Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Если собственник/собственники не могут или не хотят заниматься продажей доли или ее оформлением самостоятельно, они вправе выдать доверенность на совершение таких действий другому лицу (естественно, при условии доверия к нему). Такое действие регулируется ст. 185 Гражданского кодекса РФ. Доверенность на передачу полномочий по совершению сделок с собственностью, должна быть нотариально удостоверена (для этого необходимы паспортные данные сторон).
Владельцы долей квартиры вправе продать их одному и тому же покупателю. При этом, по желанию сторон сделки, могут заключаться как отдельные договоры каждым продавцом, а также можно заключить многосторонний договор (продавцов несколько, покупатель один). Согласно ст. 554 ГК РФ в таком договоре должны быть поименованы доли продавцов каждая по-отдельности (включая цену каждой доли). Налоговый вычет с продажи каждый продавец также получает индивидуально.
Возможные проблемы и риски при покупке доли в квартире
Следующим важным моментом в случае продажи доли в квартире становится правило определения преимущественной покупки доли. Смысл его в том, что каждый дольщик, желая продать принадлежащую ему часть квартиры, прежде всего должен предложить ее другим сособственникам. Необходимо письменно уведомить их о своем желании продажи доли, тем самым давая им возможность выкупить ее до того, как она может «уйти» к кому-то постороннему. На принятие решения о покупки доли дается один месяц, а точнее — ровно 30 дней. Если никто из совладельцев не сообщил о своем желании выкупить эту долю, она может быть выставлена в свободную продажу.
Необходимо все оформлять на основании закона, то есть, через договор купли-продажи. Если продавец отдает долю в качестве дара, такая сделка весьма рискованна, ведь в случае признания ее недействительной, деньги будет не вернуть, ведь дарение – безвозмездный процесс.
База продажи долей в Москве
02.04.2018 14:02 Лот № вт-0351420 1/4 доля в двухкомнатной квартире. Уведомления сособственникам направлены. Район очень зеленый, много парков ( Кусковский и Перовский). В округе есть вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, магазины. До метро — 12 минут уты ут пешком. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке.
17.03.2017 11:41 10 минут ут пешком до метро Бунинская аллея. Продается 1/4 доля в 2-х конатной квартире. Проживают 3 человека ( мать с дочерью и племянницей). В квартире сделан хороший ремонт. Полы паркет и плитка с подогревом. Напротив поликлиника. Рядом с домом школы, дет. сады, супермаркеты. Свободная продажа.
Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
Долевая собственность – не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно. Но сделка имеет ряд нюансов, о них сегодня я подробно расскажу.
«С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.»
Купля-продажи части недвижимости: как выкупить долю в квартире
При заключении сделки купли-продажи нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию доли в общем недвижимом имуществе в многоквартирном доме (200 руб. – пункт 23 в ред. Федерального закона о размерах государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий от 21.07.2014 N 221-ФЗ) и пошлину за регистрацию перехода права собственности – 2000 руб.
Вычет не применяется в случаях, когда приобретение доли осуществляется за счет работодателя или иных лиц, средств материнского капитала или бюджетных средств. Также налоговый вычет не применяется в случае продажи доли взаимозависимому лицу (это может быть супруг, родитель, усыновитель, полнородные и неполнородные братья, сестры, опекун и попечитель).
Каковы риски при покупке доли в квартире
Выясните причину продажи доли. Если это конфликт между соседями, то нет никаких гарантий того, что этот конфликт не «перекинется» на вас. Лучше обсудить все «животрепещущие» вопросы до оформления регистрационных документов. Возможно, вам потребуется сесть за стол переговоров с остальными собственниками, чтобы разобраться во всех возникших недоразумениях. Не жалейте на это время, так как впоследствии это очень упростит ваше совместное проживание.
Последствия в случае невыполнения требования законодательства следующие. Сособственники могут подать заявление в суд в течение 3 месяцев с момента продажи доли в квартире о переводе на них прав и обязанностей покупателя. И суд вынесет решение в их пользу.
Покупка долей квартиры
Несоблюдение этого правила может закончиться печально. Участники долевой собственности, которым не предложили выкупить долю (или предложили по завышенной, а не по реальной цене) имеют право в течение трех месяцев после сделки обратиться в суд и требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Суд примет их сторону.
Итак, если необходимо продать часть квартиры, принадлежащую ребенку, то помимо преимущественного права покупки нужно соблюсти и другие условия. Нужно согласие на сделку родителей или лиц, их заменяющих. Придется также получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства – и это крайне сложно. Здесь сработает только один метод – нужно, чтобы после продажи доли условия проживания ребенка улучшились. То есть в органы опеки надо предоставить документы, подтверждающие, что взамен проданного будет куплено жилье лучшего качества, что доля несовершеннолетнего будет больше проданной или на него оформят отдельную квартиру и т. п. Инфраструктура того района, куда переезжает ребенок, также не должна ничем уступать той, что была по старому адресу.
Как правильно купить долю в квартире
Также инвестиционная
сделка может быть направлена на приобретение строящегося жилья, при этом права
каждого совладельца на часть квартиры достаточно четко определены. После
окончания строительства, когда цена квартиры существенно возрастет,
недвижимость выставляется на продажу, а совокупный доход делиться между
совладельцами пропорционально долям.
Нужно учесть, что если
продавец на момент продажи имеет на руках документ, в котором прописан порядок
проживания и его право на определенную комнату, то после продажи этот документ
утрачивает силу. В случае отсутствия согласия необходимо начинать судебный
процесс заново. Также необходимо иметь в виду, что суд, при рассмотрении
вопроса о порядке проживания, учитывает не только долю, но и состав семьи,
поэтому при равных долях большая комната может отойти совладельцу, у которого
маленькие дети.
Как и за сколько купить комнату или долю в московской квартире в кризис
Основной спрос на комнаты в московских квартирах формируют приезжие из других регионов. Их отличают невысокие требования к жилищу и принцип «лучше что-нибудь, чем ничего». Много реже на проживание в таких «коммуналках» идут москвичи. Например, в случае разъезда с родителями или бывшим супругом.
Глава аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов отметил, что нередко встречаются довольно экзотические предложения. Например, часть сделок с комнатами — продажа минимальных долей от 1/10 до 1/100 попросту для оформления регистрация. Также среди лотов в сегменте аренды/продажи жилья имеются помещения в гаражных кооперативах. Предприимчивые собственники превратили капитальные советские гаражи в жилпомещения, оснастив их септиками, отоплением, водоснабжением.
Быстро продать долю в квартире
Собственника доли в квартире могут ожидать различного рода непредвиденные обстоятельства. Во-первых, велики шансы столкнуться с «квартирным рейдерством» — один из совладельцев чинит препятствия в проникновении в квартиру (меняет замки, не открывает дверь, захламляет помещение). Соответственно, привести в такое жилье потенциального покупателя нельзя. Да, разумеется, можно подать в суд, потратить кучу денег и выделить свою долю, но никто не даст гарантии, что замки снова не поменяют…
В-третьих, продажа долевой собственности относится к проблемным сделкам, сопряженным с большими тратами времени, нервов и денег. Варианта два: либо обратиться к услугам сторонних лиц, либо пробовать «пробить стену» самостоятельно. При такого рода сделках лучше воспользоваться услугами риэлторов – они не только быстро и грамотно оформят продажу доли, но и помогут найти компромисс с проблемными «соседями».