Оформление дома в собственность
Вы решили построить загородный коттедж или дачу на своем земельном участке, но не знаете с чего начать и как осуществить оформление дома в собственность? Не беда. Если заранее ознакомиться с правилами оформления права собственности на загородный дом, то все пройдёт гладко.
Сегодня найти фирму, оказывающую подобные услуги, не так уж и сложно. Единственное что потребуется, это написать доверенность на оформление дома в собственность у нотариуса на представителя такой организации. Предлагаю вам обзор 3 компаний, которые, по моему мнению, имеют неплохой опыт в таких вопросах.
Дачная амнистия в МФЦ
Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.
В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.
Как зарегистрировать дом на участке (2017)
III. В соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1.2 ст. 20) «не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом». Относительно таких объектов недвижимого имущества, как здания, строения, сооружения, в законодательстве не предусмотрено случаев, когда права на них можно зарегистрировать без предварительной постановки на кадастровый учет.
Но при регистрации права на создаваемые или созданные строительные объекты в порядке статьи 25.3 закона № 122-ФЗ допускается их регистрация на земельных участках, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Это возможно только в следующих случаях:
Как оформить частный дом в собственность построенный на своем земельном участке
Недопускается передача в частную собственность и возведение строений на участках, ограниченных в обороте, предназначенных для государственных, муниципальных и общественных нужд, находящихся на природоохраняемых территориях, в составе заповедников и с другими характеристиками, перечисленными в земельном законодательстве.
Услуга бесплатна, но ее осуществление занимает органами исполнительной власти до 30 дней. Результатом является выдача акта выделения земли в собственность определенного гражданина, который нужно передать в органы Росреестра для регистрации собственности. После этого можно приступать к оформлению дома.
Регистрация дома
Регистрация дома и оформление в собственность на земельном участке, зависит от многих факторов и наличии исходных документов. Сейчас действует закон о дачной амнистии, который продлен до 01.03.2020 года. Закон позволяет регистрацию права собственности на садовый дом, жилой дом или нежилые постройки (гараж, баня) по облегченной процедуре. Требуется минимум документов, для регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Если у вас назначения участка для “дачного строительства” или для “садоводства” в СНТ или в ДНП, то регистрация права собственности на садовый дом или дачный дом и другие постройки, также происходит на основании технического плана. Разрешение на строительство садового или дачного дома не требуется. Технический план на дом изготавливает кадастровый инженер.
Как оформить дачный домик в собственность в 2018 году — пошаговая инструкция
Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.
При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.
Как зарегистрировать дом на участке — полезные советы
- Подготовка пакета необходимой документации. В него входит:
- Документ, удостоверяющий личность гражданина России, — паспорт. При его отсутствии в силу определенных обстоятельств законодательством предусмотрена возможность использования другой документации.
- Свидетельство о присвоении права собственности на построенный жилой дом.
- Документ, подтверждающий наличие за гражданином права на возведенное сооружение – это может быть, например, акт о предоставлении земельного участка во временное пользование с последующим выкупом или же выписка из хозяйственной книги.
- Кадастровый паспорт земельного участка – оформляется в отделе управления Роснедвижимостью.
- После сбора вышеуказанных документов необходимо посетить отдел БТИ для того, чтобы оформить технический паспорт на жилое строение. Данный документ на возведенный дом необходим для того, чтобы в Росреестре подтвердить наличие жилой постройки на земельном участке. Обратите свое внимание, что для оформления и выдачи на руки кадастрового паспорта на дом необходимо провести замеры и задокументировать строение. Данные услуги на платной основе предоставляют сотрудники БТИ.
- После этого необходимо получить в администрации по вашему месту жительства разрешающий документ на использование жилого сооружения.
- Далее отправляемся в отдел государственной регистрации объектов недвижимого имущества и предоставляем весь пакет собранной документации. Там вам потребуется заполнить заявление по установленной форме. Заполнение данного документа предполагает указание общей площади возведенного дома, его юридический адрес, количество этажей (также при наличии необходимо будет сообщить о подвальном помещении), кадастровый номер участка, наличие коммуникаций и внешний отделочный материал.
- Сбор необходимой документации:
- Свидетельства о наличии права гражданина на участок земли, где находится жилое строение.
- Описательного документа о возведенной жилой постройки.
- Чека об уплате государственной пошлины.
- Паспорта или другого документа, который относится к перечню удостоверяющих личность.
- Подачу собранного пакета документации в специальный орган гос. власти, который носит название отдела Федеральной службы государственной регистрации объектов недвижимого имущества.
Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция
Даже на дачном участке можно прописаться и как только объект получит статус жилого строения можно заняться решением этого вопроса. Дом должен отвечать всем требованиям закона и чтобы осуществить процесс перевода его в статус жилого помещения, нужны такие документы:
Упрощенная схема оформления действительно напоминает амнистию, поскольку первый этап состоит из заполнения декларации, а также измерение площади всех строений на даче. Заполненная декларация по объектам недвижимого имущества является фактическим подтверждением создания регистрируемого объекта собственной недвижимости. Она также является документом-основанием приобретения права собственности на постройку и возможности для дальнейшей государственной регистрации своих прав.
Как оформить построенный дом на участке ИЖС
Декларация заполняется владельцем дома самостоятельно, ее можно или скачать в сети интернет на принадлежащем Росреестру портале, или взять в местном отделении Росреестра. Сведения, указанные в декларации, представителями вышеназванной организации не проверяются.
И если земельный участок можно просто купить, то дом на нем зачастую приходится строить самостоятельно. Постройка занимает много сил и времени, и отнимает немало денег, но и после ее окончания, хозяин не может называть себя собственником в полном смысле: ему еще необходимо правильно, в установленном порядке, зарегистрировать жилье.
Как зарегистрировать право собственности на построенный дом
За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).