Выписать ребенка при продаже квартиры

Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

Далее следует обратиться в местное отделение УФМС (по прежнему адресу), где на ребенка его родители заполняют специальный бланк на выписку, а также оформляется листок убытия, в котором обязательно указывается адрес новой квартиры. Если ребенку уже 14 лет, тогда он сам заполняет бланки в присутствии родителей. Дополнительно в УФМС подают документы:

1. Доля квартиры принадлежит ребенку, либо вся жилплощадь целиком. Предварительно потребуется получить согласие ООиП. Совершение сделки без согласия ООиП является противозаконным. Даже в том случае, если ребенок отказался от своей собственности, потребуется уведомить об этом и получить согласие ООиП.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже: алгоритм действий

Иногда несовершеннолетнего выписывают через суд (должно быть утрачено право на пользование недвижимостью). Обычно это происходит, если места проживания и регистрации по факту не совпадают. Этот факт подтверждается просто: собираются документы, касающиеся посещения/непосещения ребенком местной поликлиники или образовательного учреждения.

Это происходит, когда семья планирует сменить место проживания и переехать в другую страну. Тогда органы опеки требуют информацию из ОВИРа. В случае, если семья хочет жить в другом городе, выписка может совершаться до того, как родители обзаведутся новым жильем. В таком случае лицевой счет малолетнего пополняется определенной суммой и новая квартира приобретается в срок, продолжительность которого не превышает 3 месяца.

Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

• паспорт;
• свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
• документ, подтверждающий право собственности ребенка на квартиру. С 2017 года правоподтверждающим документом на недвижимость является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию по получению данной выписки.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно, только предоставив новое место жительства, т.к. выписать ребенка в “никуда” (оставить его без прописки) не разрешат. Поэтому до выписки с прежнего места жительства необходимо предоставить ребенку новое место прописки. Причем жилищные условия на новом месте регистрации должно быть не хуже чем в прежнем.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

При продаже жилья покупатель всегда хочет, чтобы бывшие жильцы выписались до сделки, но если вдруг возникнут проблемы, и договор не заключится, будет потрачено еще много времени на восстановление старой прописки. Поэтому чаще всего продавец старается выписываться только после полного завершения сделки. На это в законодательстве есть установленные сроки, данное время прописывается в договоре купли-продажи любого жилья. Если по каким-то причинам выписка не состоялась, за каждый день просрочки платится пеня. Поэтому соблюсти все пункты договора стараются все.

1. Заявление на снятие с учета по месту жительства. Получить его нужно в паспортном столе и заполнить своей рукой. В бланке обязательно заполняются следующие графы:

• фамилия, имя и отчество;
• дата прописки;
• адрес новой прописки;
• дата заполнения бланка и подпись.

Выписка несовершеннолетних детей из квартиры при продаже: можно ли это делать и как выписать за один день

1. Если несовершеннолетнему принадлежит доля квартиры или же он является ее полноправным владельцем, одобрить продажу жилья и, соответственно, выписку малолетнего должна опека. Иначе сделка будет признана недействительной. Согласие этого органа требуется даже тогда, когда маленький гражданин сам отказался от своих имущественных прав. Если же он прописан в продающейся квартире, но не является ее владельцем или совладельцем, в получении разрешения на сделку от опеки нет необходимости.
2. Невозможно выписать несовершеннолетнего «в никуда», то есть без наличия точного адреса места жительства, куда он будет прописан. При этом размер будущей жилой площади для его проживания должен быть таким же, как прежде или же больше. Кроме этого, несовершеннолетнего нельзя перерегистрировать из приватизированного жилья в коммунальную квартиру.
3. В случае, когда родители не живут вместе, на выписку чада потребуется разрешение не проживающего с ним родителя.

