Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
- ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
- Ежемесячную сумму за аренду;,
- Условия пересмотра платы за жилье;
- Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
- Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
- Срок сдачи квартиры в аренду;
- Условия, при которых договор будет расторгнут.
- Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
Какие вопросы задавать агенту или арендодателю при выборе квартиры для аренды
Как будет происходить оплата? Советую настаивать на личной встрече хотя бы раз в два-три месяца, чтобы получать расписку об оплате. Если собственник будет приходить, обязательно обговорите с ним, за какой время он должен вас предупредить (желательно чтобы он делал это не звонком в дверь).
Есть ли какие-то другие претенденты на квартиру и не может ли выйти так, что тут через пару месяцев захотят проживать или вообще продавать квартиру? Скажем, вы собираетесь проживать в квартире от года, а через полгода у собственницы внучка возвращается из-за границы. Такие вопросы лучше обговаривать как можно раньше.
Проблемы при съеме квартиры
Также нередкий случай, когда хозяин квартиры брал оплату за первый и последний месяцы и даже отдавал ключи, но по возвращению обнаруживалось, что ключ не подошел, а хозяин с деньгами «испаряется» — как будто бы сцена из сказки «О рыбаке и рыбке» — арендатор — «у разбитого корыта».
- наименование жилья, характеристика, точный адрес;
- паспортные данные и нанимателя, и наймодателя;
- документы наймодателя, подтверждающие право собственности;
- размер оплаты за наем жилья, срок и порядок расчета;
- действие договора;
- данные тех граждан, имеющие право на совместное проживание с нанимателем;
- подписи обеих сторон.
Вопросы безопасности при съеме квартиры
Подавляющее большинство компаний и агентств, предлагающих квартиру посуточно в Хабаровске без посредников – это честные люди, которые, предоставляя услугу, несут полную ответственность за комфортное проживание наемщика. Снятое жилье всегда в полной мере соответствует заявленному, и клиент получает квартиру, отвечающую его требованиям.
Если говорить о первой категории, то обычно снимающий квартиру гость сталкивается с тем, что поселившись, он не получает нужный комфорт. Бронируя понравившуюся на сайте квартиру с обещанной круглосуточно горячей водой или доступом к Интернету, на деле оказывается, что горячую воду подают только по определенным часам, а Интернета и в помине нет. Часто бывает и так, что шикарные апартаменты, изображенные на фотографиях сайта – это фейк. (К счастью, у нас все фото соответствуют действительной обстановке в квартирах), Все это безумно неприятно, но еще терпимо. Ситуации бывают и того гораздо хуже.
Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит
При этом рассматривая, что такое депозит при съеме квартиры и каковы особенности его оформления, важно отметить следующий факт: в некоторых случаях сумма обеспечительного платежа может разбиваться на несколько месяцев. Если имела место быть такая рассрочка, то стороне, принимающей деньги, нужно написать расписку на каждую оплаченную часть депозита.
Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы. Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.
12 вопросов, которые важно задать при сдаче и аренде квартиры
Впрочем, депозит может «растаять» задолго до того, как жильцы решат съехать, в результате просрочек и оплаты штрафов. Иногда собственники идут на то, чтобы пустить депозит на оплату последнего месяца аренды жильцами, но так лучше не делать. Ведь это может привести к тому, что жилец съедет, оставив после себя поврежденное имущество, ремонтировать которое придется уже за свой счет.
Бывают такие идеальные хозяева, которые готовы идти на уступки и покупать что-то в квартиру, если это необходимо для комфортной жизни их квартиросъемщиков. Если не безвозмездно, то в счет арендной платы. То же касается и возможности менять что-то в интерьере, перестановки мебели и избавления от ненужного хлама. Не все готовы расставаться со своими вещами или деньгами, но попробовать договориться стоит. И делать это лучше до того, как вы въехали в новое жилище.
Чек-лист: 11 вопросов, которые нужно задать при съёме квартиры
Журналист Ирина Жаворонкова семь лет живёт на съёмных квартирах. За это время у неё накопился целый чек-лист вопросов, с которым она приходит на осмотр жилья. Если владелец кажется вменяемым, квартира устраивает внешне и по цене – можно начитать допрос с пристрастием.
