Квартира в ипотеку процедура

Правила продажи квартиры по ипотеке

После этого, продавец должен будет собрать копии всех документов на недвижимость и предоставить их покупателю/заемщику. Документы передаются покупателем/заемщиком кредитору. Банк, в свою очередь, осуществляет проверку документов на предмет их подлинности и проводит свой независимый аудит приобретаемой недвижимости.

• какой размер основного займа;
• какие комиссионные сборы есть за использование кредитных средств;
• разработанный индивидуальный график погашения кредита;
• возможность досрочного закрытия кредита;
• какие именно штрафные санкции предусмотрены за просрочку и так далее.

Процедура покупки квартиры в ипотеку

Прежде всего, надо определиться с тем жильём, которое заёмщик собирается приобрести. А, следовательно, с суммой, которая для этого понадобится. Далее, определить, сколько первоначальный взнос способен внести за жилье заёмщик. После этого, переходим к выбору банка, который работает с ипотечными кредитами. Нужно пристально обращать внимание на порядок платежей, проценты, комиссии, штрафы за просрочку платежа. Далее нужно ознакомиться с тем, что будет, если все повернуться так, что платить не получится длительный срок. Либо другой вариант. Когда заёмщик не в состоянии платить сумму ежемесячного платежа в полном объёме.

Теперь идём в банк. Банк рассматривает заявку, как правило, в течение двух недель. Но бывает и через пару дней дают ответ. Теперь подыскиваем жилье. Вместе с тем, если банк дал положительный ответ, заёмщику даётся срок в три месяца подобрать себе жилье для приобретения. Жилье должно быть ликвидно на рынке недвижимости и соответствовать требованиям банка. Далее собираем документы на жилье. Далее банк рассматривает выделение средств на данный объект купли-продажи, при положительном ответе, подписывается договор. Продавец получает свои средства, договор регистрируется нотариально.

Процедура покупки квартиры в ипотеку

Нотариальное удостоверение сделок с 02.06.2016 стало обязательным. Это касается тех случаев, когда приобретаемая квартира находилась в долевой собственности, или принадлежала несовершеннолетнему лицу. Если же продавцом выступает один взрослый собственник, заверять сделку у нотариуса не нужно.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку можно начать с чего угодно, только не с поиска самой квартиры. Конечно, присмотреть заранее новую жилплощадь никто не запрещает, но захотите ли вы разочаровываться, если банк не одобрит достаточную сумму или не сочтет найденную квартиру подходящей? У вас будет ещё достаточно времени на поиски, а начать стоит с более важных деталей.

Часто задаваемые вопросы

Сертификат на материнский капитал получает семья, на рожденного или усыновленного в период с 2007 по 2016-й годы второго (третьего или последующего) ребенка. Для того чтобы получить сертификат, нужно подготовить и передать в отделение Пенсионного фонда пакет документов. Это необходимо, чтобы подтвердить личность, гражданство, факт рождения или усыновления. Сертификат является основным документом, который подтверждает право на использование материнского капитала.

Материнский капитал – это форма поддержки со стороны государства тех семей, в которых появляется второй, третий или последующий ребенок. При этом не имеет значения, был малыш рожден или усыновлен. Программа, в рамках которой семьям с детьми предоставляется материальная помощь, работает с января 2007-го года. Стать ее участниками могут родители, которые до этого не воспользовались другими мерами господдержки.

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

• Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости в оригинале;
• Основание возникновения права собственности на приобретаемое имущество у продавца (купчая, дарственная, договор мены, документ о приватизации);
• Выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости. Получить ее можно в территориальном отеле Росреестра. Предоставляется выписка заявителю спустя неделю после направления соответствующего требования. Банк принимает указанную бумагу, выданную не больше месяца назад;
• Заверенный у нотариуса отказ иных владельцев помещения (долей в нем) от права преимущественной покупки;
• Один из следующих документов, в зависимости от семейного положения продавца и иных обстоятельств. Согласие супруга (супруги) продавца на продажу недвижимого имущества, заверенное у нотариуса. Нотариальное подтверждение факта отсутствия брака на момент приобретения недвижимости. Брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности на имущество (с него в банке снимут копию). Если предмет сделки получен продавцом в дар, по наследству или до вступления в брак, то указанные бумаги приносить в банк нет необходимости. Если продавец является вдовой (вдовцом), то необходимо свидетельство о смерти. Если с момента расторжения брака прошло более трех лет, то достаточно соответствующей отметки в паспорте, свидетельства о расторжении брака или выписки из судебного решения;
• Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть соответствующая бумага. В ней должно быть указано, что продавец доверяет третьему лицу совершать отчуждающие сделки с конкретным объектом недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса;
• Если в числе владельцев продаваемой недвижимости есть лица, не достигшие возраста 18 лет, придется заранее добиться разрешения от органов опеки и попечительства. Это требование действующих нормативных актов.

