Вопросы при покупке квартиры
Этаж, площадь квартиры, особенности планировки? При покупке квартиры узнайте её общую площадь, площадь отдельных комнат. Иногда хозяин квартиры затрудняется внятно описать планировку квартиры. В этом случае помогите ему наводящими вопросами: В квартире лоджия или балкон? Комнаты раздельные или смежные? Где расположен балкон? Санузел раздельный?
Поиск и покупка квартиры — процесс довольно утомительный, который требует значительных моральных и временных затрат. Чем больше вы сможете получить информации о квартире по телефону, тем меньше вам придется совершить “нецелевых” поездок. Следующий список вопросов, поможет вам провести более информативную беседу с продавцом.
Статья: Что нужно знать при покупке квартиры
Закон устанавливает пятилетний гарантийный срок для объекта долевого строительства. При этом, как говорят юристы, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик (если иное не установлено договором) по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерного уменьшения цены договора;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков
Силикатные блоки выполнены из тех же материалов, что и кирпич, только имеют больший размер. Увеличенный размер позволяет ускорить процесс кладки, сэкономить цемент, тем самым удешевив строительство, а также улучшить экологические показатели жилья благодаря использованию меньшего количества цемента (цемент считается одним из самых экологически неблагоприятных материалов).
Агентство Недвижимости — КупиДом — >Каталог статей
Если покупаешь новостройку в жилищном комплексе домов на восемь, особенно если приглянувшийся дом – первый в серии зданий, надо быть готовым к тому, что ближайшее десятилетие придется дышать цементом и слушать шум строительных работ. Дело в том, что скорость постройки одного 17-этажного дома – не менее полутора лет, а средств на то, чтобы запустить сразу восемь домов, ни у одного застройщика нет.
Многие знают, что такое громыхающий лифт в подъезде. Некоторые застройщики в погоне за экономией устанавливают в домах лифты низкого качества, другие не экономят на вашем комфорте. Поэтому посмотрите, какие лифты поставлены в вашем доме.
Также обратите внимание на наличие и количество мусоропроводов.
Вопросы при покупке квартиры
Многие знают, что такое громыхающий лифт в подъезде. Некоторые застройщики в погоне за экономией устанавливают в домах лифты низкого качества, другие не экономят на вашем комфорте. Поэтому посмотрите, какие лифты поставлены в вашем доме.
Также обратите внимание на наличие и количество мусоропроводов.
Существует несколько типов договоров, которые используются при продаже квартир в новостройках (особенно на этапе строительства):
— договор долевого строительства по 214-му федеральному закону;
— договор об инвестиционной деятельности по 39-му федеральному закону;
— вексельный договор;
— договор уступки прав и другие.
На данный момент наиболее надежны договоры долевого участия. Остальные, может, и не хуже, но к ним нужно более внимательно присматриваться, они требуют большей юридической грамотности от участника договора (или привлечения юриста).
Договор долевого строительства должен содержать:
— определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;
— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства;
— сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты;
— информацию о гарантийном сроке, действующем в отношении объекта долевого строительства.
Особенно внимательно следует отнестись к тому, как прописаны в договоре сроки, метражи и цены.
Предварительная оценка ситуации
Деловая беседа с Продавцом и ответы на эти вопросы помогут нам сэкономить массу времени и нервов, по сравнению с тем, как если бы мы сразу внесли предоплату за квартиру, а потом, проверяя документы и углубляясь в сделку, узнавали ли бы сюрприз за сюрпризом.
И «будьте добры помедленнее, я записываю!» Именно так! Записываем себе эти сведения для дальнейшей проверки на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ. Сейчас пока нам нужно всего лишь понять, «столбить» ли эту квартиру за собой или искать другую. Ответы на эти вопросы будут проверяться нами на следующих этапах покупки квартиры, не торопясь, уже после внесения предоплаты.
Задай вопрос — получи ответ по налоговому вычету при покупке квартиры в совместную собственность
Здравствуйте.
Хотелось бы узнать вашу точку зрения на такую ситуацию. Мы с женой приобрели квартиру в совместную собственность в 2010 году. В 2011г. подавая декларацию на возврат мы писали заявление на разделение вычета 100% на меня 0% на нее, чтобы в дальнейшем она тоже смогла сделать возврат со следующей покупки. В 2012 г. снова подали декларацию на возврат , но попросили снова написать заявление на распределение имущественного вычета (т.к. прошлогодние якобы неприменились или затерялись — вразумительного ответа я не получил). Мы снова написали 100% на меня и 0% на жену, но при подаче заявления инспектор нас поправила, что на основании какого-то письма правильно надо заполнять 99% на меня и 1% на жену, спорить мы не стали и в этом же заявлении исправили путем зачеркивания и написания цифр 99 и 1%, убедив нас что жена в дальнейшем тоже оформить вычет. Сегодня подавал новую декларацию и уточнить хотел этот момент, но мне сказали — как заполнили так и будет.
