Иск о выселении арендатора из нежилого помещения

Порядок выселения из нежилого помещения

В соответствии с приговором суда договор аннулируется досрочно, а съемщики выселяются из помещения в принудительной форме. Социальная аренда может быть прекращена только на основании суда, так как соглашение между администрацией и съемщиками подписывается на бессрочный период.

1. Истечение срока действия соглашения между арендодателем и наемщиком. Для составления искового заявления на основании арендного договора потребуется отправить арендатору известие об отказе от дальнейшего предоставления площади в съем. Неисполнение обязанности наемщика освободить нежилую площадь в период истечения действия соглашения будет считаться поводом для оформления иска.
2. Отказ от освобождения нежилого помещения. Наемщик не освобождает нежилое помещение по требованию собственника при заключении арендного соглашения на бессрочный период. При оформлении искового заявления в этом случае потребуется отправить уведомление об отказе от действующего соглашения и требование об освобождении помещения. Неисполнение обязанности – основание для составления иска и его направления в судебную инстанцию.
3. Прекращение действия соглашения об аренде, по требованию арендодателя. Осуществляется в судебной форме с последующим выселением съемщика. Если арендатор нарушает основные пункты договора, то он расторгается в соответствии с судебным приговором, вступившим в силу. Перед написанием искового заявления необходимо отправить претензию съемщику.
4. Изъятие собственности арендодателя. Происходит в случаях, когда собственность арендодателя передается государству.

Особенности выселения из нежилого помещения

Можно избежать обращения в суд, если стороны решили спор в претензионном, досудебном порядке и пришли к взаимному соглашению. В статье 450 Гражданского кодекса РФ также предусмотрены условия, которые должны быть соблюдены, если одна из сторон отказывается исполнять условия договора.

1. Если съем помещения осуществлялся на частной или коммерческой основе, то до выселения необходимо заключить соглашение и расторгнуть договор раньше срока.
2. При согласии арендатора покинуть помещение уведомление не отправляется. Если осуществляется расторжение договора раньше срока, а деньги за съем были уплачены, арендодатель возвращает их.
3. В случае несогласия арендатора, подается иск в суд, после чего остаешься лишь дождаться вынесения решения и исполнения приговора.

Порядок выселения из нежилого помещения

Нежилое помещение – это площадь, которая используется для любых целей, кроме проживания, так как созданные условия не являются подходящими для жительства человека. Нежилые помещения: офисы, склады, магазины и так далее. Но если же на такой площади зафиксировано проживание человека, то владелец или собственник может потерять свое владение. Из-за сложности рассмотрения дела, подобные дела зачастую решаются в судебном порядке.

1. Если съемщиком является юридическое лицо, то выселение возможно только расторжения договора раньше срока, либо при наличии заключенного соглашения на выселение.
2. Если арендатор согласен освободить помещение в указанный срок, то подача иска не требуется. Если договор аренды расторгнут, а деньги за найм помещения заплачены вперед, то собственник должен вернуть их.
3. Если арендатор не согласен на выселение, то подается судебный иск.

Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение

Ведение любого бизнеса всегда было связано с определенными рисками. Сдача недвижимого имущества в аренду – одна из его разновидностей. Занимаясь этим видом деятельности, предприниматели часто сталкивается с проблемой неплатежей и самовольного пользования помещениями. Объяснений причин для подобных действий у нанимателей множество. Как правильно действовать собственнику или арендодателю в ситуации, когда арендатор не платит и не освобождает помещение? Как арендодателю отстоять свои права и не нарушить чужие?

Статьёй 450 ГК РФ устанавливаются основания к одностороннему прекращению договора аренды. Один из пунктов предусматривает такую возможность. Но оформление его расторжения придется делать через суд либо ждать пока наступит дата его окончания. Каждому придется решать самостоятельно, что обойдется дешевле и займет меньше времени.

