Раздел квартиры находящейся в ипотеке

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Законодательство предписывает при любых действиях, связанных с семейным имуществом, учитывать интересы несовершеннолетних. Руководствуясь этим правилом, инстанции, рассматривающие споры, принимают соответствующие решения. При разделе ипотечного жилья доля детей в любом случае будет оформлена на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в ней прописан несовершеннолетний, его необходимо выписать в обязательном порядке. В противном случае ситуацией могут заинтересоваться органы попечительства и опеки.

Процесс отличается тем, что обязательства по погашению задолженности возлагаются не на граждан, а на Минобороны. В качестве участника программы кредитования, равно как и собственника, выступает служащий вне зависимости от наличия у него семьи. В этой связи раздел квартиры в ипотеке не требует участия жены/мужа. Последние не привлекаются и в других случаях. К примеру, при просрочке или иных нарушениях кредитного договора обязанность вернуть кредит возлагается только на служащего.

Ипотека после развода — как делить квартиру

К сожалению, случается так, что единственное, что связывает супругов – это ипотека. Но и эта связь не такая прочная, чтобы удержать вместе людей, которые собрались развестись. При разводе, как правило, происходит раздел имущества. А что делать, если главное имущество – жилье — еще не является полноценной собственностью супругов? Долги супругов, в данном случае ипотека после развода, также делятся пополам или согласно брачному договору, который был заключен перед свадьбой.

1. Квартира продается, из вырученных средств выплачивается долг банку. А остаток суммы делится поровну между экс-супругами.
2. Ипотечные платежи делятся поровну между супругами. Каждый выплачивает свою долю.
3. Один из супругов остается собственником, и компенсирует стоимость части квартиры другого супруга.

Раздел квартиры

В случаях раздела квартиры целесообразно предъявлять иски об установлении долевой собственности на квартиру и признании права собственности истца на ½ доли в праве общей долевой собственности после осуществления раздела квартиры (ч.5 ст. 244 ГК РФ ).

Отдельно заслуживают своего внимания случаи раздела кооперативных квартир, паенакопления за которые на момент предъявления иска о разделе квартиры не выплачены. При подаче заявления в Суд следует ознакомиться с руководящим постановлением пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года за №11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами». Данное постановление действует и применяется при разрешении споров о разделе квартир. Особое внимание заслуживают пункту 23-27 настоящего постановления. В частности:

Раздел квартиры находящейся в ипотеке

А тут стена. Пока на квартире «висит» ипотека, Вы без согласия банка не имеет права проводить в отношении этой квартиры ни регистрационные действия, ни сделки по ее отчуждению. То есть, зарегистрировать свое право собственности на долю в квартире Вы сможете только после полного погашения кредита и снятия с квартиры обременения.

Самая, на мой взгляд, реальная проблема, с которой вы точно столкнетесь после раздела квартиры – это регистрация перехода права собственности. По факту, на момент подачи иска о разделе квартиры, ее собственником является один из супругов, он же является и залогодателем. После раздела, собственников становится двое, причем, теперь они – долевые.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

Жилье, находящееся в ипотеке, при разводе подлежит разделению между супругами по общепринятым правилам. Каждому достанется по половине квартиры, если в брачном договоре не обговорен иной порядок деления. Поделить соответствующим образом ипотечные платежи будет значительно сложнее.

Как правило, военная ипотека оформляется на одного военнослужащего. Супруга и дети не имеют право собственности, но бывают случаи, когда оба родителя являются военнослужащими и приобретают жилье вместе на средства министерства обороны. В этом случае нужно обращаться в суд за оформлением раздела имущества и долгов, а затем в банк с просьбой либо вывести заемщика, либо выделить доли и разделить долг, но реальнее всего закрыть ипотеку и разделить имущество.

Раздел квартиры находящейся в ипотеке

В переводе на более понятный язык это означает, что в залоге находится вся квартира целиком. И кто бы из созаемщиков ни перестал платить – банк вправе потребовать уплаты с другого. Поэтому позиция «обывательского здравого смысла»: я заплачу свою половину, а вторая – это дело бывшего мужа, — не пройдет, так как банк сначала станет требовать исполнения денежного обязательства от обоих, а, в крайнем случае, наложит взыскание на предмет залога, т.е. квартиру. Опять-таки, на всю.

Получается, что доводить до конфликта с банком не стоит, тем более, что за каждый день просрочки «набегают» штрафные проценты. Поэтому стоит либо обратиться в суд (правда, ипотека в России еще довольно молода и судебных прецедентов по подобным делам еще не слишком много; следовательно предсказать, как суд будет «разруливать» подобный казус, сложно). Либо – платить самостоятельно. Согласно Гражданскому кодексу, созаемщик, исполнивший за другого созаемщика его обязательства, вправе потребовать возврата денег. Т.е. уже после того, как долг банку будет погашен, следует обращаться в суд с иском о «переделении» квартиры пропорционально произведенной оплате.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Если банк откажет от переоформления кредитного договора, оба супруга по-прежнему останутся солидарными должниками по кредитному договору, даже если по соглашению или судебному решению ипотечная квартира будет поделена между ними не поровну или полностью перейдет в собственность одного из них. Что делать в этом случае?

Если супруги-созаемщики не могут достичь согласия о дальнейшем погашении долга, если основной заемщик не может выплатить долг самостоятельно, если нет разрешения банка о переводе долга на другого супруга, существует еще один способ распутать ипотечный «клубок».

Как поделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе

Расторжение брака — само по себе очень неприятный процесс, но если развод и споры по оплате ипотечного займа настигли одновременно, то многие семейные пары находятся в огромном замешательстве. Из нашей статьи Вы узнаете, как можно поделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе.

Лучшим способом, для решения данной проблемы, является соглашение о разделении своего имущества или заключенного брачного контракта. К примеру, соглашение о разделе своего состояния может быть выполнено в период брака, так и после его расторжения. Это простая письменная форма, но при желании двух сторон может быть оформлено нотариально. В этом соглашении отмечается порядок раздела имущества и долгов.
Есть и второй вариант – заключение брачного контракта до брака или во время него. Как и соглашение о разделении имущества, брачный контракт может оформляться только по вопросу ипотеки, который не содержит условий другой собственности обоих супругов. В этом случае заключение брачного контракта обязательно заверяется у нотариуса.

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке

Мы с мужем в прошлом году купили квартиру в ипотеку. Я являюсь заемщиком, он- поручителем, я — единоличный собственник квартиры. В марте этого года мы развелись. Платежи по кредиту вносили пополам. На данный момент мы договорились между собой (без суда), что квартиру он оставляет себе, выплачивая мне половину от той суммы, которую мы выплатили за эту квартиру (первый взнос + 12 платежей по кредиту) и соответственно обязательства по квартире полностью переводятся на него. Разрешение от банка на раздел имущества получено. На данный момент нам необходимо составить нотариальное соглашение о разделе. Где указываются все условия, по которым квартира переводится на него, на каком этапе он должен перечислить мне деньги и каким образом это фиксируется?

Здравствуйте, мой муж за 2 месяца до свадьбы продал свою жилплощадь, взял недостающую сумму по ипотеке и приобрел 2х комн квартиру, заемщик-он. Платежи платим из семейного бюджета. В настоящий момент в квартире прописаны муж и его 19-летняя дочь от первого брака (которая по суду с 5 лет проживает с отцом), проживаем, но не прописаны я и наша общая дочь 5ти лет. Из собственности у нас еще есть две машины, обе оформлены на мужа, но на одной из них постоянно езжу только я (работаю на этом авто). На что мы с дочкой можем расчитывать в случае развода?