Оформление ипотеки на новостройку

На что следует обратить внимание при покупке новостройки в ипотеку

Казалось бы, вы купили квартиру и можете зарегистрироваться в ней в любое время. Но не все так просто, если заключен договор с банком – именно он регулирует все важные моменты. Когда можно прописаться в новостройке по ипотеке? Сделать это удастся в следующем порядке:

• обратитесь в банк с письменным заявлением о желании зарегистрироваться в квартире;
• дождитесь рассмотрения – на это уходит около недели;
• решение будет положительным, если в новостройке планируется регистрация собственника или близких родственников;
• собрав комплект необходимых документов, обратитесь в паспортный стол.

Тонкости оформления ипотеки на новостройку

Процесс оформления начинается с поиска и выбора строительной компании, которая аккредитована тем же банком, в котором потребитель планирует приобрести ипотеку. Сделав свой выбор, покупатель оформляет соглашение с застройщиком на бронирование подходящей для него квартиры.

После оформления договора с застройщиком следует обращение в банк за ипотекой. Помимо стандартного набора документов, банк требует справку о доходах, документы о покупаемой недвижимости и, если залогом станет выступать не приобретаемая квартира, а другой дом, земельный участок, банк потребует документы, подтверждающие, что заемщик обладает на них правом собственности.

Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке

• Паспорт гражданина РФ
• Копия трудовой книжки
• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ
• Копии налоговой декларации и трудового договора
• Инвестиционный договор или соглашение участия в долевом строительстве
• Копии дипломов и профессиональных сертификатов
• Копия решения застройщика о продаже квартиры с указанием стоимости и технических характеристик.

В последние годы зарекомендовала себя отличной альтернативой приобретению недвижимости на вторичном рынке жилья. А с принятием правительством РФ закона о долевом строительстве, который призван защитить права лиц, вложивших свои сбережения в строящиеся объекты, число обманутых граждан резко сократилось. Данный факт не остался без внимания ипотечных банков, которые все стали предлагать своим клиентам возможность покупки жилья в новостройке в ипотеку. Как купить квартиру в новостройке в ипотеку?

Как оформить ипотеку на новостройку

Выбор начинается со строительной компании, которая в обязательном порядке должна быть аккредитована банком, в котором планируется брать ипотечный кредит. После этого покупатель заключает договор с застройщиком, чтобы забронировать понравившуюся квартиру. В документе прописываются параметры квартиры, указывается ее метраж и месторасположение. Здесь же оговаривается, в какой срок покупатель должен выкупить понравившуюся ему квартиру (как правило, дается от недели до месяца), оговариваются условия покупки (сумма задатка, возможность его последующего зачета в стоимость квартиры или возврата) и возможные последствия в случае отказа от покупки жилья.

Залогом по кредиту в большинстве банков на период строительства жилого дома являются имущественные права требования ввиду отсутствия предмета залога и поручительство двух платежеспособных физических лиц. После того как дом будет сдан в эксплуатацию, а на квартиру оформлены правоустанавливающие документы, залогом станет сама кредитуемая квартира.

Ипотека новостройки Сбербанк

• справка о доходах за последние 6 месяцев (справка не потребуется при наличии зарплатной карты Сбербанка);
• пенсионное удостоверение (зеленая карточка);
• ИНН;
• заявление от заемщика, написанное вместе с инспектором Сбербанка;
• копия паспорта;
• копия сберкнижки с положительным балансом, равным 10% от суммы ипотеки, если у клиента есть дети, и 13-15%, если нет детей.

21 февраля 2011 г. Сбербанк России запустил дополнительную программу кредитования жилья под названием «Ипотека с государственной поддержкой», продолжающую действовать и в 2014 году. Данное нововведение дает возможность получить ипотеку на покупку квартиры в новостройке под 11%. «Ипотека с государственной поддержкой» предназначена для оформления кредита на покупку строящихся, готовых квартир у застройщиков, инвесторов. Подобные займы выдают под более низкий процент, составляющий не выше 11% годовых по завершению оформления ипотеки на покупку жилплощади. Кредитные средства предоставляют без комиссий, требований об обязательном страховании жизни, здоровья заемщика.

