Иск о выселении из жилого помещения без предоставления жилья

Основания и порядок выселения из жилого помещения без предоставления жилья

Процедуру выселения граждан из жилого помещения, которое приобреталось по ипотечной кредитной программе, может инициировать финансовое учреждение. Такие действия кредитора обусловлены невыполнением заёмщиком взятых на себя финансовых обязательств или использования жилья с нарушением кредитного договора.

При выселении нанимателям должно быть предоставлено помещение для проживания, по договору социального найма. Его квадратура должна соответствовать требованиям Федерального законодательства, регламентирующего порядок выселения граждан в общежития – 6 кв.м. на одного человека (ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Труднее всего разъехаться тем супругам, которые покупали жилье, будучи в браке. Еще сложнее это проделать, когда есть осложняющие дело обстоятельства, как то: ипотека, несовершеннолетние дети, наличие совладельцев (созаемщиков), различные обременения. Бывшим супругам придется его поделить, так как при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделе долей, жилье будет по закону судебным решением поделено пополам или в иных долях, если будут учтены интересы несовершеннолетних детей. Выселить бывшего супруга просто так не получится. Вариантов решения проблемы только два:

Когда суд вынес соответствующее решение о принудительном выселении без предоставления иного жилья, судебные приставы совместно с представителями полиции выселяют жильцов с вещами, после чего помещение передает собственнику, либо запирается, так как является государственным (муниципальным).

Основания для выселения из жилого помещения без предоставления другого жилья

• Если в квартире находятся лица неправомерно занявшие его.
• Если в помещении проживают работники предприятия, получившие временное жилье и прекратившие трудовые отношения с ним.
• Также могут быть выселены члены семьи нанимателя, за систематические нарушения и порчу жилого имущества, если периодические предупреждения не возымели должного эффекта.

За неисполнение законов проживания, согласно которым все, наниматели и собственники обязаны, правильно относится к имуществу, последние могут быть выселены по решению суда. Но в этом случае, ему либо предоставят другое жилье или возместят рыночную стоимость.

Лучшие Адвокаты Москвы

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда, рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика П. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 07 мая 2013 года по иску ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к П., П.Е., действующим в своих интересах, а также в интересах малолетнего сына П. о выселении без предоставления другого жилого помещения, Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( далее ОАО „АИЖК“) обратилось в суд с иском к П., П.Е., действующим в своих интересах, а также в интересах малолетнего сына П., ДД.ММ.ГГ г.р. о выселении ответчиков из без предоставления другого жилого помещения.В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1 ноября 2010 года он является собственником спорной квартиры. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании решения Восточного районного суда г. Бийска от 20 апреля 2009 года по делу по иску ОАО „АИЖК“ к ответчикам П.В. и П.Е. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В целях исполнения решения суда взыскателем исполнительный лист был предъявлен в службу судебных приставов, на основании которого в отношении заемщиков было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что объект недвижимости не был реализован с публичных торгов по причине отсутствия заявок на участие в таковых, торги были признаны несостоявшимися и в соответствии с п. 12 ст. 87 Федерального закона „Об исполнительном производстве“ имущество было передано истцу как залогодержателю в счет погашения долга. Обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам является основанием для прекращения его права собственности. Ответчики состоят на регистрационном учете и проживают в спорном жилом помещении, чем нарушаются права истца на пользование и распоряжение своим имуществом. 31 октября 2011 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о добровольном выселении, которое не исполнено.Решением Бийского городского суда Алтайского края от 07 мая 2013 года иск ОАО „АИЖК“ удовлетворен.П., П.Е. и малолетний П. выселены из , без предоставления другого жилого помещения.Взысканы с П., П.Е. в пользу ОАО „АИЖК“ расходы по госпошлине в размере по руб. с каждого.В апелляционной жалобе П. просит об отмене решения суда и вынесении нового решения. В обосновании жалобы ссылается на то, что о предварительном судебной заседании ответчики извещались, но он находился в командировке за пределами региона. О времени и месте рассмотрения дела по существу 07.05.2013 г. ответчики уведомлены не были и не могли осуществить свое право на судебную защиту и на участие в суде.ОАО „АИЖК“ в возражении просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.В возражениях на апелляционную жалобу прокурор также просит оставить жалобу без удовлетворения.Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы ( часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), выслушав заключение прокурора Текутьевой Я. В., полагавшей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.В силу пункта 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество ( статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно ч. 2 ст. 40, 78 Федерального закона „Об ипотеке ( залоге недвижимости)“ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме и квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита либо целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Решением Восточного районного суда г. Бийска Алтайского края от 20 апреля 2009 года с П. и П.Е. в пользу ОАО „АЖИК“ взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно — на определен способ ее реализации путем продажи с публичных торгов.Истец воспользовавшись правом оставления имущества у залогодержателя при признании торгов несостоявшимися, стал собственником квартиры. 11 ноября 2010 г. зарегистрировано право собственности ОАО „АЖИК“ на , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.Соответственно, право собственности ответчиков П-вых в отношении указанной квартиры прекратилось.Как видно из материалов дела, в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают П., П.Е. и их малолетний сын П., которые не имеют право владения и пользования указанной квартирой.

