Для чего нужен технический план здания
С 1 января 2013 г. на всей территории РФ осуществляется государственный кадастровый учет объектов капитального строительства. Для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства и получения кадастрового паспорта необходим технический план.
Отсюда следует, что технический план является необходимой составляющей для большинства операций с предметами недвижимости. Составленный профессионалами план, содержащий исчерпывающую информацию о здании, может быть главным аргументом при рассмотрении судебных тяжб и других спорах, связанных с недвижимостью.
Технический план
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию -(до 01 марта 2018 года не требуется)
- Разрешение на строительство (при наличии)
- Технический паспорт дома (при наличии)
- Технического паспорта дома, выданный до 01.01.2013 года (при наличии)
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым введен в действие новый государственный реестр недвижимости. В связи со вступлением в силу указанного документа, Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) утверждены формы технического плана, декларации об объекте недвижимости и правила их заполнения.
Новые требования к подготовке технического плана здания с 2017
Для заполнения данной разновидности плана, первостепенно необходимо выполнить геодезические изыскания. Далее составляется Акт осмотра, который подписывает кадастровый инженер и затем либо выполняются все замеры, либо берутся данные из проектной документации.
Содержание технического плана здания оформляется при внесении в кадастровый реестр объектов капитального строительства с дальнейшей регистрацией права собственности на возводимое помещение, часть здания или сооружение. Данное требование регламентируется в Федеральном законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» №221-Ф3 от 24.07.2007
Технический план сооружения
Профессиональная подготовка технического плана сооружения является основой для успешного прохождения всех процедур, сопряженных с проведением подобного рода работ. До 1 марта 2018 года действительным еще остается нормы законодательства, актуальные для прошлых лет. Однако, если закон о дачной амнистии не будет продлен в своем действии до 2020 года, порядок оформления так называемого «самостроя» существенно изменится и усложнится.
- В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
- В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.
Технический план объекта незавершенного строительства
Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства. При одновременном образовании нескольких объектов незавершенного строительства в результате преобразования объекта незавершенного строительства либо в случае образования объекта незавершенного строительства и части (частей) объекта незавершенного строительства технический план оформляется в виде одного документа.
Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта объекта незавершенного строительства. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации.
Технический план объекта незвершенного строительства — документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения об объекте, которому присвоен кадастровых номер.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) 1 объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам, однако однозначного понятия объект незавершенного строительства в нормативно-правовых актах до настоящего времени нет.
Исходя из толкования пункта 10 абзаца 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) 2 , можно сделать вывод о том, что объектом незавершенного строительства признаются такие объекты капитального строительства, как здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Для постановки на кадастровый учет любого объекта незавершенного строительства (а также последующего оформления прав) требуется оформление технического плана.
Специалисты ООО «Кадастровый Центр Дона» обеспечат для Вас качественное и быстрое изготовление технического плана объекта незавершенного строительства, а также подачу документов для его постановки на кадастровый учет (учет изменений) с последующим получением кадастрового паспорта.
Что такое Технический паспорт на дом
Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.
- площадь дома, на который оформляется документ;
- срочность создания;
- необходимость в том, чтобы работник БТИ выезжал на дом для проведения замеров и осмотра строения;
- способ, с помощью которого получается документ, так как можно обратиться не только в БТИ, но и в МФЦ, а также в разные посреднически организации, предлагающие свои услуги платно.
Акт технического осмотра зданий и сооружений
С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.
- состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
- адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
- полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
- если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
- если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
- в конце подводится итог работы комиссии.
Вопросы по теме: «Технический план сооружения»
Добрый день, подскажите пожалуйста как подготовить технический план на берегоукрепление, которое представляет собой площадной объект, хотя в разрешении на строительство прописана протяженность. Это берегоукрепление частично расположено и на земельном участке и на воде. Каким образом подготовить технический план, только на ту часть которая на земле расположена,(т. к. на воде не регистрируют права и на кадастровый учет не ставят) или как?
Уважаемые коллеги! Помогите пожалуйста! Одновременно отправила на учет два ОКСа, один в одном, большой объект (наименование — склад горючего, заправочная площадка)прошел учет, а по второму (расположен внутри первого, наименование — топливно-заправочный пункт) получена приостановка, в которой не могу разобраться.
Пишут: 1 Замечание. Графическое отображение объекта частично совпадает с графическим отображением в соответствии с координатным описанием характерных точек ОКСа (большой объект, прошедший учет). (Но так и есть, что у них общие точки, так как мал. объект «вырезан» из большого).
2 Замечание. Объект учета является сложносоставным объектом (единый имущественный комплекс). При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует информация о сложносоставном объекте.
ООО «ПРОЕКТ 2018»
Дополнительные виды деятельности ООО «ПРОЕКТ 2018»:
Деятельность в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование в промышленности и строительстве
Инженерные изыскания для строительства
Подготовка строительного участка
Строительство зданий и сооружений
Монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений
Производство отделочных работ
Аренда строительных машин и оборудования с оператором
Сдача внаем собственного недвижимого имущества
Виды деятельности (по кодам ОКВЭД):
Предоставление прочих видов услуг
Деятельность в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование, геолого-разведочные и геофизические работы, геодезическая и картографическая деятельность, деятельность в области стандартизации и метрологии, деятельность в области гидрометеор
Деятельность в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование в промышленности и строительстве
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 февраля 2014 г
45. В строке «8» графы «3» раздела «Характеристики сооружения» указывается количество этажей сооружения (в том числе подземных), (для линейного сооружения указывается в отношении всего сооружения). В случае если сооружение имеет различное количество этажей — указывается интервал наименьшего и набольшего значений этажей с (например, 4 — 8).
39. В строке «2» графы «3» раздела «Характеристики сооружения» указывается ранее присвоенный государственный учетный номер (при наличии кадастрового, инвентарного или условного номера, если такой номер был присвоен уполномоченным органом в установленном законодательством порядке), дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе (организации). При отсутствии таких сведений указанная строка не заполняется.