Информационные письма Президиума ВАС РФ

Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском о понуждении комитета по управлению имуществом заключить договор аренды нежилого помещения.
При этом истец сослался на то, что фактически пользуется спорным помещением, оплачивает коммунальные услуги и вносит арендную плату, поэтому имеет преимущественное право на заключение договора аренды.
Основанием для обращения в суд послужило заключение ответчиком договора на аренду указанного помещения с акционерным обществом.
Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арбитражный суд установил, что комитет намеревался заключить договор аренды с предпринимателем и подготовил проект договора и расчет арендной платы, однако существенные условия договора не были согласованы сторонами.
Поскольку предприниматель стороной по договору аренды не являлся, доводы о наличии у него преимущественного права на возобновление договора аренды необоснованны.
С учетом изложенного суд отказал в иске.
Данное решение было оставлено без изменения всеми судебными инстанциями.

Отделение железной дороги (арендодатель) на основании части второй статьи 619 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о досрочном расторжении договора аренды.
В обоснование искового требования арендодатель сослался на положение договора аренды, согласно которому он вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если возникнет производственная необходимость эксплуатации сданного внаем перрона.
Ответчик возражал против заявленного требования, считая соответствующее условие договора ничтожным, поскольку, по его мнению, в силу части второй статьи 619 ГК РФ другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, помимо предусмотренных в части первой данной статьи, должны быть связаны с какими-либо нарушениями договора арендатором. Иными словами, такое расторжение возможно лишь как следствие неправомерных действий (бездействия) со стороны арендатора. Поскольку основание, приведенное истцом, не отвечает указанному критерию, оно необоснованно включено в договор со ссылкой на часть вторую статьи 619 Кодекса и не может повлечь расторжение договора до истечении срока аренды.
Арендатор полагал, что данное условие могло быть предусмотрено в договоре лишь как основание отказа арендодателя от исполнения договора во внесудебном порядке (пункт 3 статьи 450 ГК РФ), но такого волеизъявления стороны при заключении договора не выразили.
Суд не согласился с доводами ответчика и исковое требование удовлетворил, отметив следующее.
Часть первая статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.
Согласно части второй статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Однако то обстоятельство, что часть первая данной статьи в качестве оснований расторжения договора предусматривает исключительно нарушения условий договора со стороны арендатора, не означает, что другие основания расторжения, включаемые сторонами в договор, также должны быть связаны с нарушениями его условий.
Следует учитывать, что часть вторая статьи 619 ГК РФ отсылает ко всему пункту 2 статьи 450 Кодекса, а не только к подпункту 1 этого пункта. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.
Как следовало из представленных истцом доказательств, потребность в использовании отделением железной дороги переданного в аренду перрона обусловлена увеличением интенсивности движения электропоездов в связи с ростом пассажиропотока на пригородном направлении, о чем арендодатель уведомлял арендатора в установленный в договоре срок (за три месяца).
Таким образом, руководствуясь соответствующим условием договора, истец (арендодатель) вправе был потребовать досрочного расторжения договора аренды.

Лучшие Адвокаты Москвы

Департамент имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Н.О., Н.Е., Н.Ю., Н.Д. о выселении из нежилого помещения, указав, что г. Москва является собственником нежилого помещения общей площадью в. м ( этаж . Актом осмотра указанного помещения установлено, что оно занято ответчиками. На предложение истца об освобождении нежилого помещения ответчики не отреагировали, в связи с чем истец просил выселить их из данного помещения.
Представитель истца — Департамента имущества г. Москвы по доверенности Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Н. О., Н.Е., Н.Ю., Н.Д. в судебное заседание не явились, с учетом письменных доказательств суд пришел к выводу о том, что ответчики избрали форму защиты по гражданскому делу в виде неявки в судебное заседание, злоупотребляют своим правом, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Управы района Марьино гор. Москвы в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители третьих лиц ГКУ г. Москвы « ИС района „Марьино“ и ГУП г. Москвы „ДЕЗ района „Марьино“ явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались судом о слушании дела.
22 июля 2013 г. судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда вынесено определение о рассмотрении дела по правилам первой инстанции, поскольку дело рассмотрено в отсутствие лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Н.О. и по доводам апелляционного представления Люблинский межрайонный прокурор гор. Москвы.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего, судей Раскатовой Н. Н. и Гончаровой О. С. с участием прокурора Макировой Е. Э. при секретаре П. заслушав в открытом судебного заседании по докладу судьи Гончаровой О. С. дело по апелляционной жалобе Н.О., представлению Люблинского межрайонного прокурора гор. Москвы на решение Люблинского районного суда гор. Москвы от 06 ноября 2012 г., которым постановлено: исковые требования Департамента имущества г. Москвы к Н.О., Н.Е., Н.Ю., Н.Д. о выселении из нежилого помещения удовлетворить. Выселить Н. О., Н.Е., Н.Ю., Н.Д. из нежилого помещения, расположенного по адресу: Взыскать с Н.О., Н.Е. в равных долях в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере руб.

