Недвижимость в рассрочку: особенности проведения сделки
Как бы люди не верили в честность и порядочность, тем не менее, есть как недобросовестные покупатели, так и не выполняющие свои обязательства застройщики. Поэтому перед тем как оформлять договор — жилье в рассрочку, необходимо прояснить некоторые моменты. К примеру, есть ли у компании застройщика другие источники финансирования кроме тех, которые идут от взносов покупателей. Также следует учесть и внимательно рассмотреть такие вопросы: на каких условиях к покупателю переходят права на недвижимый объект; какие есть возможные последствия при досрочном расторжении заключенного договора; всевозможные дополнительные пункты договора, которые могут по итогу увеличить стоимость жилья.
В первую очередь, отметим, что главным преимуществом приобретения недвижимости в рассрочку является то, что покупатель на выгодных условиях, сможет получить желаемое первичное жилье. В настоящее время многие застройщики достаточно активно предлагают интересные варианты. Для того чтобы воспользоваться таким предложением необходимо заключить договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа.
В настоящее время многие застройщики предлагают своим потенциальным покупателям несколько видов платежей за приобретенное жилье, среди них так же есть и беспроцентная рассрочка. Наиболее распространенными являются такие виды как: краткосрочная и долгосрочная и до сдачи постройки в эксплуатацию, последний вариант как раз и предполагает беспроцентные платежи.
Основные преимущества такого вида кредитования:
Покупка недвижимости в рассрочку
В Лемминкяйнен вы можете приобрести комфортабельные квартиры в новостройках. Наши жилые комплексы построены по самым современным финским технологиям, профессионально и с умом. Новостройки европейского стандарта находятся в уютных и экологичных районах в центре города в шаговой доступности от метро.
Стремление улучшить собственные жилищные условия присуще каждому человеку. Доступность предложений становится определяющим фактором выбора. Желание застройщика идти навстречу покупателям открывает новые возможности приобретения квартиры в Новой Москве в рассрочку, при этом период полной выплаты каждый покупатель может подобрать самостоятельно. В зависимости от возможностей покупателю предлагается трехмесячная, полугодовая и годовая на полную выплату приобретаемого жилья.
Особенности покупки недвижимости в рассрочку
А теперь рассмотрим второй вариант настоящего английского жилого комплекса «Бейкер-Стрит», строительство которого в настоящий момент активно осуществляется в Волгограде. В шестиэтажных современных жилых домах предусмотрено все для комфортного проживания в соответствие с самыми строгими стандартами бизнес-класса. Все дома оснащены собственной котельной, службой консьержей, скоростными лифтами с повышенной грузоподъемностью и имеют просторные холлы.
Избежать проблем совсем не получится, но вот снизить риски вполне возможно. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, продавцу не мешает убедиться в реальной платежеспособности покупателя и в стабильности его финансового положения, а покупателю понять причины, по которым продавец согласился на продажу квартиры в рассрочку, хотя гораздо проще и выгоднее для него было бы получить всю сумму сразу.
Покупка квартиры в рассрочку
Если положение граждан улучшилось, и они пожелают выкупить жильё в рассрочку – им вновь потребуется разрешение администрации. Написав заявление на имя главы администрации, они получат разрешение или отказ на выкуп. При разрешении – составляют соглашение, а отказ граждане, при желании, обжалуют в суде.
- Права и ответственность сторон при проведении сделки.
- Сроки передачи объекта и выплат денежных средств. В случае пролонгации погашения конкретно указываются периоды или даты проведения платежа.
- Условия передачи объекта после получения денег за объект.
- Пени и санкции за просрочку платежа или несвоевременную передачу квартиры.
- Непреодолимые и форс-мажорные обстоятельства, алгоритм действия при возникновении.
- Условия расторжения договорав одностороннем порядке, по согласию сторон или в суде.
Загородная недвижимость
2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК
Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.
Квартиры в рассрочку в Старой Купавне
Приобретение недвижимости в рассрочку – это один из самых простых и доступных способов покупки собственного жилья на сегодняшний день. Такая система позволяет выплачивать стоимость квартиры частями в течение нескольких месяцев. Рассрочка также является альтернативой ипотечному кредитованию, которое по тем или иным причинам доступно не каждой семье.
- Отсутствие переплат – мы предлагаем беспроцентную рассрочку без комиссии.
- Простота оформления договора и отсутствие лишних формальностей.
- Страховка от риска утраты жизни и трудоспособности плательщика не нужна.
- Не требуется собирать пакет документов и предоставлять справки о платежеспособности.
Покупка недвижимости в рассрочку
7. При заключении договора долевого участия, застройщик обязан предъявить учредительные документы — свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе, отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, годовые отчеты, аудиторское заключение, бухгалтерские счета и балансы за три последних года работы.
1. Рассрочка может быть как кратковременной, так и длительной. Сроки кратковременной рассрочки составляют примерно 3-6 месяцев. В таком случае переплата составляет около 1% или является беспроцентной. Долговременной рассрочка считается при сроках выплаты от 1 года. В таком случае процент переплаты может быть 12% годовых.
Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку
Договор подписывается между сторонами и регистрируется в Росреестре. Соответственно, право собственности на жилье возникает у покупателя после того, как дом будет введен в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи, уплачена госпошлина и поданы все документы в Росреестр.
Первый — в предмете договора должны быть четко прописаны характеристики продаваемой квартиры. Второй — условия договора о рассрочке. Как правило, эти моменты оформляются либо приложением к договору и могут быть названы, например, «график погашения задолженности», или же просто прописываются в самом договоре.
Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку
Для надёжности необходимо заключить договор о «купле – продажи» жилья с рассрочкой платежа или оформить предварительный договор (для удобства получения предоплаты продавцу), а позже уже сам договор о «купле – продажи». В документе указываются требования продавца, на которые согласен покупатель.
- составления договора;
- оформления и заверения, прилагающихся к договору документов (например, о согласии супруга со сделкой);
- для подачи запроса в Бюро технической инвентаризации(для подтверждения прав собственности продавца на недвижимость);
- для обсуждения между сторонами способа оплаты;
- для внесения информации (договора) в реестр (Росреестр).
Продажа квартир в рассрочку — простой, но рискованный способ продажи
После БТИ рекомендуется сходить в паспортный стол. В нем собственник жилья выписывает себя и остальных жильцов из квартиры, чтобы по окончанию рассрочки она смогла перейти в пользование покупателя. В этом органе тоже оставляют заявку, которая обрабатывается в течении месяца. Там же можно взять документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей за коммунальные платежи.
Для продажи квартиры таким способом нужно собрать определенный перечень документов. Первым делом следует сходить в Бюро технической инвентаризации, где составляют паспорт на квартиру. В нем указывают общую и жилую площадь, стоимость жилья с учетом изменения рынка недвижимости, состояние жилого дома и некоторые другие характеристики. Изготавливается такой паспорт только после подачи соответствующей заявки и внесения оплаты за услуги сотрудников БТИ.