Материнский капитал: несколько вариантов покупки квартиры в ипотеку
- паспорт гражданского лица РФ;
- документ о наличии средств материнского капитала;
- анкета/заявление физ. лица (заемщика);
- документ о регистрации физ. лица по месту проживания;
- справка формата №2 НДФЛ (о доходах физ. лиц);
- вторичные документы (если потребуются): военный билет, загранпаспорт, удостоверение личности органов федеральной власти, водительское удостоверение;
- документы на приобретаемую недвижимость: правоустанавливающие, справки об отсутствии обременений, паспорта собственников и т.д.
Пример расчета стоимости ежемесячного платежа по ипотеке с материнским капиталом: стоимость покупаемой квартиры – 1500000 руб., первый взнос – 453000 (целевые средства материнского капитала), общая сумма кредита по ипотеке — 1 047 000, срок — 11 лет. Так, ежемесячная оплата будет составлять 15265,25 руб., при ставке 13,5%. В этом расчете ипотека берется на всю сумму стоимости жилья и часть долга гасится за счет целевых средств капитала.
Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом в 2018
- копии паспортов (для детей – копии свидетельств о рождении) всех собственников продаваемой недвижимости;
- свидетельства о праве собственности каждого участника сделки;
- технический паспорт на жилье;
- справка об отсутствии долга по коммунальным услугам;
- заявление ребенка о продаже квартиры (если он достиг четырнадцатилетнего возраста).
Ни совместная ипотека, ни общие дети не останавливают супругов, если те принимают решение развестись. Но жилье, приобретенное в ипотеку с использованием материнского капитала существенно усложняют процесс раздела совместно нажитого имущества. Оптимальным вариантом будет погашение долга и разделение квартиры.
Как купить в ипотеку квартиру с материнским капиталом: условия, способы, пошаговая инструкция
Поскольку квартира даже с такой компенсацией часто оказывается дорогим приобретением, большинство семей пользуются ипотекой. Особенности и условия стандартного ипотечного кредитования регулирует Федеральный закон №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Он предусматривает выделение банком средств на приобретение нового жилья.
Чтобы понимать стоимость имущества, которое будет передано в залог банку, кредитная организация проводит оценку. Для этого привлекается независимый оценщик или работник риэлторского агентства с соответствующей лицензией. Проведение такой оценки никак не влияет на сумму сделки, указанную в договоре купли-продажи.
Покупка квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала
В таких случаях банки предлагают прокредитовать заемщика на сумму первоначального взноса, установив проценты в размере 10,50% равную ключевой ставке ЦБ, действующей на сегодняшний день. Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, то деньги по материнскому капиталу будут направлены в кредитное учреждение.
Объектом договора купли-продажи с использованием материнского капитала может выступать как готовая квартира на первичном или вторичном рынке, так и жилье в строящемся доме по договору долевого участия. Воспользоваться денежными средствами возможно по достижении ребенком 3-х летнего возраста, но если жилье приобретается по договору ипотеки или у семьи уже имеется заключенный договор жилищного кредитования, то погасить его можно в любое время с момента рождения малыша.
Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом
- человек, купивший жилье, полностью сразу выплачивает оставшийся долг по ипотеке. И после оплаты заключается сделка купли-продажи. В таком случае, продавцу выплачивается только оставшаяся сумма от продажи жилья после погашения ипотеки;
- все обязательства по выплате предстоящих взносов по ипотеке переписываются целиком на покупателя.
Компетентные лица попечительской организации вправе отказать в выдаче положительного решения, если условия проживания в новом жилье не будут соответствовать специальным требованиям. Также последует отказ в продаже жилья, приобретенного за счет материнского капитала в ипотеку, если в результате сделки пострадают интересы детей или иных лиц.
