Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
То есть, квартира или другое недвижимое имущества, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.
К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.
Военная ипотека: раздел квартиры при разводе
Как и любая ипотека, военная ипотека предусматривает, что залогом обеспечения данной программы выступает сам предмет ипотечного договора – приобретаемое жилье. При заключении договора с банком заемщиком выступает держатель сертификата. Данный договор ипотечного займа для военнослужащих не предусматривают переоформление договора на других лиц. Поэтому и владельцем недвижимости, после того, как будет полностью погашена ипотека, станет тот человек, на которого оформлен договор займа. Пока же не погашен ипотечный заем, жилье остается залоговым имуществом, то есть фактически принадлежит банку.
Сколько было правительств за время независимости России, столько было и программ, предназначенных улучшить жилищный вопрос защитников Отечества. Однако каких-либо видимых улучшений так и не наблюдается. Поэтому люди в погонах пытаются самостоятельно обеспечить себя жильем, хотя бы тогда, когда выйдут на пенсию по выслуге лет. Именно для такой категории людей и была разработана программа ипотечного кредитования – военная ипотека, которая более известна, как накопительная ипотечная система (ИНС). Запущена в действие эта программа была с принятием соответствующего закона еще в 2004 году. Однако первые накопления начали поступать людям на счета лишь в 2007 оду. И то, что сейчас на дворе 2014 год, а программа до сих пор не свернута, говорит о ее действенности и популярности среди военнослужащих.
Квартирный вопрос: подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке при разводе
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Есть еще одно обстоятельство, при котором бывшая вторая половина может претендовать на долю в квартире по военной ипотеке при разводе – если муж уволился со службы и самостоятельно вносит оплату за кредит. В этом случае жена имеет все основания потребовать выплату компенсации, так как определенная часть ипотеки была выплачена за счет семейного бюджета.
Прописка и раздел квартиры по военной ипотеке
Мой муж получил квартиру в 2011 году по военной ипотеке. В этой квартире на данный момент никто не прописан. Я и муж прописаны при воинской части. Наш сын (4 года) не прописан нигде. Муж отказывается прописать ребенка в этой квартире. Могу ли я в судебном порядке прописать сына в квартире по военной ипотеке. Собственник-муж! Также мне известно что мне как супруге ничего не положено в этой квартире. А имеет ли ребенок хоть какую-нибудь долю в квартире после того как выполняться все обязательства перед банком.
Вы в официальном браке и квартира приобретена в это же время- по общему правилу — имущество между супругами делится 50 на 50. Однако — в случае с ипотекой — это правило так же действует- исключение если 2 сторона не знала об ипотеке. При этом как правило не учитывается были ли вложены средства жены или нет, ведь брак- зарегистрирован, и думаю об ипотеке она знала.
Раздел квартиры по военной ипотеке и развод
Наличие ипотеки в силу закона на объект
недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, не
препятствует определению долей в праве собственности каждого из супругов на это
имущество в судебном порядке. Но в данном случае речь идет о целевом характере денежных средств для
приобретения жилого помещения, именной, неразрывно связанный с участником
накопительно-ипотечной системы характера договора, заключаемого в процессе
приобретения жилого помещения.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Рубрики журнала
Большая часть банков-кредиторов рассматривает возможный развод заемщика и его половины, как фактор риска. Развод может негативно отразиться на обязательствах заемщика по займу: многие банки в этих случаях требуют досрочной выплаты кредита (такие условия обычно прописываются в договоре).
Всем известно, что имущество, нажитое «непосильным трудом» в браке, делится пополам при разводе. Распространяется это правило и на гражданскую ипотеку – все имущество, нажитое женой и мужем в браке, есть совместная собственность (доходы, недвижимость и пр.). С военной ипотекой дело обстоит иначе. Как происходит раздел жилья, приобретенного через военную ипотеку, и возможно ли это вообще?
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.
Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств. Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях.
Раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, в случае развода
Подтверждает это и ст. 34 СК РФ, которая гласит, что нажитое за совместные годы брака имущество не должно подразумевать использование выплат, имевших конкретное целевое назначение. Такая позиция подтверждается судебными решениями, которые в прошлом году вступили в силу.
Сегодня же позиция судов относительно данного вопроса несколько изменилась. Суды принимают противоположное этому решение, ссылаясь на ч.1 ст. 256 ГК РФ. В данной статье говорится о том, что имущество, которое супругами было нажито совместными усилиями, признается их общей собственностью (если в договоре не прописан другой режим этого жилья).