Сменить назначение земельного участка

Как поменять целевое назначение земли

Такая невозможность может быть вызвана технологическими и экологическими катаклизмами или тем, что нормы целевого назначения утратили свою актуальность. Достаточно легко меняется категория при смене границ городов или в том случае, когда на участке возводятся объекты государственного назначения.

При смене категории земельному участку присваивается требуемый вид разрешенного использования. В случае, когда смена не происходит, заявитель может выбрать лишь тот вид, который разрешен для конкретной категории земель. Смена категории – гораздо более сложный процесс, так как вся документация рассматривается на федеральном уровне.

Понятие и нюансы изменения назначения земельного участка

Если вы уже подавали документы, но вам их вернули с обоснованием технических причин в части делопроизводства и вы подаёте документы повторно, здесь есть небольшой нюанс. При отказе вам был выдан документ: мотивированный отказ. Новое заявление, после указания наименования документа, нужно начинать с того, что оно подано повторно, при исправлении указанных недочётов.

1. Соберите необходимые документы.
2. Получите выписку из ЕГРП (при необходимости), приложите её к документам.
3. Напишите заявление на имя главы администрации.
4. Подайте документы и заявление, для назначения слушаний по вашему вопросу.
5. Ожидайте решения о назначении публичных слушаний в течение 5 дней.
6. Постарайтесь добиться разрешения на присутствие при публичных слушаниях.
7. По окончании их проведения опубликуйте в местных СМИ результаты слушаний (при необходимости).
8. При положительном раскладе, займитесь дальнейшим оформлением изменения назначения.

Изменение целевого назначения земельного участка: понятие, законы и тонкости

Нередко можно встретить утверждение, что сменить цель землепользования легко, гораздо легче, чем назначить другую земельную категорию. Насколько это верно? На деле – неверно абсолютно. Достаточно вчитаться в 7-ую статью ЗК РФ. Там указано: определение земельной категории ведётся по целевому назначению.

Подобным случаем может стать вопрос перевода земли сельхозназначения с повышенной кадастровой стоимостью и значительно продуктивностью. Такой перевод целевого назначения земельного участка законом прямо и однозначно запрещён. Напротив, земли промназначения практически не ограничены в смене принадлежности к иной категории.

Как изменить целевое назначение земельного участка

• Документов, которые подтверждают, что после перевода земля не будет эксплуатироваться вопреки действующим нормам законодательства;
• Планировки будущих объектов строительства, если таковые планируются;
• Результатов проведения экспертизы, подтверждающих, что изменение категории данного земельного участка не причинит вреда экологии;
• Документы прочих инстанций с разрешением о переводе;
• Прочие бумаги, со ссылками на действующее законодательство.

• Подаётся заявление с перечнем необходимых документов одному из оговоренных выше ответственных органов, в зависимости от типа недвижимого объекта;
• Запрос рассматривается специально собранной комиссией;
• Ознакомление заявителя с решением комиссии;
• При одобрении вносятся все требуемые коррективы в кадастровые документы и государственную базу;
• При отказе решение можно оспорить через суд.

Сменить назначение земельного участка

5. После получения указанных согласований лицо, желающее изменить целевое назначение земельного участка, подает согласованные проектные материалы в соответствующий орган власти (городской совета или районную государственную администрацию) для принятия решения об изменении целевого назначения земельного участка.

Порядок изменения целевого назначения земельных участков по инициативе граждан и юридических лиц устанавливает Постановление Кабинета Министров Украины от 11 апреля 2002 года №502 «Об утверждении Порядка изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц».

Целевое назначение земельного участка: как изменить

• Никогда не покупайте участки по доверенности, поскольку присутствует большая вероятность нарваться на мошенников.
• Не жалейте денег на хорошего юриста. Неподкованному в вопросе недвижимости человеку практически не возможно отличить подлинный документ от поддельного.

Все виды земельных участков относятся к землям РФ. Изменение целевого назначения земельного участка определяется, в основном, с учетом того, на какой земле находится данный участок. Как правило, согласно законодательству земельный участок может быть переведен из одного вида в другой. Если вы собираетесь строить дом на участке, то перед тем как планировать строительство, узнайте назначение земельного участка. Может оказаться и так, что он находится на охраняемой земле, и, соответственно, строительство на таких землях не является возможным. В случае, если земельный участок вы покупаете не у государства, а у частных лиц, но строительство дома также запланировано, не стоит торопиться и сразу же его приобретать.

Целевое назначение земельного участка

Однако экономическая и социальная целесообразность могут обусловить объективные причины, для того чтобы поменять целевое назначение земельного участка. Эта замена должна проходить по специальной юридической процедуре. Решение о том, что такое изменение возможно (или невозможно), будет приниматься различными органами власти в зависимости от его собственника. Если собственность на землю федеральная, то изменить целевое назначение земельного участка может только Правительство РФ. Если собственником земли является субъект РФ, то решать будет орган госвласти субъекта РФ. Назначение земель, относящихся к муниципальной или частной собственности, изменяют органы местной власти. По сельхозземлям во всех случаях, кроме земель, относящихся к федеральной собственности, решение о том, что изменяется их назначение, принимают на уровне субъекта РФ.

Как изменить целевое назначение земельного участка в Украине? Такие изменения осуществляются по проектам землеустройства относительно отвода земельных участков, у которых изменяется назначение. Проекты землеустройства заказываются в инициативном порядке правообладателями на земельные участки, ходатайствующими об изменении, специализированным землеустроительным фирмам, а порядок их разработки утвержден законом.

КАК ПОМЕНЯТЬ ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Допустимые виды деятельности так же определяются изначально, решением администрации, на основании государственных стандартов и определяются как целевое назначение. То есть, надел допускается к применению только в рамках категории и целевого назначения, которое понимается как разрешённое использование (см. Изъятие земельного участка за неиспользование).

Категории определяют изначальное направление, в котором допускается применение участка.Приобретение ЗУ требует изучения документации в первую очередь – в отношении принадлежности к определённому типу. От этого зависит допустимость пользования, то есть – регламент разрешённых работ.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Если посмотреть в свидетельство о праве на участок, можно увидеть там и категорию земли, и ее назначение. Современный Земельный кодекс выделяет 7 земельных категорий (сельхозназначения, населенных пунктов, жилые зоны и пр.), каждая из которых, в свою очередь, может делиться на виды разрешенного использования.

Если не произвести изменения разрешенного использования земельного участка, но в то же время использовать его не по назначению, можно оказаться привлеченным к административной ответственности. Наказанием за это может быть, в соответствии с Административным кодексом, штраф в размере:

Изменение целевого назначения земли

Природные условия обеспечивают своеобразие ландшафта, к которому относятся лесные массивы, водные пространства и иные виды земель. Категории выделяют массивы, допускающиеся к обороту в том или ином качестве и те, которые находятся в запасе и не подлежат использованию.

Категории определяют изначальное направление, в котором допускается применение участка. Приобретение ЗУ требует изучения документации в первую очередь – в отношении принадлежности к определённому типу. От этого зависит допустимость пользования, то есть – регламент разрешённых работ.