Порядок выселения квартирантов без договора
К сожалению для тех квартирантов, кто не оформлял никакого договора при съёме жилья, наличие детей никак не смягчает общие правила, установленные для их выселения. Вне зависимости от наличия детей, арендодатель может выселить квартирантов в любое время и всё зависит только от его порядочности.
Выселение квартирантов из арендуемых комнат в малосемейных квартирах чаще всего происходит из-за задолженностей по оплате. В случае отсутствия какого-либо соглашения это также может произойти по воле арендодателя, которому не понравятся условия содержания помещения или он найдёт новых арендаторов.
Выселение квартирантов
Если съемщик был вовремя уведомлен, и нарушил какую-то часть договора, но не принимает факт добровольного выселения, то арендодатель может смело подавать иск в районный суд. Стоит отметить, что соглашение может считаться недействительным, если в нем указана неправдивая информация или оно неправильно составлено.
Аренда недвижимости сегодня пользуется большим спросом, так как не все могут приобрести собственное жилье или просто не хотят брать кредит. Поэтому услугами арендодателей активно пользуются все желающие. Но не всегда все проходит так гладко, как хотелось бы. Иногда дело доходит до того, что человека необходимо выдворить. Выселение квартирантов зависит от того, проживает ли он по договору аренды жилья или без него.
Выселение арендаторов из квартиры
Хотя сдача квартиры в аренду – крайне распространенный способ стабильного заработка, часто с квартирантами возникают разного рода проблемы. Тогда приходится выселять последних из квартиры. Способы, которыми можно воспользоваться, чтобы осуществить выселение арендатора из квартиры, полностью зависят от того, каким образом оформлена аренда.
Процедура выселения квартиросъемщиков при наличии договора аренды зависит фактически от того, закончился ли срок, на который была заключена аренда квартиры. Само окончание срока действия договора означает, что квартиранты попросту утратили право пользования жилплощадью. Здесь можно поступить аналогично вышеописанным способам выселения.
Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий
- информацию о квартиросъемщиках: фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации;
- сведения о заключенном договоре аренды;
- основания для выселения, а именно срок, в течение которого нанимателем не вносилась плата, наличие допускаемых ранее нарушений указанного условия;
- мотивированные требования к суду, заключающиеся в расторжении договора найма (аренды) жилого помещения, принудительного выселения квартирантов, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
Итак, первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же жильцы отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе. Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд.
Как выселить надоевших жильцов-квартирантов из своей квартиры
В случае нарушения пунктов договора, а также неуплаты, собственник обязан уведомить квартирантов о предстоящем выселении. Сделать это необходимо в письменной форме. Отправленное почтой уведомление станет доказательством того, что квартиранты действительно были оповещены о необходимости освободить квартиру.
Один из вариантов, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры: поменять замки. С юридической стороны квартиранты не имеют права жить на данной жилплощади, так как у них нет разрешающего документа, а именно договора аренды. Тогда собственник имеет полное право самостоятельно сменить замки и тем самым перекрыть доступ к квартире. Все вещи, которые являются собственностью квартирантов, можно выставить на лестничную клетку.
Законные основания для выселения квартирантов
Популярным вопросом является «Как выселить квартирантов без договора». Отметим сразу, если между собственником и арендатором не был заключен договор найма, то у последних отсутствуют законные основания находится в жилом помещении. Поэтому процедура расторжения устных договоренностей довольно простая.
Сложная процедура сселения квартиросъемщиков имеет множество особенностей, которые зависят от различных факторов. К примеру, одного нанимателя легче выслать из квартиры, чем при наличии детей. Каждый случай имеет свои правила проведения данной процедуры, которые учитывают интересы обеих сторон.
Выселение квартирантов
В письменном виде составляется только долгосрочное соглашение, т. е. заключенный на срок более 11 месяцев. В этом случае, даже если квартиранты проживали более года, ничто не мешает сообщить, что изначальная договоренность составляла, к примеру, месяцев 9. По истечении которых, вы продлили срок еще на 6 месяцев.
Приезд сотрудников полиции не гарантирует сиюминутное изгнание жильцов. Участковый зафиксирует факт незаконного пользования чужой жилплощадью, составит акт, опросит всех необходимых лиц. Кроме того, участковый проведет беседу и разъяснит жильцам о целесообразности добровольно освободить занимаемое помещение.
Выселение квартирантов, которые не платят
- информацию о квартиросъемщиках: фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации;
- сведения о заключенном договоре аренды;
- основания для выселения, а именно срок, в течение которого нанимателем не вносилась плата, наличие допускаемых ранее нарушений указанного условия;
- мотивированные требования к суду, заключающиеся в расторжении договора найма (аренды) жилого помещения, принудительного выселения квартирантов, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
Для того чтобы сохранить баланс прав и интересов, а также выселить в короткие сроки квартирантов, проживающих незаконно, рекомендуется обратиться за помощью к грамотным юристам. Наши юристы, обладающие опытом разрешения жилищных споров, могут оказать помощь в следующих вопросах:
Как выселить квартирантов
- внесение оплаты за жилье происходит нерегулярно;
- наниматели, их дети или четвероногие питомцы портят мебель и другое имущество, оставленное хозяевами;
- квартира используется не по назначению;
- жилье сдается в субаренду без договоренности с собственниками;
- жалобы соседей.
Есть категория квартирантов, с которыми очень непросто бывает расстаться. Они не хотят выезжать из вашего собственного жилья, а вместе с тем ведут себя неподобающим образом. Что говорят об этом законы и какие из них следует применить в каком-то конкретном случае в 2018 году?
Помощь в выселении квартирантов
Ответ юриста на вопрос : помощь в выселении квартирантов
Артём Геннадьевич, без Вашего согласия квартира не может сдаваться. Если жильцы выселяться в добровольном порядке отказываются, следует выселять их в судебном порядке, одновременно с этим заявляя требование о вселении Вас в спорную квартиру и не чинении препятствий в проживании. Обращайтесь, если нужна помощь.
———————————————————————
Если квартира не приватизирована, тетя давно выселилась на иное постоянное место жительства, не оплачивает жилищно-коммунальные платежи, то имеются основания для обращения в суд с иском о признании её прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета….но, не о выселении…
———————————————————————