1. Если владельцем жилья является дедушка (бабушка) ребенка, выписка его невозможна без согласия (письменного) обоих родителей. Если такового нет, вопрос решает суд, который, как правило, прежде всего отстаивает интересы несовершеннолетнего.
2. Иногда жилье продается для приобретения нового в строящемся жилом доме. Взрослые члены семьи при этом выписываются из проданной жилплощади и нигде не прописываются до окончания строительства. В этих случаях ребенка временно регистрируют у родственников. Разрешить такую сделку опека могут только в том случае, когда строительство дома уже завершается и в наличии документ о долевом участии.
3. В ситуации, когда семья продает жилье и выезжает за границу на постоянное проживание, вместо документа, подтверждающего приобретение жилья, в органы опеки предоставляются документы, полученные из ОВИРа.
4. Если целью семьи является переезд в другую местность, ребенка можно снять с учета еще до приобретения новой недвижимости. В этом случае при продаже жилья на счет несовершеннолетнего в обязательном порядке перечисляется соответствующая денежная сумма и новая жилплощадь в другой местности приобретается не позднее, чем через 3 месяца. Иначе выписка признается недействительной.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней Откроется в новой вкладке.»>права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (Откроется в новой вкладке.»>п. 4 ст. 292 ГК РФ).

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Статус муниципальной квартиры уступает положению приватизированного жилья. Осуществить выписку ребенка из «коммуналки» в отдельную квартиру можно. Обратный процесс – затруднителен. Допускается также выписка из одной муниципальной квартиры в другую. Основное условие – технические параметры новой жилплощади не должны уступать старой. Вместе с ребенком выселяются и его родители (отец или мать).

Сложнее дело обстоит, если ребенок является единственным собственником квартиры. Представители ООП следят, чтобы несовершеннолетний не потерял свою долю при продаже жилья. Родители должны подготовить все документы и открыть лицевой счёт на имя ребёнка. Последний получит часть суммы от продажи квартиры по размеру доли. Выписаться получится только при сохранении всех прав ребенка. Правда, на деле, ООП неохотно идут на подобного рода сделки. Снять с учёта ребенка-собственника крайне сложно. Обращение в суд также противопоказано.

Можно ли и как выписать ребенка из квартиры при продаже? Может ли новый собственник выселить детей? Выписка «в никуда» несовершеннолетнего собственника и при переезде

Российское законодательство защищает права детей на жилище, тем не менее в некоторых случаях возможна выписка детей из квартиры при продаже «в никуда». В частности, это осуществимо при принудительном выселении родителей, утративших право пользования жилплощадью.

1. Паспорта и согласия:
   • оригиналы паспортов всех взрослых собственников продаваемого и покупаемого жилья;
   • письменное согласие всех собственников, заверенное у нотариуса или написанное лично при подаче документов;
   • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
   • от детей в возрасте 10–14 лет — согласие на сделку.

Как выписать детей из квартиры при продаже

• Паспорта обоих родителей. Если родителей у ребенка нет, то предоставляются паспорта законных представителей или опекунов;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Выписка из домовой книги. В ней должно быть прописано то, с кем именно ребенок проживает в данный момент;
• Технический паспорт квартиры, в которую планируется прописать ребенка;
• Лицевой счет, получить который можно в паспортном столе (нужен, если вы выписываете ребенка из муниципального жилья);
• Старый и новый договора социального найма. Вместо них можно использовать договор купли — продажи, если выписка проходит не из муниципального жилья, а из собственной квартиры).

После этого вам потребуется подождать три дня, в течение которых ФМС должен будет проверить документы. После этого вам потребуется в ближайшее время обратиться в органы ФМС и прописать ребенка по новому адресу. Процедура будет полностью аналогичной регистрации взрослого гражданина за одним исключением — все документы должен будет заполнить родитель или опекун.

Перепрописка ребенка: основное правило

В жизни любого семейства возникает немало ситуаций, заставляющих принимать решения, касающиеся не только взрослых ее представителей, но и несовершеннолетних детей. Немалая часть таких жизненных ситуаций связана с переменой места жительства как всей семьи, так и отдельных ее членов. Чаще всего они возникают в следующих ситуациях:

Выписка совершеннолетнего и дееспособного гражданина, проживавшего в одном месте жительства и дальнейшая прописка его в другом — процедура обыденная и, как правило, не сопровождающаяся большими сложностями. Другое дело — несовершеннолетние. Помимо общеконституционных прав, которые имеет каждый гражданин России, права детей, в том числе на жилище, особым образом защищены государством и законами РФ.