Обычно все ремонты мы делали за свой счёт, включая починку уже не первый год не работающей газовой плиты. И только одни хозяева сразу и честно предупредили, что стиральная машина дышит на ладан, и, если что они готовы её поменять или отремонтировать. В итоге стиралка пережила всех, но осадочек остался приятный.
Проблемы при съеме квартиры
И так вы благополучно нашли идеальную работу с хорошей заработной платой, теперь остается решить только квартирный вопрос. Для решения этой проблемы может потребоваться значительная сумма денег. При этом не стоит скупиться и пытаться найти более выгодные условия – это может быть обман.
Основная проблема при этом заключается в жилье. Каждый раз необходимо искать новую квартиру. К счастью, сегодня не так уж трудно найти хорошую квартиру за приемлемую арендную плату. В случаях крайней необходимости срочного переезда в другой город можно на первое время воспользоваться услугами посуточного съема жилья. К примеру, недорогую квартиру посуточно в Самаре в пределах 1500 рублей за сутки найти вполне реально.
Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит
Сдал квартиру через посредника. Все обговаривалось в устной форме. Он нашел жильцов, получил деньги, дал расписку в получении денег, и мне и жильцам пообещал приобретение и установку бойлера за эти деньги. И исчез. Мы нашли его. Он стоит на том, что это был комиссионный платеж за его услуги как посредника и ничего он ставить не будет. Если шанс привлечь его к ответственности по суду? С уважением, Денис.
Спасибо за ответ, Олег. А можете уточнить, что это за «системы бесплатных или частных объявлений» ?
«прозвонить и объездить по всем заинтересовавшим объявлениям и объектам» это не сложно для меня. Так как ищу жилье в районе где проживаю (в 20 минутах ходьбы), а звонков по объявлениям с агентами за последние 2 недели сделала уже бесчисленное количество. К слову, ответ на звонок(!) я получила максимум от 10 агентов, а посмотрела всего 3 квартиры, одна из которых сдается напрямую от владельца (то есть к работе агентов отношения не имеет). И кстати именно квартира сдаваемая напрямую без посредников на данный момент мне подходит больше всего.
«Оформление договора» и проверка документов о собственности, справок из домовой книги и т.д. не представляет никакого труда для любого современного человека. Более того, в договоре есть в данном случае возможность прописать все необходимые обеим сторонам условия, без длительных ожиданий, когда освободится и соблаговолит уделить время на это агент.
Честно говоря, просто поражаюсь стилю работы агентов по недвижимости. Не снимают трубку, не перезванивают, даже если звонила десяток раз и отправила подробное сообщение на телефон с описанием себя как арендатора, информацией по объекту практически не владеют, договориться о просмотре объекта вообще не реально (к сравнению, встреча по объявлению напрямую без агента состоялась через сутки после моего первого звонка и то потому что хозяева живут за городом. То есть со стороны собственников жилья проблем нет, это проблема организации времени агента).
А теперь свежая ситуация: Не даже как на вчера вечером в 20:30 агент назначила встречу, вместе с собственником. Через 10 минут после ее опоздания, я позвонила минимум 10 раз, после чего получила сообщение на телефон «я в метро. перезвоню через 5 минут». Далее, прошло еще 20 минут, опять названиваю и опять тишина и приходит сообщение «собственник пожелал перенести встречу на завтра». Звоню раз 5, трубку не берет. Пишу «А почему Вы не снимаете трубку и не перезваниваете? Завтра во сколько?» Тишина….
Если честно, я в бешенстве! 21:08 уже темно и прохладно, я с пятилетним ребенком и мужем у подъезда… Более отвратительного варианта провести воскресный вечер сложно представить. Но не в этом дело. Я очень спокойный и лояльный человек, но с презрением отношусь к хамству, тупости и лжи. Мне кажется это самые страшные человеческие пороки.
За 2 недели общения с агентами, у меня сложилось впечатление, что 99,9% агентов это люди не только непрофессиональные (с таким отношением к работе ни в одном другом месте такой человек дольше 2х дней не задержался бы), но они еще с отсутствием зачатков понимания о элементарных правилах этики, и вежливости. А потом ведь удивляются, откуда такое отношение к ним….
Пока у меня ощущение, что это паразитический рудимент абсолютно ненужный для совершения сделки.
Мне 38 лет, квартиры арендую уже более 15 лет. Опыт общения с арендодателями и агентами у меня достаточно большой.