Помощь в выселении из квартиры физическая

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры с судом и без: советы

• просрочен договор аренды квартиры;
• без согласия хозяина (это допустимо по закону) ребенок прописан к родителям, или к одному их них;
• закончился срок временной регистрации;
• квартира незаконно сдана в субаренду;
• отказывается съезжать бывший супруг или его родственники и др.

Попытки самостоятельно выдворить их вместе с вещами, да еще и с помощью физического воздействия, могут привести к тому, что ответчиком в суде по статье 330 УК РФ окажется законный хозяин квартиры. Для начала проясним вопрос: кто считается незаконно проживающим?

Выселение незаконно проживающих граждан

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому. Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия. Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Многие люди не задумываются о том, что требуется относительно разных вопросов изучать разные законодательные акты. Это приводит к тому, что появляется достаточно много недостоверной и просто лживой информации о том, кого и каким образом можно выселить из жилья. Мифы имеются даже о том, как выселяются граждан, проживающие в жилых помещениях на незаконных основаниях.

• свидетельство о праве собственности, принадлежащее другому лицу;
• договор найма или арендный контракт, составленный с иными лицами;
• справка о наличии регистрации, которая может быть постоянной или временной;
• подтверждение наличия между людьми родственных или семейных связей;
• документ, выданный полицией или участковым, который подтверждает, что конкретные граждане действительно вселились в квартиру без наличия на это законных оснований.

Выселение из квартиры

• прекращение действия договора социального найма. При этом, если такой договор был заключен для получения муниципального жилья, то семье предоставляется другая квартира.
• прекращение договора аренды. Собственник (арендодатель) квартиры вправе требовать выселения чужого ребенка.
• требование нового собственника жилья. Если квартира была продана, а в ней была доля или прописка несовершеннолетнего, новый владелец вправе его выселить.
• нарушение условий ипотечного договора: невнесение очередных платежей и как результат взыскания долга – выставление квартиры на продажу. При продаже ипотечного жилья ребенок выселяется вместе с другими жильцами.

Право на жилище – право, гарантированное Конституцией РФ. Оно подразумевает неприкосновенность жилища, недопустимость отобрания и выселения человека из его собственного жилья, не имея на то оснований.
Причины, когда собственника могут выселить из его квартиры, указаны в ст. 293 Гражданского кодекса РФ. Это может быть:

Как защититься от выселения

• Пенсионеры, отошедшие на покой по старости/выслуге/состоянию здоровья.
• Инвалиды I и II групп, получившие травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
• Семьи сотрудников МВД, военных, МЧС, а также должностных лиц, которых признали погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
• Члены семьи умершего нанимателя.
• Дети-сироты либо оставшиеся без родительского попечения.

1. По инициативе проживающего:
   • Ветхое состояние здания.
   • Аварийность несущих конструкций.
   • Перевод здания в категорию нежилого.
   • Планируемый снос дома.

1. По инициативе собственника:
   • Существенные долги по оплате коммунальных услуг.
   • Нарушение правил общежития.
   • Ухудшение состояния жилплощади по умыслу.
   • Совершение действий, несущих угрозу для жизни и здоровья соседей.
   • Лишение родительских прав.
   • Самовольное заселение либо отказ освободить помещение по окончанию срока найма.

Выселение из квартиры

При систематической неуплате коммунальных услуг, от 6 месяцев и более, собственник квартиры не может быть выселен. Но возможно выселение кого-либо из прописанных, если будет доказано, что именно они не оплачивали причитающуюся им долю. В этом случае происходит выселение должника, а задолженность перед жилищными службами погашается посредством продажи его личного имущества.

Широко преданы огласке случаи, когда после покупки квартиры новоявленный собственник обнаруживает, что на его территории уже кто-то прописан. Теоретически все, проживающие на территории проданной квартиры, должны покинуть помещение вместе с предыдущим владельцем. Известны случаи, когда жилец отказывается покидать территорию. Чтобы выселить его, необходимо обратиться в суд. Во избежание подобного рода неприятностей, необходимо в момент купли-продажи тщательно изучить документы. Ведь если окажется, что на купленной жилплощади прописан инвалид, то суд не будет столь категорично выступать на стороне истца.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Рассмотрим три способа выселения самовольно проживающих в жилом помещении. Выбор в пользу того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств. Но важно помнить, что правом выселять людей из занимаемых ими помещений обладают только суды и в некоторых случаях прокуроры.

После выяснения всех обстоятельств участковый оперуполномоченный составляет акт о выселении незаконно проживающих граждан. Сведения из протокола доводятся до жильца в виде предупреждения или требования. Если по истечении указанного срока они не освобождают квартиру, то собственник имеет право обратиться в суд.

Особенности выселения незаконно проживающего человека из квартиры

• лица, находящиеся под опекой — до окончания опеки;
• находящиеся на иждивении или алиментном содержании – до их окончания;
• не имеющие иного жилья – судами обычно предоставляется отсрочка или предоставление времени, для поиска нового жилья. Если гражданин малоимущий и не имеет возможности найти себе другое жилище – собственнику предлагается предоставить альтернативную жилплощадь ;
• при выселении пользователей, отказавшихся от приватизации, проводившейся во время действующего брака. Например, когда приватизировали квартиру в семье о разводе не задумывались, написали отказы от приватизации и оформили ее на одного члена семьи. Такие члены семьи обладают правом пожизненного пользования данным жилым помещением.

В исключительных случаях можно произвести принудительное выселение без проведения судебного разбирательства. Достаточно будет предписания прокуратуры, выданное судебным приставам, о возврате помещения в пользование собственника. Сделать это можно в следующих ситуациях:

Выселение самоуправно занявших жилое помещение

Освобождение жилого помещения с помощь приставов состоит в выселении лица с вещами и животными, наложении запрета пользования жилищем. Выселение происходит в присутствии понятых, при необходимости работников полиции, с оформлением акта отселения и описи вещей.

Как выселить незаконных квартирантов? Какие бывают основные нарушения? Хулиганство, алкоголизм, антисанитария, нарушение тишины, незаконное переоборудование помещения. Эти факты должны быть зафиксированы службами санэпидемстанций, архитектурного строительства, пожнадзора, полицией.

Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека

Помимо документов о праве собственности, владелец может предъявить свидетельские показания соседей, записи камер видеонаблюдения. Все доказательства должны быть письменно оформлены. Заявление в полицию, написанное при обнаружении незаконных жильцов также будет рассматриваться судом.

В заявлении владелец должен подробно изложить все причины и основания для выселения. Не допускаются ложные сведения — в этом случае вы можете получить ответное исковое заявление. Судебное разбирательство рассмотрит все представленные доказательства и вынесет решение. Положительное или отрицательное — в случае недостатка предоставленных истцом сведений.