Только вопрос в том, что будет? И, если это не правильно, что делать, где искать концы этого заявления?
Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста вот по такомувопросу: Мы с мужем в 2012 году приобрели квартиру в совместную собственность
(стоимость квартиры более 2 млн. руб.) по ипотеке. Сейчас муж собирает
документы на возврат НДФЛ. Скажите, какую максимальную сумму ему должны
вернуть: 260 или 130 тыс. руб.? И можно ли мне сейчас не подавать документы на
возврат НДФЛ, а подождать (вдруг в будущем будет какая-то другая покупка,
например, автомобиль или другая квартира, и я смогу уже на себя подать
документы по возврату НДФЛ)? Или же так как у нас квартира в совместной
собственности, возврат НДФЛ нам необходимо оформлять обоим по 130 тыс. руб. на
каждого? Заранее благодарна за ответ.
Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
Продавец должен представить справку с паспортного стола, о том, что в данной квартире никто не прописан. Прописанные люди даже после смены собственника, имеют право в ней проживать. В случае покупки жилья с прописанными в ней лицами, их выписка возможна только по решению суда.
Проверить наличие обременения можно в режиме онлайн. Если кратко, это можно сделать на сайте Росреестра и с помощью электронной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (в данном случае на покупаемую квартиру). Более подробно написано здесь (какие есть обременения написано выше).
Что важно знать при покупке
АГЕНТ ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО:
1. Договор проверен у нотариуса мной лично.
2. Все предыдущие договоры по данной квартире проверены у нотариусов.
3. Список всех бывших собственников квартиры (вся история) с указанием дат рождения и других сведений прилагается.
4. Квартира передавалась или не передавалась по доверенности.
5. Справка БТИ получена мной лично.
6. Копия финансово-лицевого счета получена мной лично.
7. Выписка из домовой книги получена мной лично.
8. Список когда-либо прописанных в этой квартире (вся история).
9. Снятых с регистрационного учета временно из данной квартиры нет (военная служба, тюрьма, дом престарелых).
10. Задолженность по междугородным и международным телефонным переговорам за данным телефонным номером не числится.
11. Телефон в квартире не является спаренным.
12. Форма N6 проверена мной лично. Разрешена ПОСТОЯННАЯ регистрация туда, куда выезжает продавец.
13. Из данной квартиры никто не выписан вследствие убытия на военную службу, тюрьму, дом престарелых.
14. Паспортный стол по месту нахождения квартиры посетил лично. Проблем с регистрацией в данную квартиру у покупателя не будет.
15. Заявлений об утере представленного паспорта от кого-либо из собственников квартиры в милицию не поступало.
16. Справка из налоговой инспекции об оплате налога на имущество (налог на дарение, наследование) проверена мной лично.
17. Сведения о родственниках: (1) их нет (об этом должно быть письменное заявление продавца), (2) они согласны с продажей квартиры (имеется нотариально заверенное согласие или разрешение попечительского совета, согласие супруга, общественной комиссии).
18. Свидетельства о смерти всех умерших собственников или проживающих ранее в квартире прилагаются.
19. Паспорт продавца выдан до приобретения квартиры (до приватизации, если документы первичны).
20. Дом в списке на реконструкцию не значится.
При совершении сделки по покупке квартиры агент, юрист, менеджер риэлторской компании должны проверить, получить, заверить, подтвердить порядка двух десятков документов. Зачастую наилучшим образом о том, насколько сложен тот или иной процесс, свидетельствует простая иллюстрация стандартной технической документации. Ниже мы приводим внутренний документ агентства по недвижимости, который даст вам достаточно полное представление о том, сколь сложны и кропотливы операции с недвижимостью. Документ касается в первую очередь сделок не с новостройками, а со вторичным жильем.
Что должен знать покупатель квартиры
- частые перепродажи объекта, особенно в продолжение короткого срока;
- личность продающей стороны, вызывающая подозрения;
- скрытие личной информации продавцом;
- продажа недвижимости на основании доверенности (проверьте этот документ на подлинность, возможные полномочия, а также период действия);
- реализация квартиры по низкой стоимости.
- паспорт продающей стороны;
- документы, устанавливающие её права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т.д.;
- справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).
Вопросы, которые нужно задать при покупке квартиры
Так, что же нужно спрашивать? Первым будет блок вопросов, которые касаются собственников жилья. Здесь есть ряд нюансов, которые должны насторожить покупателя: это наличие несовершеннолетних детей и инвалидов. Дело в том, что эти категории пользуются защитой от государства и при наличии таковых собственников следует получить консультацию у наших юристов о сложностях, сопряженных с покупкой.
Четвёртый блок должен касаться общения с соседями. Здесь хорошо задать вопросы соседям по лестничной клетке или завсегдатаям на скамейке у подъезда. Это внесёт ясность во многие вопросы, в том числе прояснит и те нюансы, которые продавцы хотели бы скрыть.