Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
4. Комиссия при аренде, уплачиваемая владельцем квартиры,в различных агентствах Москвы составляет, как правило, 50-80% от стоимости квартиры (т.е. от одной суммы ежемесячной стоимости аренды). Возможны варианты и 30% и даже меньше- всё зависит от арендной ставки, ведь ценник так называемой «элитки» зачастую превышает даже сотни тысяч рублей.
Как было упомянуто выше, оплата услуг агентства владельцем происходит по квартирам «выше среднего» – от 60-70 тыс. рублей. Тем не менее, чтобы ускорить процесс сдачи своей квартиры, владелец может позволить себе рассмотреть возможность выплаты комиссии агентства недвижимости и по более дешевым квартирам (50 тысяч рублей и ниже). Главным преимуществом такой схемы является более оперативная реализация объекта недвижимости. Занимающееся данной квартирой агентство может предлагать такую недвижимость клиентам (или другим агентствам-партнерам) со своей минимальной или даже нулевой комиссией (т.к. получает заработок от владельца), что естественно, выгодным образом отличает такое предложение от других выставленных на рынке квартир.
Агентства недвижимости комиссия
За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы. «Почему это происходит: первая и основная причина — это желание элементарно сэкономить на сделке. Люди думают: «У продавцов агент есть, он все и сделает», — рассуждает Екатерина Никитина. — Вторая причина также распространена: если клиент покупает квартиру с ипотекой, то считает, что банк проверяет квартиру и, если одобряет ее, значит она юридически чиста. Следующая причина — это доверие к людям».
«Тенденция последних трех лет — это фиксированная сумма. Сейчас таких сделок больше 70%, — призналась Екатерина Никитина. — В период растущего рынка продавцы чаще выбирали процент от стоимости, так как таким образом они стимулировали агента продавать квартиру дороже. Есть и третий вариант — когда агент предлагает смешанную комиссию. Например, минимальную фиксированную сумму (30–50 тыс. руб.) плюс от 2% до 6% от какого-то порога стоимости».
Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов
Ежедневно в сфере недвижимости совершается тысячи сделок с жильем. Естественно, далеко не все знают тонкости и нюансы процедур, которые необходимы для выгодной покупки или продажи апартаментов. Да и в юридическом оформлении документации на объекты недвижимости мало кто разбирается. Вся эта работа ложится на плечи специалистов. И в этой связи многих интересует вопрос о том, сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Рассмотрим его подробнее.
Он может воспользоваться всем набором услуг агента недвижимости, что, конечно же, выльется в круглую сумму, или выбрать несколько из всего перечня. В последнем случае, комиссионные риэлтора будут невелики, но не так сильно пострадает бюджет хозяина квартиры. Каждый продавец вправе сам выбирать удобный для него вариант.
Сколько стоят услуги риелтора при купле-продаже квартир эконом-класса
Несмотря на довольно высокие расценки агентов по недвижимости, эксперты рынка предупреждают: лучше заплатить больше, чем попасться в руки «черного» риелтора. До сих пор нередки случаи, когда ряд агентств и частных маклеров называют клиентам принципиально иные, гораздо меньшие, цифры. И многие клиенты, обрадованные тем, что им удалось найти специалистов, готовых сделать «все» за суммы вроде 50 – 100 тыс. руб. при стоимости квартиры в 10 млн, с готовностью соглашаются.
При этом, какова бы ни была схема оплаты, на рынке недвижимости действует негласное правило: чем ниже стоимость квартиры, тем выше комиссия и наоборот. Существует подобная практике для того, чтобы агенту было интересно продавать недорогое жилье, для чего и устанавливается нижний порог комиссии. Как рассказал генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов, сегодня в Москве размер минимальной планки колеблется в разных фирмах от 100 до 250 тыс. руб. «Допустим, стандартный размер риелторской комиссии составляет средние по рынку 4% от стоимости объекта, но не менее среднерыночного минимума в 200 тыс. руб. В случае, если квартира стоит 5 млн руб., сумма в размере 200 тыс. руб. как раз и составит 4%. А при цене квартиры в 4 млн руб. затраты клиента на оплату услуг агента будут равны уже 5%».
Сколько стоят услуги риелтора на самом деле
Почему-то, купле продажа недвижимости россиянину кажется делом хлопотным и трудоемким. Люди готовы платить комиссию агентствам недвижимости и прочим деятелям, лишь бы те избавили их от надуманных проблем. В действительности же траты на посредников ничем не оправданы, а оформить продажу земельного участка можно самостоятельно, сэкономив при этом до 20% от суммы сделки. Ниже я расскажу, сколько на самом деле стоят услуги риэлтора и о других комиссиях агентства недвижимости.
