Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2017-2018 году
Более того, с недавнего времени перевод сельхоз земель из своей категории в любую другую может грозить значительными штрафами в виде денежной компенсации. На законодательном уровне это будет рассмотрено в качестве нецелевого использования участка земли.
Для удобного учета и максимально экономного использования земельных участков на пределах границ страны, все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по предназначению. Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ). Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий.
Как перевести земельный участок в другую категорию земель
После полноценной проверки ходатайства государственными органами, уполномоченными заниматься этой процедурой согласно действующим законам, будет принято конкретное решение в изменении категории участка. Чтобы не получить отказ, владельцу надела важно тщательным образом изучить всевозможные причины, по которым госорган может принять решение не в его пользу.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Как перевести земли сельхозназначения в другую категорию
- консервация земли;
- организация природоохранных заповедников;
- строительство производственных объектов на сельхозземлях;
- строительство магистралей, ЛЭП и др;
- объединение негодных земель с лесным, водным фондами или фондом запаса;
- добыча полезных ископаемых;
- строительство объектов ЖКХ;
- исполнение международных гарантий в оборонных целях.
- строительство зданий, коммерческой или промышленной недвижимости;
- при предполагаемой прибыли от перепродажи (земля поселений стоит выше земель сельхозназначения);
- организация на участке производственного предприятия или магазина;
- постройка многоквартирного дома, предназначенного для ведения подсобных работ;
- организация заповедника на территории сельхозземли;
- строительство жилых домов.
Перевод земель сельхозназначения в другую категорию: пошаговая инструкция
Правда, по мнению некоторых специалистов в области земельного законодательства, в качестве ВРИ участков сельхозугодий может приниматься перечень видов их использования, приведенный в ст.78 ЗК РФ. Кроме того, ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» выделяет из их состава участки, правовой режим которых регулируется исключительно ЗК РФ, и предназначенные для таких целей:
Российские граждане желают (по крайней мере те, кто может себе это позволить) владеть загородными домами, возведенными на собственных земельных участках, чтобы по выходным и во время отпуска отдыхать там от загрязненного воздуха, шума и суеты больших городов, а многие не прочь постоянно в них проживать.
Как поменять категорию земли
Изменение категории земельного участка осуществляется в заявительном порядке: владелец участка направляет соответствующее ходатайство с указанием кадастрового номера участка, вида права, на котором заявитель им владеет, описанием обоснования перевода и указанием целевой категории, в которую необходимо перевести земельный участок.
Если Вы решились заняться этим самостоятельно, прежде всего необходимо понять, к какой категории земель относится Ваша, и на какую категорию Вы претендуете. Сложность состоит в том, что не всегда в имеющихся в наличии документах есть сведения о категории земель. Вполне возможно, эти сведения придется запрашивать отдельно. Далее необходимо собрать пакет документов: мотивированное ходатайство; документы, подтверждающие Вашу личность; правоустанавливающие документы на землю, а также документы, содержащие ее описание; кадастровый номер и т. п.; квитанции об уплате сборов, налогов и т. п. Весь пакет документов подается в орган исполнительной власти в соответствии с первоначальной категорией земель. Он может быть возвращен в случае неполноты представленных документов или их несоответствия требованиям закона. Также отмечу, что достаточно сложно на данном этапе добиться проведения экологической экспертизы.
Перевод участка земли в другую категорию
- Копия паспорта гражданина России и копия идентификационного кода (для юридических лиц нужна будет справка из государственного реестра);
- Правоустанавливающие документы;
- Информация по переводимому объекту из кадастровой базы;
- Выписка из ЕГРП;
- Результаты проведения экологической экспертизы;
- Письменное согласие владельца земельного участка на его перевод в другую категорию.
Если же речь идёт о лесном фонде, поменять его категорию можно при условии документально регламентированного изменения, необходимости усиления защиты комплекса энергетики и сельскохозяйственных угодий России, продолжения использования объекта по его целевому назначению и отсутствии необходимости лесничества в данной территории.
Смена категории земельного участка
В пояснении указывается планировка строительных объектов, которые будут созданы на территории. Стоит прикрепить подтверждения, что в последующем участок не станут использовать вопреки действующему законодательству. Необходимый эффект произведут и результаты экспертизы экологов, подтверждающих отсутствие вреда природе, в ходе эксплуатации территории. Если имеются разрешения от других организаций, обязательно используйте их в пояснении.
В Земельном кодексе четко определены семь основных категорий с подробным описанием характеристик. Некоторые из них могут находиться только в собственности государства (их сдают в аренду). Другие же вправе оформить в собственность любые физические и юридические лица. Прописана здесь и процедура изменения категории. В перечень услуг нашей компании входит смена категории земельного участка в соответствии с установленным законом порядком. Подобные вопросы решаются на уровне органов местного самоуправления, если речь не заходит о государственной земле (тогда все решает Правительство РФ).
Как изменить вид разрешенного использования земли в Раменском районе
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности , энергетики , транспорта , связи , радиовещания , телевидения , информатики , земли для обеспечения космической деятельности , земли обороны , безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса .
Связано это с тем , что на земельных участках , предоставленных под садоводство , разрешено возведение строения с правом регистрации , но без права регистрации проживания в них . На дачных участках разрешено возведение строения с правом регистрации проживания в них . Сегодня на территории садовых товариществ можно видеть большое количество возведенных коттеджей и особняков , владельцы которых хотят получить в них прописку .
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Примерный алгоритм таков: в земельный комитет вы представляете заявление о смене вида использования вашего участка с пакетом документов. Какие именно документы нужны, уточните в земельном комитете. Однозначно вам понадобятся документы на участок — кадастровый паспорт и свидетельство на собственность.
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен российским Земельным кодексом — ст. 8. По правилам этой статьи решение о смене категории или вида разрешенного использования участка принимается местной администрацией, которая наделена такими полномочиями.
Изменение категории земельного участка — стоимость и сроки процедуры
- Местная власть – в его ведении все частные и муниципальные земли, кроме сельскохозяйственных.
- Исполнительная власть РФ – занимается землями, принадлежащими субъектам РФ и сельскохозяйственными землями.
- Правительство страны – занимается переводом государственных земель.
- предполагаемого возведение зданий или прокладке дорог;
- консервации участка;
- усиления защиты и безопасности РФ;
- участок подпадает под понятие «особо охраняемых»;
- соблюдения РФ межнациональных поручительств;
- корректировки площади;
- присоединения участка к водной, лесной группе, или группе запаса;
- возведения объектов промышленности на участке;