Выселение из квартиры гк рф

Решение суда о выселении из жилого помещения (ст

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При рассмотрении дела в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение в виде комнаты № . жилой площадью . кв. м. в квартире . дома . корпус . по ул. . в Санкт-Петербурге принадлежит на праве собственности . .
Ответчик зарегистрирован в принадлежащей истице на праве собственности доли указанной квартиры. Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что она не намерена заключать с ответчиком каких-либо договоров на право его проживания в принадлежащей ей доли квартиры, проживание ответчика на спорной жилой площади лишено каких-либо правовых оснований, является незаконным, в связи с чем он подлежит выселению.

Истица и ее представитель адвокат Соловьев В. Н. иск и факты, изложенные в нем, поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представил, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Как выглядит образец искового заявления о выселении из квартиры собственника

1. Жалобы соседей.
2. Протоколы вызова участкового или наряда полиции.
3. Заявления в прокуратуру.
4. Заключение санитарно-гигиенической экспертизы.
5. Заключение технической экспертизы о нанесённом разрушении квартиры.
6. Другие документы, которые могут являться доказательством о том, что собственник или члены его семьи нарушают правила пользования квартирой
7. Договор купли – продажи квартиры и свидетельство о собственности, если речь идёт о покупке «спорной» квартиры.
8. Решение о подаче иска, принятое на общем собрании всех собственников многоквартирного дома.
9. Решение собственников и жильцов коммунальной квартиры.
10. Другие доказательства, которые помогут суду установить истину по делу.

• адрес нахождения жилплощади;
• основание, на котором возникло право собственности (если истец владеет такой информацией);
• реквизиты свидетельства о собственности (если истец владеет такой информацией);
• количество человек, проживающих и постоянно зарегистрированных на данной жилплощади;
• основания для выселения на основании ст. 35 ЖК РФ;
• меры, которые принимались истцом для выселения до суда

Выписка из квартиры (выселение из квартиры)

Исключительно важное значение имеет норма статьи 64 Жилищного кодекса РФ о том, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, право хозяйственного ведения или права оперативного правления таким жилым помещением не влечет за собой расторжения или изменения условии договора социального найма жилого помещения.

Договор социального найма заключается в письменной форме и по общему правилу вступает в силу с момента подписания. По его условиям наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. Фактическая передача его должна осуществляться на основании акта передачи жилого помещения.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2018 году

1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.

• неуплата коммунальных платежей;
• нарушение тишины в вечернее время;
• антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
• использование жилья не по прямому назначению;
• пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
• дебоши;
• досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Стандартное исковое заявление о выселении человека из муниципальной квартиры подаётся по аналогии с обычным иском. Заявитель в лице администрации указывает на нарушения жильца, приводит доказательства и требует переселить нарушителя в другое жилое помещение. Причем, если это задолженность по квартплате, то должнику предоставляется иное помещение из расчета 6 кв. метров на одного человека. Кстати, мы приготовили для вас отдельный материал, можно ли выписаться из квартиры с долгами. Обязательно ознакомьтесь, где можно быстро сняться с регистрационного учета в такой ситуации?

Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно. Можно ли выписать бывшую супругу без ее согласия? Об этом читайте в нашей статье.

Выселение из квартиры гк рф

Могут ли быть выселены из квартиры члены семьи прежнего собственника? Могут ли быть выселены в данном случае несовершеннолетние? Меняет ли ситуацию тот факт, что новый собственник является родственником прежнего собственника и родственником проживающих в спорном жилье лиц?

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как видно, норма статьи не содержит исключений для несовершеннолетних и родственников, т.е. новый собственник квартиры вправе требовать выселения всех проживающих в принадлежащем ему жилом помещении.

Особенности выселения из квартиры за долги

Но стоит различать процедуру взыскания и процедуру выселения. Выселение возможно только по решению суда. Заемщику дается месяц для решения вопроса жилищного характера с момента заявления требований банка о выселении. Законодательством установлен вариант обеспечения другим жильем взамен квартиры, которая находится в ипотеке, однако право собственности на такое жилье не предоставляется.

