Как купить квартиру без риэлтора
Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.
При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.
Покупаем квартиру: пошаговая инструкция
В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.
Не забудьте, что после регистрации сделки вы можете вернуть часть денег, так называемый, имущественный вычет. Потолок имущественного вычета — 2 млн. руб. Это означает, что, если вы купили недвижимость стоимостью меньше, чем 2 млн. руб., то государство вернет вам деньги в размере 13% от суммы покупки. Если же недвижимость стоит больше 2 млн. руб., то государство вернет вам те же 13%, но от 2 млн. руб, что составляет 260 тыс. руб.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры
Все этапы покупки квартиры пройдены вами по порядку и, наконец, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры в присутствии нотариуса. Обязательно прочтите его внимательно, прежде чем подписывать. Проверьте правильность написания имен, данных паспортов, денежной суммы. Сохраняйте спокойствие, ведь почти все шаги при покупке квартиры вами пройдены.
Пройдя без запинок предыдущие шаги при покупке квартиры, можно готовить деньги, и часть из них внести в качестве задатка продавцу под расписку. Обязательно оговорите, чем является данная денежная сумма: задатком или авансовым платежом. Это принципиальная процедура покупки квартиры, поскольку при расторжении сделки по инициативе продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере. Авансовый же платеж возвращается в том размере, в каком был получен.
Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
- существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
- возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
- предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.
- ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
- информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
- права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
- последствия невыполнения условий договора;
- подписи участников правоотношений, дата составления документа.
Как оформить дом в собственность
Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.
Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- Географическое расположение продаваемой недвижимости;
- Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
- Удаленность от населенного пункта (или центра города);
- Имеющаяся инфраструктура;
- Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
- Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
- Удаленность от проезжей части и т.д.
Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.
Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.
Пошаговая инструкция: Как наносить шеллак дома
После нанесения этого средства до ноготков нельзя дотрагиваться, в противном случае гель-лак плохо скрепится с основанием. Обезжириватель можно заменить спиртовыми салфетками, однако считается, что они могут повлиять на качество покрытия не в лучшую сторону.
Набор для шеллака в домашних условиях
- жесткая пилочка (220–240 грит), щипцы маникюрные, лопатка, апельсиновая палочка, бафик;
- средство для удаления кутикулы;
- щеточка для смахивания пыли с ногтей;
- обезжириватель;
- лампа с УФ-лучами (36 Ватт);
- шеллак – база, тон, топ;
- салфетки, не оставляющие ворсинки;
- средство для снятия липкого слоя.
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
- узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
- научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
- будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел Откроется во всплывающем окне.»> «Глоссарий Риэлтора»);
- наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
- разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
- сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
- при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).
Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. Рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов.
Как вырастить рассаду перца в домашних условиях
- При появлении первых 2-4 листиков у сеянцев. Оптимальный состав подкормки на 5 л воды включает 10 г сульфата калия, 10 г мочевины, 30 г суперфосфата. В среднем, на каждые 10 ростков расходуется 1 литр приготовленной смеси.
- При появлении более 5 листиков у каждого ростка. По срокам, это примерно спустя 2-3 недели после первой подкормки. Часто, эту подкормка совпадает со временем пикирования перца. Процедуру необходимо повторить, увеличив концентрацию удобрений вдвое. Впрочем, для облегчения работы можно купить готовые удобрения и смеси.
Как слишком благоприятные, так и не очень, условия содержания рассады перца способны сыграть с ней злую шутку. Если рассада очень быстро растет, ее стебель становится очень тонким и неустойчивым, он легко может сломаться или деформироваться. Поэтому, если поросль резко стала набирать «рост и вес», то ее следует немного приостановить.