Закон О капитальном ремонте
Закон 271-ФЗ «О капитальном ремонте» устанавливает, что решение о выполнении необходимых мероприятий принимается собственниками на собрании. Владельцы могут провести его в любое время по инициативе лица, управляющего домом или предоставляющего услуги по его содержанию, регионального оператора или одного из жильцов. Если вдруг окажется, что средств на выполнение капремонта недостаточно, можно взять в банке кредит под поручительство фонда, затем перейти в него и отчислять ему взносы, пока не будет выплачена израсходованная сумма. Следует отметить еще один момент. ТСЖ, перечислявшее взносы в региональный фонд, вправе выйти из него, открыв специальный счет. Если ремонт еще не выполнен, то деньги будут перечислены на него. Если же он был произведен, но средств было недостаточно, и региональный фонд доплачивал за работы, ТСЖ сначала погашает задолженность, а затем открывает счет.
Когда вступил в силу указанный нормативный акт, финансирование мероприятий по устранению неисправностей в изношенных конструктивных элементах общего имущества осуществляется средствами собственников. Ранее эта обязанность возлагалась на фонд по реформированию ЖКХ. В настоящее время его деятельность переориентирована на переселение людей из аварийного и ветхого жилья. Величина оплаты варьируется в зависимости от региона.
Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов идеален для коррупционных схем – Хованская
Вступивший в силу 1 января 2013 г. 271-й ФЗ (от 25.12.2012) «О капитальном ремонте многоквартирных домов» имеет серьезную коррупционную составляющую, которая может повлечь махинации с триллионами рублей, заявила на пресс-конференции в четверг депутат Госдумы РФ, председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ, Галина Хованская.
Депутат напомнила, что вступивший в силу закон обязывает всех собственников жилья в стране платить ежемесячные взносы в так называемый фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Размер взносов по России будет варьироваться от 6 до 10 руб. за кв. метр. В Москве средний платеж за квартиру площадью 65 метров составит 650 руб.
Госдума приняла закон о капремонте
После утверждения региональных программ собственники жилья должны будут не более чем в течение двух месяцев принять решение о способе накоплений. Обязанность по уплате взносов на капремонт возникнет через четыре месяца после официального опубликования утвержденной программы капремонта МКД.
Законопроект содержит закрытый перечень работ по капремонту, которые финансируются за счет фонда. В него входят ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт и замена лифтов, крыш, подвалов, фасадов, фундаментов дома и установка общедомовых приборов учета теплоэнергии, воды, электроэнергии и газа. Однако нормативным актом субъекта РФ этот перечень может быть расширен.
Жкх закон о капремонте
Что выиграют от внедрения новой системы капремонта МКД жители? Во-первых, это обеспечивает поддержание домов в надлежащем техническом состоянии. Во-вторых, это — безопасность и комфорт проживания, а так же реальная возможность предотвратить обесценивание жилья. Третий фактор, говорящий в пользу создаваемого фонда, заключается в том, что выступая в качестве технического заказчика капремонта домов, фонд будет проводить конкурсный отбор подрядных организаций не по принципу «дешевизны», а исходя из качественных показателей. В случае нарушения исполнителем своих обязательств, все замечания будут устраняться за счет подрядной организации, а не за счет жителей.
17 декабря официально принят областной закон «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области». Документ определяет подходы к формированию системы капремонта домов и позволяет обеспечить полную прозрачность системы капремонта МКД для каждого собственника помещения. Здесь же определены полномочия и ответственность каждого из участников процесса: органов местного самоуправления, управляющих компаний и других уполномоченных органов; прописан порядок установления очередности подлежащих ремонту домов и определен подход к утверждению минимального размера взноса на капремонт для собственников помещений.
Госдума правит закон О Фонде ЖКХ: оплачивать капитальный ремонт домов теперь будут граждане
Устанавливать порядок оплаты будет федеральный центр. Регионы смогут определить минимальный и максимальный размеры этой платы. Правительство предполагает, что на первом этапе «размер ежемесячной платы может быть привязан к размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 м2 общей площади жилья в месяц и должен находиться в пределах от 0,5 до 1,5 указанной величины».
«Нельзя допустить создания еще одной «кормушки» для коррумпированных чиновников. Мы призываем депутатов Госдумы «не быть с котами» — с управляющими компаниями, подрядчиками и чиновниками различного уровня, которые будут «доить» граждан через региональную систему капитального ремонта», — рассказывает Сергей Митрохин.
Новое в блогах
История этого закона была громкой и непростой. Еще после внесения текста в Госдуму в обществе начались горячие споры о том, насколько справедлива предложенная схема. По словам главы думского комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской / «Справедливая Россия»/, изначально законопроект содержал «принцип общего котла, когда деньги собирались со всех собственников в общий котел, и в дальнейшем ими распоряжался чиновник по своему усмотрению».
В субъектах РФ к 1 июля 2013 года должны быть приняты нормативные акты о создании программ регионального капитального ремонта. «В каждом субъекте региональным законом установят предел платы, которая будет взиматься со всех нас при проведении капитального ремонта», — рассказала журналистам первый зампред комитета по ЖКХ Елена Николаева / «Единая Россия»/. По ее словам, «на региональном уровне размер платы будет зафиксирован в законе», а методология по расчету ее пределов будет разработана на федеральном уровне. «Размер платы, который будет взиматься в каждом регионе, зависит от общего состояния жилого фонда, от количества жилого фонда и от стоимости капитального ремонта», — уточнила парламентарий. Как сообщалось ранее, взнос составит примерно от 2 до 10 рублей за каждый квадратный метр жилого помещения, хотя собственники могут установить более высокую планку.