В зависимости от аппетита, комиссия агентства недвижимости составляет от 2 до 20 % суммы сделки, но редко бывает менее 50 000 рублей. Стоит отметить, что риэлтор (физ/лицо) получает лишь половину комиссии, второю часть забирает себе агенство недвижимости (юр/лицо). Отсюда можно сделать вывод, что стоимость услуг частного риэлтора (который работает сам на себя), должна быть как минимум в 2 раза ниже чем в агентстве недвижимости. Но и назвать такую услугу юридически правильной тоже нельзя.
Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит
Услуги риэлтора определяются его договором с арендодателем в первую очередь, а во вторую — уже при заключении договора с арендатором. Т.е. в них же оговариваются вопросы комиссии. Ваше право, как и арендодателя, с ними соглашаться или нет и искать посредничество другого риэлтора.
Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади.
Сколько стоят услуги агентства недвижимости
Давайте посчитаем, сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в топовое агентство недвижимости. Для удобства переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры в Москве эконом класса от 6 000 000 до 15 000 000 руб. Комиссия топового агентства недвижимости в эконом сегменте начинается от 250 000 рублей. Вот почему стоимость риэлтерских услуг в г. Москве тщательно скрывают.
Есть две схемы привлечения клиентов. Первый — это вкладывание огромных рекламных бюджетов на создание и продвижение бренда; второй способ — это направить деньги в качество предоставляемых услуг и на снижение себестоимости. Вы, наверное, слышали, что в стоимость бренда может составлять 80% в цене товара. Это высказывание справедливо и для риэлтерских услуг. Реклама на телевидении, радио, наружная реклама стоят очень дорого.
Агентства недвижимости комиссия
Я продала свою квартиру в г. Долгопрудном и купила большую четырехкомнатную квартиру в Москве очень быстро именно благодаря агентству недвижимости HomeMarket. Осталась довольна работой команды агентства и юридическим отделом. Цена за услуги совсем небольшая. Желаю дальнейшего процветания. А со своей стороны буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. «
Через несколько месяцев поиска и просмотров поняла, что самостоятельно не справлюсь. Обратилась к Юлии по рекомендации и после личного знакомства. И ни разу не пожалела. После начала совместной работы поиск и просмотры приобрели системный характер, а количество «пустых» просмотров сократилось в несколько раз.
Риэлторские услуги и их стоимость
Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье. В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.
Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.
Агентства недвижимости комиссия
Но такое «недопонимание» происходило сплошь и рядом. «Наша компания берет от 2% до 10% от стоимости жилья, — сообщил мне представитель агентства «МИЭЛЬ-Недвижимость», представившийся Александром. — Или это может быть фиксированная сумма». Мне было предложено зафиксировать комиссию в $5 тысяч или заплатить 4% от общей стоимости продаваемого и покупаемого жилья — это составило бы $8 тысяч. Конечно, я выбрал фиксированную сумму. «Компания берет от 3 до 6%, ни 2, ни 10%, ни фиксированной ставки быть не может», — разочаровали меня в пресс-службе «МИЭЛЬ-Недвижимости». Правда, сообщили, что сейчас компания разрабатывает новую схему работы с клиентами. В чем она будет заключаться, узнать не удалось. Может, агент просто обнародовал ее раньше времени?
Около года назад ГК МИАН анонсировала новую систему формирования агентской комиссии, которая теперь состоит из двух частей: фиксированной ($3 тысячи) и постоянной (1,5% от стоимости жилья). «За две операции вам придется заплатить $8250», — подвела итог агент ГК МИАН Ольга, к которой я обратился под видом клиента. Она разъяснила, что эта сумма включает три составляющих: $3 тысячи — фиксированная ставка, еще $3 тысячи — 1,5% от цены продаваемой квартиры стоимостью $200 тысяч и $2,25 тысячи — 1,5% от цены покупаемой квартиры. «Впрочем, можно сделать проще, — посоветовала она. — Квартиру выставим за $208 тысяч и возьмем эти деньги с покупателя». «То есть покупатель квартиры оплатит и агентские за приобретение мной нового жилья?» — засомневался я в столь неожиданной удаче. «Да», — подтвердила Ольга. Однако в ГК МИАН уверяют, что агент такого предложить не мог. «Квартира должна продаваться именно за $200 тысяч», — заявила пресс-секретарь группы Светлана Фуфаева, добавив, что пресловутые $8 тысяч платить должен я, как клиент, заключивший договор с агентством. «А с покупателя, который нашел квартиру по открытой базе, ничего брать не должны, — заключила она. — Скорее всего, или вы что-то напутали, или вы с риэлтором просто не поняли друг друга».