Ипотека на новостройки от 7, 4% от Сбербанка

1. Заемщик не должен быть моложе 21 года, и не старше 75 лет на момент завершения кредитного обязательства (закрытия ипотеки);
2. Кредитуемый должен иметь официальное трудоустройство и стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
3. Кредитополучатель может иметь созаемщиков, но не более трех физ.лиц.

1. Заявление;
2. Паспорт гражданина РФ (если имеются лица, выступающие партнерами по ипотеке, то они также должны предоставить свои паспорта);
3. Наличие постоянной прописки на территории РФ. Если имеется временная, то необходимо подтвердить ее специальной справкой;
4. Справки о доходах и занятости c работы всех участников кредитного договора со стороны заемщика.

Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами ТОП 5 актуальных предложений банков

— по ДДУ. Это официальный документ дольщика (инвестора), на основании которого, впоследствии, будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Данный договор долевого участия содержит информацию о том, что вы имеете долю в общем строящемся доме и земле под ним, а также другую существенную информацию.

Свидетельство можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры. Иногда возникает такой момент, когда дом построен и акт подписан, но свидетельство еще не оформлено застройщиком, в этом случае банки кредитовать по программе для новостроек «уже» не могут, а по вторичке «еще» не могут, поэтому ряд банков запускают так называемую «ипотека мертвый период» (Сбербанк, например). В рамках этой программы вы приобретаете квартиру по предварительному договору купли-продажи. Боятся таких схем не стоит. Все легально и законно.

Ипотека под новостройку

К преимуществам современных программ ипотечного кредитования на новостройки относят возможность преждевременного погашения кредита, однако это практикуют не все банки, поэтому этот вопрос лучше уточнить до заключения договора. Досрочное погашение может быть двух видов: полное досрочное погашение кредита, частично-досрочное погашение ипотеки под новостройку. При частично-досрочном погашении ипотеки заемщик погашает основную сумму займа («тело кредита»), а со следующего за частично-досрочным погашением месяца банк предоставляет заемщику новый график платежей с уменьшенной суммой ежемесячного платежа.

После этого заемщик становится владельцем жилья и должен своевременно вносить указанную в договоре сумму для погашения кредитных обязательств. Погашение ипотеки под новостройку можно осуществлять несколькими способами (например, с помощью пластиковой карты, а иногда и переводом виртуальных денег), что значительно упрощает процесс для заемщика.

Оформление ипотеки на новостройку

Еще одной особенностью является страховка. В отличие от ипотеки на вторичном рынке, которая предполагает страхование залога, жизни и титула, для приобретения жилья в новостройке сначала потребуется только полис личного страхования. Страхование залога осуществляется после перехода к заемщику права собственности на объект. Страхование титула при этом не требуется, поскольку покупатель становится первым собственником жилья.

Многие граждане перед оформлением ипотеки находятся на перепутье – брать жилье в новостройке или на вторичном рынке. На первый взгляд перспектива проживания в новой квартире с современными коммуникациями выглядит привлекательнее, однако на практике большинство заемщиков отдают предпочтение вторичному рынку. Рассмотрим преимущества и недостатки приобретения жилья в новостройках в кредит.

Этапы оформления ипотеки на новостройку

1. 1. Выбираем понравившееся жилье, бронируем его.
   2. Заключаем договор с компанией, в котором будут описаны следующие моменты:
      • все особенности и характеристики приобретаемой квартиры;
      • точный метраж;
      • сроки, когда жилье будет достроено и передано хозяину;
      • сроки, за которые покупатель должен выплатить ипотеку.

1. Возможность приобрести своё личное жилье в кратчайшие сроки, не откладывая и не ожидая, когда накопится необходимая сумма.
2. Заёмщик сам выбирает приемлемую для него сумму ежемесячных платежей.
3. Единственное, что отдается банку под залог – приобретаемая недвижимость. Такой способ займа позволяет решить проблему с жильем для многих семей и не предусматривает дополнительных залогов.
4. С помощью ипотеки происходит покупка квартиры в новостройках. Это означает, что покупатель будет жить в новом, красивом, комфортном доме. Кроме того, почти во всех случаях совместно с новостройками поблизости строят различные супермаркеты, детские сады и другие нужные каждому гражданину общественные и государственные заведения.