Тонкости процедуры оформления ипотеки на земельный участок
- Категория почвы надела;
- Местоположение. Хорошо, когда участок относится к какому-либо населенному пункту и расположен не далее, чем в 50-70 км от отделения банка;
- Транспортная развязка. Если к наделу ведет асфальтированная дорога – это тоже плюс;
- Экология. Очень важно, чтобы рядом с участком не было свалок и заводов, способных загрязнять почву и воздух;
- Документы. Участок должен быть оформлен по всем правилам и иметь четко обозначенные и соответствующие кадастровому плану границы;
- Отсутствие обременений (аренда, залог и пр.).
Поскольку ипотека на покупку земли и строительство дома является в России достаточно новой процедурой, разработаны еще далеко не все ее этапы. Высокой представляется и ставка по таким займам. Однако число граждан, желающих приобрести землю в ипотеку, растет с каждым днем, а значит, следует ожидать изменений в этой области.
Статья 62
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Особенности ипотеки земельных участков
Договор залога земельного участка имеет некоторые особенности, которые нужно обязательно учитывать. Здесь оговаривается право заемщика осуществлять строительство на участке здания по собственному желанию, не согласуя действия с кредитором. Касательно самой формы и содержания вышеуказанного договора нужно отметить следующие моменты.
Иметь свой дом за городом мечтают многие. В особенности это актуально для жителей мегаполисов, страдающих от суеты и загазованности крупного населенного пункта. В таком случае построить дом за чертой город становится оптимальным вариантом решения вопроса. Однако есть одна проблема. Широкий выбор предложений земельных участков сталкивается с отсутствием достаточной суммы денег на воплощение мечты в жизнь. Многие просто не могут себе позволить подобную роскошь. Ипотека на земельный участок способна выручить в сложившейся ситуации.
Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
Жилищное кредитование — Ипотека это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора залогодержателя к должнику (залогодателю). Как способ обеспечения надлежащего исполнения… … Википедия
закладная — документ о залоге должником недвижимости (см. ипотека). Дает кредитору право продажи заложенного имущества с торгов в случае неуплаты долга в срок. Составляется обязательно в нотариальной конторе. Если сумма долга против заложенного имущества не… … Большой юридический словарь
Могут ли земельные участки быть предметом ипотеки при продаже
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Статья 62
Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учётом времени, необходимого для реализации произведённой или произведённой и переработанной сельскохозяйственной продукции.
Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.
Особенности ипотеки земельных участков
Действительно ли можно взять ипотеку на земельный участок? Да, мы так привыкли к выражению «ипотека на квартиру», что забываем: участки юридически тоже являются недвижимостью и выступают залогом для банка. Причем, если посмотреть на предложения, то можно выделить два варианта такого займа:
- земля предназначена для садоводства, ЛПХ, ИЖС (не сельскохозяйственного назначения);
- участок имеет обозначенные границы;
- транспортная доступность до города (рядом железнодорожная станция, дорога с рейсовым транспортом);
- наличие инфраструктуры;
- экологичность местности (не одобрят землю для садоводства вблизи комплекса промышленных предприятий).
Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка
Напомню: Технический паспорт описывает общие характеристики объекта (площадь, описание конструктива, этажность и т.д), Технический план «привязывает» объект недвижимости к земельному участку. Технический план готовит кадастровый инженер и это дорогая работа. ( 10 000-15 000 руб в Тюменских ценах).
- Оценка, которую обязательно запросит Банк, двух объектов недвижимости обойдется Вам в два раза дороже.
- Страховка дома, особенно деревянного или с деревянными перекрытиями, газовым отоплением обойдется Вам в кругленькую сумму, которая еще напрямую зависит от размера кредита.
- Возможно банк потребует обновить кадастровый паспорт на дом, если он был выдан на основании Технического паспорта, а не Технического плана.
Как получить ипотеку на земельный участок
- являются гражданами Российской Федерации;
- достигли совершеннолетнего возраста, но не достигли пенсионного возраста;
- зарегистрированы в населенном пункте, где расположено отделение залогодателя;
- имеют документы, подтверждающие стабильную трудовую занятость;
- обладают постоянным доходом, достаточным для погашения долга по кредиту;
- в прошлом не имели просрочек в кредитной истории.
- земель, принадлежащих государственным или муниципальным органам власти, при этом п.1 ст. 62.1 Федерального закона от 16.07.1998 за номером 102-ФЗ «Об ипотеке» указывает на возможность выдачи ипотеки на земли с неразграниченной государственной собственностью, при условии, что они предназначены для жилищного строительства;
- земель с площадью, не соответствующей нормативным требованиям о минимальных размерах.
Конференция ЮрКлуба
- Заключается один договор, подписываемый покупателем и всеми собственниками единовременно.
- Собственник 1 получает оплату стоимости своих долей в праве собственности на недвижку в момент подписания договора к-п. Передает принадлежащие ему доли по акту после регистрации перехода права собственности на его доли (предлагаю сразу опустить вопрос адекватности передачи невыделенной доли в недвижимом имуществе).
- Собственники 2-4 получают оплату после регистрации перехода права собственности на принадлежащие им доли к покупателю. Свои доли они передают покупателю по акту в момент подписания договора.
- ВОЗНИКАЕТ ЗАЛОГ В СИЛУ ЗАКОНА долей, принадлежащих Собственникам 2-4.
видите ли, пан Alex King , приведенные вами нормы в действительности не ограничивают собственника строения, находящегося на принадлежащем этому собственнику совместно с кем-то земельном участке, в праве заложить свое недвижимое имущество )) у вас, пмсм, трудность в другом — при продаже одновременно всех 100% долей имущества потенциальный залогодатель сразу станет собственником закладываемого имущество сам, один, без никаких долей. следовательно, «схему» под вашу задачу надо изменять таким образом, чтобы эту «одномоментность» порушить. хотя — стоит ли делать это в угоду не вполне разумным хотелкам продавцов?)))