• Возраст не меньше 21 года и не старше 74;
• К моменту последнего взноса по кредиту возраст не может быть больше 75 лет;
• Отсутствие судимости, ее снятие или погашение;
• Совокупный трудовой стаж свыше 12 месяцев. Стаж по последнему месту работы от 6 месяцев. Непрерывный стаж не менее одного года за последние пять лет. Если заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то указанные требования к нему не применяются;
• Родители, супруг (супруга) и дети старше 18 лет могут выступить созаемщиками. Их количество не может быть более трех. Банк учитывает суммарный доход всех указанных лиц;
• Единственный источник дохода, который учитывается у пенсионеров, это пенсия. Работающим пожилым людям с маленьким пособием по старости на получение кредита рассчитывать не приходится.

Покупка квартиры по ипотеке по шагам

Приветствую! Вы решили наконец-то приобрести свое собственное жилье? Вы не готовы на сегодняшний день достать и выложить несколько миллионов? Тогда, конечно, покупка квартиры в ипотеку – это ваш вариант! И сегодня мы детально рассмотрим, как купить квартиру в ипотеку, с чего начать, а также поэтапно разберем, как проходит процедура покупки квартиры в ипотеку.

• Заявление-анкета;
• Паспорт;
• Второй документ, удостоверяющий личность;
• Справку о доходах, для владельцев бизнеса – налоговые декларации и управленческую отчетность;
• Трудовую книжку, заверенную работодателем, для военных – справка установленного образца;
• Если привлекаете Созаемщиков, от них те же документы, что и от вас;
• Документы на залог, если таковой предоставляете.

Как купить ипотечную квартиру: особенности сделки и риски

При наличии у покупателя наличных денег процедура покупки проводится быстро и без затруднений. Банк проверяет покупателя и предоставляет две ячейки. В одну покупатель вносит сумму, равную сумме остатка долга по ипотеке, в другую – оставшиеся деньги. Банк готовит соглашение, которое заверяется у нотариуса. Согласно соглашению, покупатель обязан положить на счет банка определенную сумму, а продавец – заключить договор купли-продажи. После перечисления денег и закрытия ипотеки оформляется договор купли-продажи.

• Низкая цена. Покупка квартиры с обременением имеет веские причины. Обычно это неспособность заемщика платить ежемесячные платежи в связи с потерей работы или семейными обстоятельствами или желание заемщика приобрести иную жилплощадь по причине недостаточной площади (после рождения детей). Продать квартиру необходимо в ближайшее время, поэтому цена на нее занижается. Для покупателя подобная сделка выгодна.
• Законность сделки. Квартира, приобретенная в ипотеку, гарантирует юридическую чистоту, отсутствие задолженностей по кварплате, посторонних прописанных лиц. Безопаснее покупать квартиру у банка, а не у собственника. Банк гарантирует чистоту сделки.
• Возможность получить ипотеку. Покупатель, приобретая квартиру в залоге у банка, имеет возможность взять ипотечный кредит у этой же кредитной организации. Для банка это выгодная сделка: он отдает ипотечный договор и обязательства другому заемщику.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Саму процедуру продажи жилья с использованием ипотечных средств представляют себе не все участники сделки. В большинстве случаев всю работу берут на себя риелторы, представляя ее очень сложной и запутанной. На самом деле весь процесс строго регламентирован законом, а алгоритм составлен так, чтобы в нем мог разобраться даже неподготовленный человек. При этом все возможные риски как для продавца, так и для покупателя сведены к минимуму.

Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение. Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: к примеру, он продает квартиру гражданину А, а покупает жилой дом у гражданина Б. Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог. Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом. Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А из своего кармана.

Порядок продажи квартиры в ипотеке

Заемщик может самостоятельно найти покупателя, который согласиться на досрочное погашение ипотечного кредита. Сложность заключается в том, чтобы найти человека, который согласиться на подобную схему покупки жилья. Ведь покупатель в этой ситуации рискует собственными средствами.

Если продажа ипотечной квартиры будет осуществляться неофициально, то главным затруднением станет нахождение покупателя, который согласиться на некоторые риски, связанные с отсутствием гарантий возврата вложенных им средств. Если продажа квартиры доверяется банку, важно учитывать все условия и требования, указанные в ипотечном договоре.

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

Получив в одном из банков одобрение вашей кредитной заявки, вы можете приступить к выбору квартиры. Если вы предварительно рассмотрели, с какими банками работает застройщик облюбованного вами жилого комплекса, то с подбором новой квартиры вы легко справитесь. Сложнее будет со вторичкой. Здесь очень важна чистота юридической судьбы квартиры. Разделы наследства и разводы, зарегистрированные несовершеннолетние дети и военнослужащие срочно службы – все это причины, по которым банк может отклонить объект. И поверьте, здесь он на вашей стороне: ведь сомнительное прошлое жилья может дать знать о себе в настоящем в форме исков, обжалующих ваше право собственности.

Особенно важно это, если приобретается новострой. Дело в том, что обычно на ранней стадии строительства жилого комплекса или поселка, когда риски и банков, и инвесторов слишком высоки, с застройщиком сотрудничают 1-2 банка-партнера. Поэтому, именно в тот момент, когда цены у застройщика ниже всего, круг выбора ипотечных программ для вас будет ограничен.