Приватизация земли под домом многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирными домами

Налог за приватизированный земельный участок собственники оплачивают 1 раз в год. Расчет суммы налога выполняется на основании ст. 388 НК РФ и других нормативных актов. Основа для расчета – кадастровая стоимость земли, установленная по результатам последней оценки. Стоимость земли сегодня определяется по рыночным расценкам.

В одно и то же время жильцы дома будут получать налоговые уведомления, которые можно оплачивать во всех банках. Если же приватизация была выполнена не жильцами, а юридическим лицом, то именно оно и будет оплачивать налог. Для льготных категорий граждан (пенсионеров) расчет ведется по сниженной кадастровой стоимости, поэтому для них сумма налога будет снижена.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Интерес к приватизации земельных участков обусловлен характером процедуры – она полностью бесплатная. Правда, лишь отчасти. Заплатить все же придется – госпошлину и за кадастровые документы. Тем не менее, приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов считается выгодной. Итак, с чего начать оформление?

Таким образом, видно, что основное преимущество от приватизации земли под многоквартирным домом – возможность распоряжаться территорией в соответствии с интересами жильцов. Недостаток – налоги и штрафы. Поэтому итоговое решение должно приниматься с учетом плюсов и минусов процедуры.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

• участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
• площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
• детские, игровые и спортивные площадки;
• бельевые сушилки;
• коллективные автомобильные стоянки;
• тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.

Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2014 года.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Так как придомовая территория зачастую является желанным приобретением не только для владельцев квартир в многоэтажке, но и для застройщиков различной коммерческой недвижимости, то нередки ситуации, когда приходится обращаться в суд, чтобы окончательно разграничить принадлежность земли. Поэтому в приватизации могут отказать, если территория у дома является предметом судебного разбирательства.

Однако стоит помнить, что все возводимые постройки и объекты не должны противоречить нормам законодательства. Должны соблюдаться нормы расстояний между строениями, нельзя ущемлять права третьих лиц. Например, если через ваш двор есть проход на остановку общественного транспорта (единственный), а вы огородились забором и сделали вход на территорию по пропускам, то в судебном порядке вас обяжут обеспечить проход жителям соседних домов.

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом

Если земля не оформлена собственность, то существует вполне реальная возможность передачи ее другим лицам или учреждениям для определенных целей: обустройства развлекательных или спортивных комплексов, торговых молов, деятельность которых будет нарушать спокойствие в районе.

Придомовая территория принадлежит на праве совместной собственности всем владельцам долевого имущества на землю. Управление землей осуществляется избранной хозяевами помещений обслуживающей компанией, ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ или другими специализированными организациями.

Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

• 20% от кадастровой стоимости земли в городах с население более 3 млн. чел.
• 2.5% от кадастровой стоимости земельного участка в другой местности.
• До установления регионами цены на земельные участки за выкупную стоимость принимается наибольшая для данной местности цена на землю.

Передача земли в собственность важна потому, что он может стать объектом изъятия для государственных и муниципальных нужд. Если земля находится в частной (общей долевой собственности), то забрать землю можно только при соблюдении порядка ее выкупа (вместе с домом).

Плюсы и минусы приватизации земли под многоквартирным домом — этапы исполнения

1. Сперва необходимо провести собрание дома и убедиться, что все жильцы согласны на приватизацию.
2. После потребуется подготовить документы. В разных случаях список будет отличаться, а потому лучше уточнить его заранее в муниципалитете. Но главным документом остается кадастровый паспорт – если он отсутствует, потребуется сперва получить его. Для этого пишется заявление в муниципалитет, где согласовываются границы земли. Затем приглашается специалист частной фирмы, который проводит оценку территории и анализ земли. На основе его данных будет выписан кадастровый паспорт.
3. Собрав весь пакет документов, он подается в муниципалитет вместе с заявлением на приватизацию.
4. После того, как в муниципалитете проанализируют ситуацию и примут решение, заявителю будет направлен акт на право собственности, а границы двора появятся на картах и в городских документах.
5. Получив их, заявитель должен будет обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои права.

1. Владельцы обязаны нести ответственность за двор: платить за работы, уборку и другие мероприятия.
2. Необходимость платить каждый год земельный налог.
3. Рост стоимости жилья может негативно отразиться на покупателях, сузив круг тех, кто может позволить себе заплатить больше.

Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

По закону «О введении в действие ЖК РФ» собственники жилых помещений обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории при их доме. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом на землю.

Предпосылками к желанию приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома могут стать вопросы содержания, благоустройства и ремонта участка, возникшие споры, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

Как приватизировать земельный участок под многоквартирным жилым домом его жильцам

Согласно документу, несформированные земельные участки под многоквартирными владениями также могут быть зарегистрированы. Для этого потребуется проведение собрания жильцов дома. После принятого решения подается заявление в органы местного самоуправления.

После того, как на руках будет акт передачи земли, нужно посетить органы Росреестра. Данные будут вноситься в реестр в течение двух недель. Если гражданин обращается через МФЦ, то срок продлевается на несколько дней. Это обусловлено тем, что организация является посредником между сторонами.

Земля под многоквартирным домом

▪ собственник первого этажа многоквартирного дома при согласии других собственников (см. пункт выше) может разместить на приватизированной придомовой территории небольшой приусадебный участок, арендовав территорию у соседей — как часто бывает в южнороссийских городах и поселках. Но он не сможет продать свою квартиру вместе с используемым приусадебным участком и уж тем более — продать участок отдельно от квартиры;

▪ при этом допускается продажа некоторых участков придомовой территории, не относимых законодательством к общедолевому имуществу. Иными словами, если впоследствии, например, собственник жилого или нежилого помещения первого этажа захочет изменить планировку своей квартиры и возвести пристройку, тем самым заняв часть придомовой земли, он может получить на это право, согласовав свои действия с каждым из домовладельцев. Для этого можно заключить с соседями договор аренды либо просто выкупить у них эту площадь;