Ипотека доступнее с материнским капиталом
«Да, действительно не очень большое количество банков принимают к зачислению в качестве первоначального взноса по ипотеке сертификат на материнский капитал, — говорит управляющий отделом жилой недвижимости АН «Визит» Олеся Карпенко. — Тем не менее, такие банковские программы существуют. Гораздо более распространенными являются программы с привлечением денежных средств заемщика в качестве первоначального взноса. К примеру, к материнскому капиталу надо доплатить не менее 5-10% от стоимости жилья. Конечно, большинство банков работает по программам, когда материнский капитал привлекается в качестве досрочного погашения кредита. Надо отметить, что банки более лояльно рассматривают заемщиков, имеющих материнский капитал. На мой взгляд, основным препятствием для более широкого распространения программ кредитования, где материнский капитал будет использоваться в качестве первоначального взноса, является срок перечисления денежных средств из ОПФР».
Старший аналитик ИФК «Солид» Артур Ахметов считает, что 39% от общего числа выданных сертификатов, направленных на жилищную программу, – неплохой показатель. Впрочем, по его оценкам, он мог бы быть и выше. «Сертификаты неликвидны для банков, банки боятся, что могут возникнуть проблемы с их обналичиванием», – отмечает господин Ахметов.
Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала
У читателей может возникнуть вопрос: если полный расчет за жильё не сделан, получит ли покупатель свидетельство о собственности? Да, получит, но с ограничением. До полной оплаты недвижимость останется в залоге у продавца. После окончательного расчета это обременение снимается.
Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.
Материнский капитал: подводные камни при покупке квартиры
— Сейчас многие люди попадают в сложную финансовую ситуацию, и выплаты по ипотечному кредиту становятся для них непосильными. Поэтому в продаже появляется большое количество квартир, кредит по которым частично погашался материнский капитал, но ипотека в отношении которых ещё не прекращена.
Известно, что с помощью материнского капитала можно оплачивать как часть стоимости при покупке квартиры, так и погашать проценты по ипотечному кредиту. Теперь есть еще одна возможность — вносить материнский капитал как первоначальный взнос при покупке квартиры. В последних двух случаях нередко возникают проблемы, решение которых пока не до конца прописаны в законодательстве.
Единый центр новостроек и застройщиков г
Третий вариант: покупка жилой недвижимости в ипотеку, используется материнский капитал в качестве первоначального взноса, такая сделка может быть осуществлена до того, как ребенку исполнится три года. Четвертый вариант: погашение части суммы уже взятого ранее кредита на недвижимость (покупка квартиры в Краснодаре), с помощью материнского капитала. Такая операция (сделка, договор) может быть осуществлена до того, как ребенку исполнится три года.
Единый Центр новостроек и застройщиков города Краснодара – МИКРОГОРОД, напоминает, что одним из способов распорядиться материнским капиталом может стать улучшение жилищных условий. Например, если ребенку исполнилось 3 года, или прошел такой же срок с момента усыновления ребенка, родители могут подать заявление в Пенсионный фонд РФ, указав, что материнский капитал будет израсходован на покупку нового жилья – новой квартиры. Использовать данные средства таким образом можно только один раз. Обналичивание сертификата за материнский капитал не производится, после рассмотрения заявления в ПФР деньги перечисляются на расчетный счет продавца квартиры, то есть компании застройщика.
Можно ли использовать материнский капитал для вложения в долевое строительство
Маткапитал предоставляется при рождении второго или последующих детей. Получить его можно только единожды, то есть если роженица оформляла выплату при рождении второго ребёнка, она не сможет получить помощь на третьего. Сумма семейного капитала фиксирована, и составляет 453 026 рублей. Это значительная денежная помощь, которая во многом может помочь семье. Размер маткапитала не будет меняться до 2020 года, а сама государственная программа продлена Указом Президента до 2021 года.
Покупка жилья на этапе котлована намного выгоднее, чем приобретение недвижимых объектов в введенном в эксплуатацию доме. Чем дальше срок сдачи, тем ниже стоит один квадратный метр. Если покупать квартиру по договору долевого участия на этапе котлована, то можно сэкономить четверть, а то и треть от стоимости жилплощади в сданом доме.