Выселение во внесудебном порядке

Прекращение жилищных отношений с наступлением событий, которые не зависят от лиц, например, пострадал дом при землетрясении. Прекращение отношений с окончанием срока, если они носят временное значение, выкуп жилья в кооперативе. Одним словом, это события или обстоятельства, с которыми закон прекращает жилищные отношения.

Здание признается аварийным по заключению соответствующей организации и решению жилищной комиссии. Износ здания должен быть в деревянных домах 65%, в каменных — 70%. Владелец дома обязан выделить жителям новое жильё или компенсировать стоимость прежнего. Но есть лица, которая не хотят переселиться. Тогда решать вопрос необходимо в суде. Решение жилкомиссии о степени износа здания может быть обжаловано.

Конференция ЮрКлуба

1. Расторгнуть договор аренды государственных нежилых зданий, сооружений, помещений № 0 от 05.10.1 г. между Закрытым акционерным обществом «Р» и Обществом с ограниченной ответственностью «Д».
2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Д» освободить нежилые помещения, занимаемые по договору аренды государственных нежилых зданий, сооружений, помещений № 0 от 05.10.1 г., площадью 1189,10 кв. м. за номерами 0 (42-43; 47-79), за номерами I (17-21; 22-53), расположенные на цокольном и первом этажах здания, находящегося по адресу: г. Хабаровск, ул.о, д. , и принадлежащие на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Р»
Сообщение отредактировал Adviser: 05 Декабрь 2008 — 21:02

«Самоисполнение» судебного акта и исполнительного листа активными действиями с чужим имуществом — ИМХО, классическая ситуация самоуправства (состав ст. 19.1 КоАП или ст. 330 УК). А если соединить эти действия ещё и с применением насилия «с участием сотрудников охранной организации и представителей сторонних организаций» — можно огрести по ч. 2 ст. 330 УК до пяти лет лишения свободы.

Иск о выселении юр

В этой связи доводы жалобы о тождественности рассмотренного иска ранее заявленному требованию о расторжении договора аренды и выселении ответчика из спорного нежилого помещения, производство по которому еще не окончено, и незаконности отказа суда прекратить производство по настоящему делу, не являются основанием для отмены обжалуемого решения т.к. представляют собой субъективное мнение кассатора, основанное на неправильном понимании им норм процессуального права, вследствие чего подлежат отклонению.

Постановляя решение, суд исходил из того, что собственниками спорного помещения являются истцы Дудка А.И., Дудка Л.В., а ответчик утратил законные основания по владению и пользованию им ввиду истечения срока договора аренды. Данные выводы суда кассатор по существу не оспаривает.

Иск о выселении из квартиры

Прежде чем исковое заявление о выселении из жилой квартиры будет подано, необходимо верно определить его подсудность. В противном случае иск с требованиями о выселении из квартиры не будет принят к рассмотрению. Тогда исковое заявление придется подавать повторно, уже в другой суд.

Виндикационный иск о выселении представляет собой особую форму искового заявления, основная задача которого направлена на защиту имущественных прав граждан. Данный вид иска применяется в том случае, если обе стороны дела не имеют полных прав по владению, пользованию и распоряжению конкретной квартирой. Здесь можете скачать пример виндикационного иска.