Порядок оформления гаража в собственность
В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.
- участок получен ранее 30.10.2001;
- участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
- имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
Строим кирпичный гараж в ГСК, а сосед из керамзитобетонных панелей
Стройте спокойно свою стену из кирпича а для стены с воротами сначала сделайте ленточный фундамент на ширину вашего гаража 250х250 мм, уложив в него три прутка арматуры d 12 мм. Теперь замонолитить надо сторону от соседа(изготовить железобетонную колону) , теперь только четыре арматуры связанные в каркас , опалубка и заливаем все бетоном до уровня крыши.
После возведения вашей кирпичной стены (через каждые два ряда укладываете перевязочные связи из прутка 5 мм) устанавливаете такой же каркас и монолитите стену(колону) для дверей со своей стороны. Таким образом ,мы получаем две колоны которые и будут держать вашу стену и соседскую.
Как оформить гараж в собственность, с чего стоит начать
Вся собранная документация подается в архитектурный отдел, а спустя 10 дней можно будет получить либо отказ, либо разрешение на строительство. По окончанию строительства при получении соответствующего разрешения начинают процесс непосредственного оформления в собственность гаража.
Важно все правильно оформить. При правильном оформлении в ГСК (его управлением) застроенной гаражами территории, законодательство предусматривает возможность приватизации в гаражном кооперативе земельного участка под гаражом или покупку государственной собственности. Этот вопрос решается подачей документации в административные управленческие органы.
Как оформить гараж в собственность
В данной ситуации, статья о давности на приобретенный объект (ст.234 ГК) не принимается во внимание. Речь идет о сроке в 15 лет. Но наши суды редко принимают положительное решение по недобросовестным объектам. Хотя надежа все-таки есть, особенно у тех лиц, кто может заручиться надежной поддержкой свидетелей или же подтвердят свои доказательства документами.
- при покупке участка с гаражом уточнить информацию по данному объекту в Россреетре;
- если гараж не зарегистрирован, следует обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ для получения всей необходимой документации;
- обеспечить постановку объекта на кадастровый учет (процедура осуществляется в течение 10 дней);
- получить на руки паспорт на строение (5 дней).
Порядок оформления гаража в собственность
Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.
Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.
Строительство гаражей: нормы проектирования СНИП и разрешение на постройку гаража
Подрядчик имеет право на оплату своего труда по договору. Тут же следует указать, насколько заказчик имеет право вмешиваться в ход строительства, прерывать его или руководить рабочими.
В пункте о гарантиях прописывается срок, за который подрядчик будет отвечать перед заказчиком за качество выполненной работы.
Снос гаражей: куда обращаться за компенсацией
Вы получили уведомление о том, что гаражи сносят, что делать в первую очередь? Необходимо в 30-тидневный срок обратиться с заявлением о компенсации в административный орган, занимающийся подобными вопросами, затем собрать и передать специалистам по гаражному строительству, находящимся в администрации вашего округа, следующие документы:
Потерять давно построенный и обжитой гараж очень досадно, но администрации городов не особо задумываются о чувствах граждан в тех случаях, когда встает вопрос об освобождении земельных участков для дальнейшей плановой застройки. Новая дорога, жилой микрорайон, современный торговый комплекс могут быть построены именно на территории вашего гаражного кооператива или участке, являющемся вашей собственностью.
Юридическая фирма — НИКА — >
Таким образом, гараж необходимо узаконить. Процедура это весьма трудоемкая, но в настоящий момент есть надежда на Временный порядок № 1035, который значительно упрощает узаконива-ние частных домов с хозяйственными сооружениями, которые были построены без разрешения на выполнение строительных работ. Почему только надежда, а не твердая уверенность?
2) горсовет откажет в выделении земли (такой исход более вероятен, ввиду того что гараж находится на территории многоэтажки справка1). в данном случае лицо, самовольно построившее гараж, может обжаловать отказ в суде и просить суд признать за ним право собственности на гараж. При этом в судебном иске следует опираться на часть 3 статьи 376 ГКУ. Вместе с тем рассчитывать на стопроцентный успех в данном деле сложно.
Особенности процедуры оформления гаража
- Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
- Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
- Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
- Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.
В указанное время вам снова надо явиться в Регистрационную палату, чтобы забрать готовое свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж. Если вы желаете сделать своей собственностью еще и землю, находящуюся вокруг гаража, то опять отправляйтесь в БТИ. Возьмите с собой Свидетельство о регистрации.
Гараж в ГСК
Приобретение прав на гаражный бокс оформляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса о купле-продаже недвижимого имущества, а не путем исключения из членов автокооператива предыдущего правообладателя и включением нового, как иногда по незнанию делают.
Собрав документы для регистрации гаража, и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Поэтому – время действовать.