Выселение проводится по решению суда, как и в случае проживания в коммунальной квартире при неуплате коммунальных услуг более 6 месяцев. Но стоит заметить, если лицо в течение этого срока хоть раз оплатило услуги, собственник не может в таком случае обратиться с иском в суд о выселении.

Выселение выселению рознь

Добровольное выселение.
Согласно стандартной процедуре, выселяемый идет в паспортный стол, пишет заявление и в течение 3-х дней его выписывают. Факт выписки подтверждается пометкой в паспорте о снятии гражданина с регистрации. Мужчине при себе нужно иметь, кроме паспорта, военный билет. С этого момента фактическое право проживания утеряно.
Принудительное выселение через суд.
Выселение через суд — это крайняя мера, когда предварительные беседы не дали результата. Согласно стандартной процедуре, чтобы выселить из приватизированной квартиры человека в судебном порядке, истцом пишется исковое заявление, к нему прилагаются документы, подтверждающие право собственности и платежка об оплате государственной пошлины. Для более быстрого принятия решения следует приложить также такие документы, как выписку из домовой книги, выписку из ЕГРП, копию финансового лицевого счета, свидетельство о расторжении брака, если выселение супруга(и), протокол о нарушении правил общежития, свидетельские показания в случае необходимости. Это ускорит процедуру выселения. На основании решения суда, паспортный стол выписывает гражданина из жилища.

Все эти факторы могут служить основанием для выселения лишь в том случае, если будет собрана доказательная база этих моментов. Сбор документов займет некоторое время, но оно того стоит, поскольку процедура выселения значительно упрощается. Доказательная база указана возле каждого основания.
Решение о выселении принимается исключительно уполномоченным на то органом, как и исполнение решения о выселении. Принудительное выселение осуществляется только с участием судебных органов и никак иначе. По общему правилу иски по выселению граждан из приватизированной квартиры подаются по месту жительства ответчика. Встречные иски подаются по месту рассмотрения первоначального искового заявления.
Есть категории лиц, которых невозможно выселить из жилья ни при каких условиях, даже если предоставить им другую жилплощадь. Таковыми являются лица, имеющие право на алименты, и лица, которые имели равноценные права пользования при ее приватизации. Их выселение возможно исключительно в добровольном порядке.Общие условия выселения:

Выселение из квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Зачастую в жизни возникает ситуация: супруги расторгли брак и несовершеннолетний по соглашению сторон остается жить с одним из родителей. В такой ситуации Семейный кодекс РФ (СК РФ) в статье 65 определил, что при раздельном проживании бывших супругов ребенок регистрируется на новом месте жительства, однако, к этому стоить добавить, что несовершеннолетним не утрачиваются права на собственность обоих супругов в силу родства, так как обязанность воспитания детей лежит на обоих родителях, что закреплено в СК РФ. Положения статьи 31 ЖК РФ определяют, что расторжение брака и окончание семейных отношений не должно никоим образом повлиять на право пользования собственностью и правом проживания в жилом помещении.

Ребенок, в отношении которого установлена опека, подлежит выселению только с согласия органа опеки и попечительства. Естественно, и вполне оправданно, что данные органы редко дают свое согласие на проведение процедуры выселения, ведь выселение сопряжено с риском ребенка остаться вовсе без собственности.

Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

В городе N. суд вынес решение о продаже с публичных торгов помещения, принадлежащего некоему гражданину. Тот сделал в своей квартире перепланировку, существенно сократившую общий срок службы целого жилого дома. В правоохранительные органы обратились жильцы-соседи, вынужденные жить в условиях постоянной опасности.

• за коммуналку не плачено полгода подряд (если хоть одна жировка за этот период погашена, из жилого помещения не «попросят»);
• в суде представлены «железные» доказательства отсутствия уважительных причин неоплаты за коммунальные услуги (если в семье есть инвалид или несовершеннолетние дети, кто-то долго болел или потерял работу, «случились» похороны или не выплатили в срок пенсию/пособие/зарплату — решения о выселении не будет);
• выселение происходит не «на улицу», а в иное помещение (отвечающее нормам общежития — 6 кв м на человека), обязательно указанное в судебном решении.