Скинуться по-соседски
Какой будет плата — точный прогноз давать пока рано. Но при обсуждении эксперты называли ориентировочные цифры — от 5 до 10 руб. за кв. метр. То есть если взять среднюю двушку площадью 50 м — ежемесячный платеж составит от 250 до 500 руб. Сумма для многих не маленькая. Но капремонт, если его оплачивать разово, обходится, как минимум, в 30% от стоимости строительства дома».
Дмитрий Гордеев: «Какие минусы и плюсы у обеих моделей? В первом случае собственники только платят, все остальное происходит практически без их участия. Региональный оператор подменяет и ТСЖ, и управляющие организации. Он выступает и заказчиком капремонта, он финансирует подрядчика и контролирует выполнение работ, подписывает акты. Для сравнения: до сего дня — если собственники в доме заказывают капремонт — на собрании принимаются изменения в договор с управляющей организацией (УО), составляется перечень работ, изменения размера платы. При этом именно УО отвечает перед собственниками за результат. Теперь же — она отвечает только за текущее обслуживание дома, а за капремонт — региональный оператор. Роль собственников нивелируется. Главный упор делается на перераспределение средств оператором. То есть создается большой региональный «котел», куда вносятся деньги всеми, а кто и сколько получит, будут решать местные власти.
Как пенсионеру получить субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг
Если одинокий пенсионер получает пенсию в размере 12 тысяч рублей, а тратит на «коммуналку» 3 тысячи, то есть 25 процентов своего дохода, то ему положена субсидия даже при условии, что в регионе его проживания не действуют свои законы о предельной оплате за ЖКХ. Если тот же самый пенсионер при том же размере пенсии проживает в квартире вместе с внучкой-школьницей или внуком-студентом, не получающими дохода, а за услуги ЖКХ платит 5 тысяч, то есть почти половину общих доходов, то субсидия будет больше, поскольку больше и сам процент расходов.
- копии паспортов всех, зарегистрированных в квартире;
- документ, подтверждающий право собственности на жилье или договор социального найма;
- справка о составе семьи;
- справка из БТИ о размере жилой площади;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности за услуги ЖКХ (получить ее можно в бухгалтерии ТСЖ, жилищно-эксплуатационной конторе или в едином информационно-расчетном центре);
- если положены льготы, нужна подтверждающая справка;
- СНИЛС всех зарегистрированных в квартире;
- пенсионные удостоверения собственника и других пенсионеров, проживающих в квартире;
- справки, подтверждающие родство людей, проживающих под одной крышей (например, свидетельство о браке);
- заявление о назначении субсидии;
- документ из банка, в котором указаны точные банковские реквизиты для перечисления средств на счет пенсионера (деньги могут также доставлять через почтовые отделения, если человек по состоянию здоровья не может открыть счет в банке);
- справка о доходах за полгода всех людей, зарегистрированных в квартире.
Путин подписал закон о льготах при оплате капремонта
Новый закон позволяет региональным властям частично или полностью освобождать от уплаты взноса на капитальный ремонт одиноких граждан в возрасте 80 лет и старше. Что касается частичного освобождения, то оно начинает действовать на граждан в возрасте от 70 лет и составляет показатель до 50% от стоимости взноса.
стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.
Одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, будут компенсировать 50%. Для достигших возраста 80 лет в обоих случаях предусматривается компенсация в 100%.
Для инвалидов I и II групп, детей-инвалидов, граждан, имеющих детей-инвалидов, при этом предусмотрена компенсация в размере не более 50%.
Поправки вступают в силу с 01.01.2016.
Жкх закон о капремонте
В соответствии с краткосрочным планом реализации в 2017-2019 годах Региональной программы капитального ремонта в 2018 году запланировано проведение капитального ремонта в 825 многоквартирных домах на общую сумму 4 754 632 422,88 рублей.
До конца мая 2018 года было объявлено 95 аукционов по привлечению подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области на общую сумму 4 406 745 722,04 рублей в отношении 731 многоквартирного дома.
Заключено 50 договоров с подрядными организациями об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на общую сумму 2 613 511 167,74 рублей в отношении 413 многоквартирных домов.
До 20 июня 2018 года Фондом будут заключены договоры с победителями аукционов на общую сумму 1 793 234 554,30 рублей в отношении 318 многоквартирных домов.
По 94 многоквартирным домам проводится работа по подготовке документации для проведения электронного аукциона, в том числе по принятию решения о согласовании видов и стоимости работ.
В мае начата приемка работ. Приняты и оплачены работы по ремонту крыш по 5 многоквартирным домам в г. Усолье-Сибирское, проезд Серегина, д. 28, ул. Менделеева 36, ул. Б. Хмельницкого 12; г. Черемхово, ул. Детская 4; д. Карлук, ул. Фабричная, д. 8.
В настоящее время организована работа по приемке выполненных работ по ремонту крыш в городах Ангарск, Черемхово, Бирюсинск, Усолье-Сибирское.
Планирование работ на 2019 год.
За период с марта по апрель 2018 года специалистами Фонда совместно с представителями управляющих компаний, представителями администраций муниципальных образований и собственниками было проведено визуальное обследование состояния строительных конструкций и инженерных систем в многоквартирных домах, к ремонту которых приступят в 2019 году. Было обследовано 107 домов. Составлены и подписаны акты визуального осмотра технического состояния строительных конструкций и инженерных систем многоквартирных домов, подготовлены дефектные ведомости и локальные сметные расчеты по многоквартирным домам в городах: Черемхово — 34 дома, Нижнеудинске — 19 домов, Усолье-Сибирское — 14 домов, Бодайбо — 17 домов, Тайшете – 18, п. Залари — 5, в поселках Улькан и Магистральный -15 домов.