 минутах ходьбы), а звонков по объявлениям с агентами за последние 2 недели сделала уже бесчисленное количество. К слову, ответ на звонок(!) я получила максимум от 10 агентов, а посмотрела всего 3 квартиры, одна из которых сдается напрямую от владельца (то есть к работе агентов отношения не имеет). И кстати именно квартира сдаваемая напрямую без посредников на данный момент мне подходит больше всего.
«Оформление договора» и проверка документов о собственности, справок из домовой книги и т.д. не представляет никакого труда для любого современного человека. Более того, в договоре есть в данном случае возможность прописать все необходимые обеим сторонам условия, без длительных ожиданий, когда освободится и соблаговолит уделить время на это агент.
Честно говоря, просто поражаюсь стилю работы агентов по недвижимости. Не снимают трубку, не перезванивают, даже если звонила десяток раз и отправила подробное сообщение на телефон с описанием себя как арендатора, информацией по объекту практически не владеют, договориться о просмотре объекта вообще не реально (к сравнению, встреча по объявлению напрямую без агента состоялась через сутки после моего первого звонка и то потому что хозяева живут за городом. То есть со стороны собственников жилья проблем нет, это проблема организации времени агента).
А теперь свежая ситуация: Не даже как на вчера вечером в 20:30 агент назначила встречу, вместе с собственником. Через 10 минут после ее опоздания, я позвонила минимум 10 раз, после чего получила сообщение на телефон «я в метро. перезвоню через 5 минут». Далее, прошло еще 20 минут, опять названиваю и опять тишина и приходит сообщение «собственник пожелал перенести встречу на завтра». Звоню раз 5, трубку не берет. Пишу «А почему Вы не снимаете трубку и не перезваниваете? Завтра во сколько?» Тишина….
Если честно, я в бешенстве! 21:08 уже темно и прохладно, я с пятилетним ребенком и мужем у подъезда… Более отвратительного варианта провести воскресный вечер сложно представить. Но не в этом дело. Я очень спокойный и лояльный человек, но с презрением отношусь к хамству, тупости и лжи. Мне кажется это самые страшные человеческие пороки.
За 2 недели общения с агентами, у меня сложилось впечатление, что 99,9% агентов это люди не только непрофессиональные (с таким отношением к работе ни в одном другом месте такой человек дольше 2х дней не задержался бы), но они еще с отсутствием зачатков понимания о элементарных правилах этики, и вежливости. А потом ведь удивляются, откуда такое отношение к ним….
Пока у меня ощущение, что это паразитический рудимент абсолютно ненужный для совершения сделки.
Мне 38 лет, квартиры арендую уже более 15 лет. Опыт общения с арендодателями и агентами у меня достаточно большой.
Сколько стоят услуги риелтора при купле-продаже квартир эконом-класса
К примеру, при альтернативной сделке, по словам генерального директора агентства МИАН Василия Митько, существует два варианта расчета комиссии. В первом случае риелтор получает процент от стоимости всех объектов, участвующих в сделке, за вычетом 20% за так называемый «опт». При втором варианте комиссия агентства складывается из процента от продаваемой квартиры и фиксированной суммы за каждый альтернативный вариант.
В первую очередь цена вопроса зависит от того, самостоятельно работает риелтор или от агентства. Как поведали RealEstate.ru представители опрошенных агентств недвижимости, комиссия специалиста, работающего от агентства, варьируется в столице от 2% до 7% от стоимости реализуемой недвижимости. Чаще всего комиссионные риелторских агентств составляют средние 4-5%. У частных же маклеров размер оплаты может начинаться и с 1%.
Стоимость риэлторских услуг при продаже и покупке недвижимости
Второе. «Каждая работа должна быть оплачена. Хорошая работа должна быть хорошо оплачена». Это очевидные истины. Тем не менее, многие риэлторы искренне считают, что кроме копеечной стоимости своих услуг им предложить клиентам нечего. Соглашаясь на невыгодные для себя условия, они вместо нормальной эффективной работы, месяцами и годами тянут опостылевшие проекты, экономят на рекламе, ругают за глаза своих клиентов. Итог такой работы – потерянное клиентами время и испорченные отношения. Я считаю, что любая работа должна приносить радость, материальное и моральное удовлетворения, иначе лучше ей вообще не заниматься.
Третье. Прежде чем, обсуждать, сколько стоят риэлторские услуги, необходимо ответить на вопрос о том, сколько стоит квартира или дом, которые Вы планирует продать или купить. Конечное количество денег, которые клиент получит на руки при продаже – это самый важный вопрос. Если клиент доволен конечным результатом, если он знает, что получает за свою недвижимость 100% справедливую цену, то 3-4% которые добавляет к стоимости риэлтор, всегда воспринимаются клиентом с пониманием. То же можно сказать о покупке. Клиент, который видит, что риэлтор помогает ему сэкономить денег, подобрать на 100% самый выгодный вариант, защищает его интересы, по справедливости оценит такую работу
Риэлторские услуги и их стоимость
Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.
Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье. В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.
Сколько стоят услуги агентства недвижимости
Так думают многие, но это миф! У топовых агенств недвижимости договор составлен таким образом, что привлечь их к ответственности у вас не получится. Все гарантии на словах, на деле же никто ответственности не несет. Прежде чем решиться обращаться в топовую компанию, почитайте по поводу нее отзывы в интернете. Про мелкую компанию вы вряд ли их найдете, но помните, отсутствие отрицательных отзывов это тоже показатель.
Давайте посчитаем, сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в топовое агентство недвижимости. Для удобства переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры в Москве эконом класса от 6 000 000 до 15 000 000 руб. Комиссия топового агентства недвижимости в эконом сегменте начинается от 250 000 рублей. Вот почему стоимость риэлтерских услуг в г. Москве тщательно скрывают.
Комиссия агентства недвижимости
Правда, большинство крупных агентств о схемах, которыми может воспользоваться потенциальный клиент, рассказать не захотели. Как правило, риэлторы ограничивались лаконичной фразой: «Стоимость услуг нашей компаний составляет столько-то процентов, но сумма может варьироваться в зависимости от сложности сделки». Дальнейшие вопросы ни к чему не приводили: одни риэлторы объясняли что-то о специфике каждой сделки, другие — о коммерческой тайне и конкуренции. В результате, чтобы узнать так называемые коммерческие тайны, пришлось обзвонить наиболее крупные агентства в качестве потенциального клиента. Легенда заключалась в следующем: мне необходимо было продать однокомнатную квартиру в Москве примерной стоимостью $200 тысяч, а затем купить квартиру в ближайшем Подмосковье примерно за $150 тысяч. Забегая вперед скажу, что когда результаты телефонного расследования я объявил официальным представителям компаний уже как корреспондент «Газеты», они уверяли, что крайне удивлены предложениями собственных агентов.
Дороже всего оценила свои услуги компания «ИНКОМ-Недвижимость». Агент Светлана заявила, что комиссия в моем случае составят 3-4%. «Так три или четыре?» — переспросил я. «Ну, если у вас бюджет небольшой, то три», — ответила моя собеседница. «Небольшой», — подтвердил я. Но даже в этом случае комиссия составила бы $10,5 тысячи. А официально компания берет еще больше. «Стандартная комиссия в компании 6%, — заявил мне директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. — И агент не имеет права снижать этот процент, а тем более объявлять его по телефону: решение о скидках может принимать лишь руководитель отделения».