Исковое заявление о выселении без предоставления жилого помещения

Исковое заявление о выселении без предоставления жилого помещения может быть направлено на защиту прав собственника жилья или иных заинтересованных лиц во многих случаях. Так, основаниями для подачи данного иска, требующего принудительно выселить жильца, могут выступать совершенно разные обстоятельства:

Иск, помимо данных суда, ответчика и истца, должен содержать аргументированное обоснование требований о выселении, подкрепленных конкретными доказательствами. Стоит сказать, что выселение лиц без предоставления им жилья допускается лишь при наличии достоверных доказательств отсутствия у ответчика права занимать соответствующее помещение, поэтому доказательную базу нужно готовить и оформлять правильно.

Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
6. Начинается процедура неугодных жильцов.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Некоторые жильцы по разным причинам могут потерять право на проживание в квартире или доме. Так как добровольно выселиться из помещения они не имеют желания, владелец жилья обращается в суд для решения этого вопроса. В том случае, если суд примет решение в пользу собственника, бывшие жильцы обязаны покинуть квартиру.

В случае, если тот из супругов, который не является владельцем квартиры, не хочет из нее выселяться, второй супруг может подать исковое заявление в суд. Даже если квартира является муниципальной, может производиться принудительное выселение. Но данная процедура может быть произведена только по решению суда.

Выселение из помещения без предоставления другого жилья

• систематическая неуплата за пользование светом, газом, водой, теплом;
• разрушение жилья, которое произошло умышленно;
• если наниматель использует жилье не по назначению (не живет там, а работает, то есть, квартира для него офис, склад и т.п.);
• если меняется собственник недвижимости;
• если произошел разрыв родственных связей – развод;
• нарушение прав и покоя соседей, которое происходит систематически.

• данные о суде и о том, кто подает иск с местом проживания ответчика и самого истца;
• меры, которые были ранее предприняты истцом в отношении ответчика, с приложением всех документов, которые подтверждают причину обращения (справки о долгах в коммунальные службы, сведения соседей, акты о состоянии помещения и т.п.);
• самостоятельны анализ истца ситуации, которая сложилась в помещении и из чего стали очевидны нарушения;
• требование истца о выселении жильцов без предоставления другого жилья.

Правовые основания для выселения без предоставления другого жилья

Судебный процесс о лишении права пользования жилплощадью регламентирован гражданским процессуальным законодательством. Подобные судебные дела рассматриваются по общим правилам искового производства, то есть собственнику незаконно занимаемого жилья необходимо подавать исковое заявление о выселении из жилого помещения.

1. Жильцы (наниматель или его близкие родственники) использует его не по назначению. В соответствии с законом, в помещениях, которые считаются жилыми, допускается лишь постоянное проживание граждан. Единственным исключением из этого правила является занятие нотариальной и адвокатской деятельностью. Все другие действия жильцов, в том числе и размещение промышленных производств в жилых домах по закону недопустимо.
2. Кто-то проживающий в квартире людей нарушает права и интересы других жильцов и соседей. Для принудительного выселения в этом случае нужно доказать систематичность такого нарушения.
3. Наниматель бесхозяйно относится к своей жилплощади и допускает таким отношением разрушение муниципального жилья.

Оказаться на улице: основания для выселения без предоставления другого жилья

1. Производится документальное фиксирование нарушений.
2. Собственник (муниципалитет либо физическое лицо) обязательно ставит в известность проживающих и просит по-хорошему устранить творимое ими безобразие (ст. 35 ЖК РФ), для чего направляет им заказное письмо с уведомлением под подпись. Также предоставляется срок для исправления ситуации.
3. Если все остается по прежнему, собственник обращается с иском в суд общей юрисдикции.
4. Два месяца отводится на слушание и рассмотрение дела.
5. Суд выносит решение, которое может быть и обжаловано — на это отводится месяц.
6. Решение направляется в Федеральную службу судебных приставов.
7. На основании решения суда осуществляется выдворение теперь уже бывших проживающих.

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.