Компенсации        12 августа 2018        160         0

Устройство придомовой территории

Все этапы благоустройства территории

  • проектирование. Составляя проект, важно учитывать стиль оформляемой территории, а также СНиП III 10-75. При использовании пейзажного стиля дорожки не должны иметь прямых линий и острых углов. И наоборот, — если территория выполняется в регулярном стиле, то наличие плавных изгибов не предусматривается;
  • подготовка грунта и ложа для создания дорожек;
  • выбор материала для дорожек.
  • На начальном этапе нужно избавиться от мусора, оставшегося после постройки частного дома.
  • Необходим план предстоящих действий, чтобы грамотно осуществить проект благоустройства.
  • Устройство необходимых коммуникаций.
  • Въезд на участок должен быть тщательно спланирован, в том числе с учетом парковки автомобилей возможных гостей.
  • Также необходим план разметки дорожек для передвижения по участку и доступа к постройкам.
  • Разбивка участка на отдельные функциональные зоны.
  • Устройство клумб, миксбордеров. Высадка деревьев и кустарников.
  • Осуществить проект по благоустройству территории частного дома хозяева могут своими руками, или же воспользовавшись услугами специализированных фирм.

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила

К сожалению, часто придомовая территория не оформлена, застройщики уделяют мало внимание этому фактору, и зачастую вместе с квартирой собственник получает неблагоустроенный, наполненный строительным мусором пустырь вместо благоухающих клумб и аккуратно подстриженных кустарников. И встает вопрос: как оформить придомовую территорию?

  1. Необходимость установки контейнеров для отходов.
  2. Необходимость вывоза мусора и снега, а также отвод вод.
  3. Возведение, ремонт зон для отдыха и детских площадок.
  4. Покраска и надлежащее содержание ограждений и скамеек.
  5. Уборка мест общего пользования.
  6. Озеленение территории.
  7. Произведение работ по обеспечению безопасности проживания.

Устройство придомовой территории

Во время благоустройства участка осуществляются также прокладка и обустройство площадок и дорожек. Для обустройства парадной части рекомендуется использовать брусчатку, бетонные плиты или тесаный камень. Бетонные плиты можно выложить на некотором расстоянии друг от друга, а существующее пространство заполнить другими материалами, такими как галька, песок или стеклянные гранулы. Любители растений могут высадить в промежутках неприхотливые низкорослые виды трав и цветов: молодило, чабрец, камнеломку и т. д.

Зонирование участка — одна из ключевых задач во время устройства придомовой территории, и цена работ в данном случае зависит от многих факторов. Если ваша территория у дома достаточно большая, можно выполнить ее зонирование на разнообразные уголки, соответствующие разной тематике.

Интересное:  Кто первые наследники после смерти отца

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

В большинстве случаев, вопрос ограждения территории очень болезненный для решения. Безусловно, многие собственники хотят ограничить свободный доступ на придомовую территорию. Законодательно не запрещено устраивать ограждение участка у дома, однако следует помнить, что:

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы

Встречается и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и препятствовали доступу к строению. Однако по решению суда такие ограждения подлежат полному или частичному демонтажу.

  1. Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.
  2. Ликвидировать незаконное строение. Но делать это нужно не самостоятельно, а посредством привлечения соответствующих служб.
    Рекомендуется придерживаться такого порядка:
  • подать заявление городскую Управу о наличии незаконного забора;
  • указать адрес;
  • указать кадастровый номер земельного участка;
  • приложить к заявлению фото;
  • зарегистрировать заявление.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Согласно ст. 16 ФЗ № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса» от 29 декабря 2004 года, земельный участок, который является придомовой территорией, распределяется между собственниками квартир. Распределение происходит пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности. Дополнительное регулирование в отношении прав жильцов освещается в ст. 36 ЖК РФ.

Кроме этого документа, вопросы обустройства участка возле здания регулируются Сводами правил – СП, которые утверждаются на федеральном уровне. В этом нормативном акте содержаться требования и описания строительных, монтажных, эксплуатационных и иных процессов, связанных с благоустройством.

Устройство придомовой территории: нюансы

Нередко происходит так, что хозяева, устав от ремонта в самом доме, обращают внимание на двор далеко не сразу. Рыхлая земля, увядшие цветы, кустарники, посохшие деревья… За тем объемом работ, которые проводятся в самом доме, сложно уследить за чем-то. Но прекрасно отремонтированный дом будет выглядеть в неухоженном дворе также плохо, как и до ремонта.

И, наконец, обязательный атрибут уютного двора – газон, сад, небольшой огородик. Насаждения привлекут во двор птиц, помогут сделать двор уютным. Особенно хорошо смотрятся участки, где зоны сада и газона разделены, чтобы выделить те зоны двора, где можно играть детям или спрятаться в тени деревьев в саду.

Интересное:  Окогу код статистики

Закон о придомовой территории частного дома

В многоквартирных домах уборка территорий выполняется работниками ЖЭКа. Работа проводится по конкретному графику. При этом задействуются специальные машины и ручной труд. В жилищной компании должны обеспечить условия для свободного доступа к люкам. Причем положена уборка не только участка около домов, но и дорожки. Периодичность выполнения работы устанавливается правилами.

В частном секторе не действуют такие нормы. Параметры участка устанавливаются с учетом аренды или присутствуют во владении. Поэтому при покупке недвижимости необходимо учесть, что можно взять для пользования. Для этого нужно создать план естественной границы участка и нанести все объекты, которые требуются для эксплуатации частного дома.

Как благоустроить придомовую территорию многоквартирного дома

В случае, когда такого пункта нет, обязанность по благоустройству возлагается на жильцов и компании, которая призвана управлять домом. Владельцы квартир, ежемесячно отчисляют сумму, предназначенную для озеленения и обустройства дворовой территории, а управляющая компания направляет эти средства на работу по облагораживанию местности вокруг строения.

  • на конструкциях, которые находятся на некотором расстоянии от земли, должны присутствовать противоскользящие покрытия;
  • для детей дошкольного возраста ступеньки должны быть близко к земле;
  • не должно быть острых кромок и углов;
  • горка должна быть обустроена перилами;
  • качели не должны быть выше 40 см от земли.

Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Уборка территории возле дома должна осуществляться на регулярной основе. Причём это касается не только зимнего времени года, но и любого другого. Данный вид работ должен обеспечивать чистоту, как пешеходных дорожек, так и проездов для автомобильного транспорта, газонов, детских площадок.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что законодательно границы придомовой территории не устанавливаются. То есть нет такого понятия, что, например, граница придомовой территории проходит на определённом расстоянии от дома. Таким участком является установленная, согласно кадастровому паспорту, территория, отведённая под многоквартирный дом. Соответственно, и граница в каждом конкретном случае проходит по-разному, но в полном соответствии с кадастровым планом.