Особенности пожизненной ренты

Пожизненная рента

Если договором установлена натуральная форма содержания с иждивением, то она должна быть определена в стоимостном выражении. Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который берет на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или нескольких лиц.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Пожизненная рента квартиры — советы при составлении договора

• встречное предоставление за квартиру, деньги, выплачиваются не сразу, а постепенно,
• субъектом купли-продажи может стать любое лицо, рентополучателем — только некоммерческое предприятие или гражданин,
• рента не подразумевает кредитования,
• периодичность выплат (а не единовременность) определяет рентный характер отношений,
• имущество может передаваться как бесплатно, так и за плату,
• рента в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Договор пожизненной ренты — разновидность рентных отношений. Гражданский кодекс выделяет также постоянную ренту и ренту с иждивением. Эти виды сделок алеаторные (рискованные), поскольку рентные платежи передаются в течение всей жизни их получателя, и однозначно нельзя сказать, сколько в конечном итоге будет передано денег за имущество.

Специфика пожизненной ренты

— следует затребовать справку, свидетельствующую о полной дееспособности рентополучателя и надлежащим образом заверенную копию амбулаторной карты. Не редки случаи, когда внезапно появившийся наследник, претендует на квартиру, ставшую предметом договора о пожизненной ренте. Часто в таких случаях ссылаются на то, что наследователь не понимал значение заключенной им сделки. Такой аргумент не проходит, особенно после кончины пожилого человека. Договор подлежит нотариальному заверению, а этот процесс всегда сопровождается проверкой дееспособности сторон. Кроме того, решение о недееспособности принимается на основании заключения соответствующей экспертизы, которая делается при жизни человека.

«Затраты на заключение и исполнение договора редко превышают 50% рыночной стоимости квартиры. У нас был случай, когда затраты составили $4 000, а цена продажи — $200 000», — рассказывает директор Благотворительного народного фонда социальной поддержки Владимир Золотухин.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• для вступления такого контакта в силу требуется, чтобы имущество было передано в собственность плательщика;
• получатель дохода не имеет каких-либо обязанностей, поэтому договор считается обязывающим односторонне;
• при оформлении пожизненной ренты обычно указывается необходимость для плательщика содержать владельца имущества до его смерти;
• непременно документ заверяется нотариально.

• абсолютная, при которой выплачиваются платежи владельцу участка независимо от того, где находится земля и какими параметрами она обладает;
• дифференциальная – плата устанавливается при учете качества земли и ее места нахождения;
• монопольная представлена разницей между завышенной ценой и фактической.

Особенности пожизненной ренты

Имущество по договору ренты может быть передано в собственность плательщика ренты сразу после подписания такового, либо в любое другое время, оговоренное сторонами, крайний срок вступления во владение имуществом, переданным по договору ренты, является смерть получателя ренты. Данный срок устанавливается сторонами на основании своих интересов. Также оговаривается, в течение какого времени первоначальный собственник помещения будет в нем прописан и будет ли он в нем проживать.

Договором ренты не может быть установлен отказ плательщика ренты от выкупа, но при этом может быть введено ограничение на срок, по истечении которого может быть сделана заявка на полный выкуп. Так может быть поставлено ограничение на выкуп ренты при жизни получателя ренты или любой срок с момента заключения договора ренты, но не более тридцати лет. Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты, если плательщик нарушит такие условия договора как неуплата положенных платежей на протяжении одного года, нарушения обязательств по обеспечению выплаты ренты, неплатежеспособность плательщика ренты по каким-либо причинам, в случаях, когда имущество, переданное под выплату ренты, переходит в общую собственность или разделено между несколькими лицами. Возможны и другие варианты, оговоренные сторонами договора. Стоимость выкупа ренты должна быть определена договором изначально либо при отсутствии такового условия в договоре она будет равна величине рентных платежей за год. Еще одним весомым условием является то, что в договор ренты должно быть внесено условие передачи имущества: платно (по договору купли-продажи) или бесплатно (по договору дарения). Так, при бесплатной передаче имущества цена выкупа станет больше за счет того, что плательщик ренты обязан выплатить еще и стоимость данного имущества. Всякое имущество подвержено риску порчи или гибели. В случае заключения договора постоянной ренты при бесплатной передаче имущества риски несет плательщик ренты. Если же имущество передается за плату, то плательщик может потребовать пересмотреть условия оплаты ренты либо прекратить свои обязательства по нему вообще. Данный вид ренты применяется крайне редко, так как более подходящими и понятными являются два других вида ренты, рассмотренных ниже.

Особенности пожизненной ренты

Социальное обслуживание по закону «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов» от 02.08.95г. № 122-ФЗ осуществляется в городах России комплексными центрами социального обслуживания по месту жительства. Практика показала: работа по договорам пожизненной ренты — комплекс дополнительных социальных гарантий совершенно нового направления:

Правила закона о пожизненной ренте во многом перекликаются с правилами о постоянной ренте, в связи с чем сказанное в предыдущем параграфе отчасти приложимо и к отношениям, складывающимся при установлении пожизненной ренты. Вместе с тем договор пожизненной ренты обладает рядом специфических особенностей. Как следует из самого названия данного вида ренты, она устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица (п. 1 ст. 596 ГК). Таким образом, получателями данного вида ренты могут быть только граждане, но не юридические лица. При этом допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, например, в пользу супругов, детей, членов одной семьи и т. п. Если в договоре пожизненной ренты конкретные доли получателей ренты не определены, они считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого прямо не исключает. После смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением// Недвижимость и цены. 2005. №46 (143). С.18-23.

Особенности договора пожизненной ренты

Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре. При этом в расчете на месяц он должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. При увеличении установленного законом минимального размера платы труда размер пожизненной ренты подлежит пропорциональному увеличению (ст. 597 ГК).

Этот вид договора ренты порождает срочные обязательства по выплате рентных платежей. Они устанавливаются на период жизни получателя ренты. Иначе говоря, смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате пожизненной ренты. Права получателя пожизненной ренты непередаваемы ( в том числе по наследству), так как неразрывно связаны с его личностью.

Особенности пожизненной ренты квартиры

При возникновении проблем с выплатами одна из сторон вправе обратиться в суд для разрешения спорных вопросов. В ситуации отказа от получения денежных средств получателем, он обязан возвращать их обратно на банковский счет. В данном случае, риск обращения в суд будет сведен к нолю.

В случае соглашения ренты ее получатель полностью защищен законом. Следовательно, требование со стороны покупателя расторгнуть договор будет считаться незаконным. Исключительной возможностью может быть желание плательщика выкупить договорной объект досрочно.

Договор пожизненной ренты, его особенности

В действующем Жилищном кодексе РФ это право получателя ренты отнесено к числу вещных прав на жилые помещения. В соответствии со ст. 34 Кодекса гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения, а также несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Право пользования жилым помещением может быть прекращено в судебном порядке в случае, если получатель ренты использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, не выполняет требования собственника об устранении вышеуказанных нарушений.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данная разновидность ренты имеет давнюю историю. Еще в соответствии со ст. 253 ГК РСФСР (1964 г.) допускалась продажа дома с условием о пожизненном содержании продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья: продавец передавал в собственность покупателя жилой дом или его часть, а покупатель принимал на себя обязательство в счет уплаты покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре — в виде жилища, питания, ухода, в необходимой помощи. В действующем ГК РФ договор ренты выделен в качестве самостоятельного вида договора, не сводимого к договору купли-продажи. При этом в качестве стороны по договору пожизненного содержания с иждивением может выступать любой гражданин, независимо от его трудоспособности.