Иск о выселении из служебного жилого помещения

Причины выселения из служебного жилого помещения

В этом случае собственник квартиры, являющейся служебной, вправе потребовать лиц, которые ей пользуются, выселиться в добровольном порядке. Важно знать, что в этом случае он обязан предупредить проживающих в данном жилье не менее чем за 3 месяца до их выселения.

Кроме того, обязательным условием при выселении с предоставлением другого жилья является местонахождение квартиры (либо дома), в которую планируется переселение – она должна находиться в пределах того населенного пункта, в котором было расположено предыдущее помещение. Если при выселении, лицу предлагается квартира в другом населенном пункте – он имеет полное право отказаться. В этом случае его не имеют право переселять. Также квартира в которую предлагается переселиться должна быть благоустроенной и отвечать всем требованиям по безопасности.

Возможно ли выселение из служебного жилого помещения? Причины и основания, судебная практика по данному вопросу

С 2005 года все правовые вопросы предоставления жилых помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ в новой редакции. В данном законе чётко определён статус служебного жилья, помещения, в котором граждане проживают во время службы (ст.92). Этот же закон перечисляет основания для выселения из служебного помещения:

• родственники военных, пожарных, сотрудников ОВД, ФСБ, погибших при исполнении служебного долга;
• пенсионеры по старости;
• родственники нанимателя, погибшего во время трудовой деятельности на производстве;
• работников, получивших инвалидность 1 и 2 группы во время исполнения служебных обязанностей.

Порядок выселения из служебного жилого помещения

1. Заключение трудового договора с одним из органов федеральной, региональной или местной власти.
2. Работа в государственных или муниципальных унитарных предприятиях.
3. Контракт государственной или же муниципальной службы (включая военную).
4. Занятие одной из госдолжностей РФ или ее субъекта.
5. Избрание в выборный орган власти местного, регионального или российского уровня.

Право на служебную квартиру сохраняется за работником или служащим только на время исполнения им своих обязанностей. Окончание срока службы или разрыв договора, контракта прекращают права пользования жильем и ведут к расторжению договора найма.

Особенности выселения из служебного жилья

Исключение составляют случаи, когда граждане получили служебное жилье до начала действия современного законодательства – Жилищного кодекса РФ. Если на основании ранее принятых нормативных актов они вселялись как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то даже при прекращении контракта с работодателем их права не изменяются.

Смена места проживания предполагается при смене собственника помещения, когда унитарное предприятие, к примеру, находится в процедуре банкротства и его жилищный фонд арестован, при том сотрудники оформляются на работу к другому работодателю. В этом случае заключается новый контракт на социальный наем жилплощади.

Выселение из служебного жилого помещения

1. Жилец отрицает основания для выселения из квартиры.
2. Указание на пропуск срока исковой давности по делу о выселении. Напомним, он составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений.
3. Ходатайство перед судом о продлении срока на проживание в служебном помещении ввиду сложных материальных обстоятельств.
4. Подача заявления о признании жилья утратившим статус служебного (реже).

Сразу после истечения договора найма наниматель должен выселиться из служебного жилья. Причем чаще всего без права на альтернативное жилье в регионе. Выше мы выяснили, что льготные категории граждан могут получить другое жилое помещение в том же населённом пункте.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• квитанция об оплате пошлины;
• документы, подтверждающие правоту истца, к которым могут относиться письменные показания свидетелей, разные фотографии или акты, составленные участковым;
• если требуется покинуть жилье человеку, который был уволен, то предоставляется приказ об увольнении и копия трудового договора.

• окончание срока действия договора, на основании которого жилец трудиться в конкретной организации, поэтому если работодатель отказывается продлевать данное соглашение, то гражданин должен покинуть жилье;
• окончание работ, для реализации которых человек переселялся в недвижимость, поэтому после выполнения своих обязательств он должен покинуть объект;
• увольнение или сокращение работника, причем в последнем случае могут возникнуть определенные споры, поэтому нередко суд разрешает еще некоторое время квартиранту проживать в служебной квартире, пока он не сможет найти новую работу, чтобы у него имелся доход для оплаты другой недвижимости;
• смена собственника служебного помещения, так как у него имеется право выселить всех квартирантов;
• жилец не учитывает в процессе проживания основные правила, указанные в соглашении, причем важно, чтобы эти нарушения были систематическими и доказываемыми официальными бумагами;
• у гражданина есть собственное жилье в том же регионе, где находится служебная квартира;
• используется объект неправомерно;
• применяется квартира не для проживания, а для иных целей;
• установлено, что своими действиями квартирант нарушил целостность квартиры или имущества, располагающегося в ней, причем сюда даже относится перепланировка.

Причины выселения из служебного жилого помещения

• работает на предприятии или служит в учреждении;
• проходит службу в ведомстве или пребывает в должности на госслужбе (федеральной, региональной или муниципальной);
• представляет интересы избирателей в органах представительской власти (также общегосударственных либо местных).

• возникновение оснований для этого;
• отказ жильца сделать это по своей воле;
• обращение в суд первой инстанции с иском о выселении;
• судебный процесс;
• пересмотр дела судами кассационной и надзорной инстанций;
• процедура исполнения судебного решения;
• принудительные действия и само выселение как таковое.

Иск о выселении из служебного жилого помещения

• прекращение срока договоренности. Если договор составлен на ограниченное время и не осуществилось его продление, владелец вправе выселить жильца;
• подписание контракта, по которому возможно требование о выселении. Оно предъявляется владельцем за три месяца до даты освобождения жилья в письменном виде;
• в случае изменения исходных условий. Например, наниматель получил жилье в дар, что лишает его права использовать служебное жилье;
• изменение семейного статуса с переездом. Если у супруга имеется другое место жительства, то необходимость в предоставляемой жилой площади отпадает;
• развод, с возможностью выселения супруга, который не является нанимателем жилья.

• содержательного – указывается наименование суда подачи и данные по всем участникам;
• претензионного – в нем описывается проблема и проведенная досудебная работа;
• законодательный – необходимо указать законы, которые, по мнению истца, были нарушены. Также дается ссылка на подобные дела и их завершение с указанием номера процесса.

О выселении из служебного жилого помещения без предоставления жилого помещения

В этой связи, по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 — 4 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

В силу п. 3.1 Положения о порядке предоставления жилых помещений в специализированном жилищном фонде муниципального образования , утверждённого Решением Городской Думы муниципального образования от 15.06.2005 г. № 13, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием или учреждением.

Выселение бывших военнослужащих из служебных жилых помещений

Подпункт первый части 2 статьи 103 ЖК РФ подойдёт тем бывшим военнослужащим, которые были в период службы признаны нуждающимися в получении жилого помещения, но с их согласия были уволены с оставлением в списках очередников воинской части (или соответствующего жилищного органа). Они могут спокойно проживать в своих служебных жилых помещениях до получения нового постоянного жилья, при условии, что у них нет другого жилого помещения.

На практике: если у вас на 1 марта 2005 года было одно из оснований, указанных в статье 108 ЖК РСФСР, не позволяющее выселить вас из служебного жилья, то об этом необходимо заявить в суде, очень желательно – в виде письменных возражения на исковое заявление.