Как приватизировать социальное жилье

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

1. Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.
2. Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
3. Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.
4. Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
5. Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.
6. Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.
7. Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
8. Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
9. Кадастровый паспорт помещения.

1. Необходимо собрать все документы.
2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.

Как приватизировать квартиру

В пользу кого-то отказываться от приватизации нельзя. Отказ должен быть заверен в нотариальной конторе. Участвовать в приватизации повторно могут те лица, права которых при проведении предыдущей сделки были нарушены, и этот факт подтвержден решением суда. Лица, временно отсутствующие, права приватизации не могут быть лишены. Они имеют право забронировать квартиру за собой. Бронирование – это процедура, которая закрепляет права на жилое помещение за жильцами, которые временно отсутствуют. Сроки временного отсутствия граждан могут быть любыми. Они не являются аргументом для лишения прав пользования жильем временно отсутствующего лица, проживающего в государственных и муниципальных домах. Чтобы забронировать помещение, необходимо заполнить соответствующее заявление и получить бронь – охранное свидетельство по месту нахождения бронируемого жилого помещения.

Стать участниками общей собственности полное право имеют граждане, не достигшие совершеннолетия. При этом они должны являться членами семьи нанимателя или проживать совместно с ним. Также законодательством предусмотрен отказ несовершеннолетних граждан от приватизации. Оформление отказа осуществляется родителями, опекунами, попечителями, усыновителями при наличии на руках согласия органов опеки и попечительства. Граждане могут не участвовать в приватизации, но при этом должны быть согласны на приобретение жилплощади в собственность. Это значит, что они не будут фигурировать в качестве собственников в свидетельстве о праве собственности. Но за ними будет оставлено право на приватизацию любой другой квартиры, полученной впоследствии.

Приватизация жилья социального найма

Право распоряжения имуществом необходимо, когда вы собираетесь обменять, продать, подарить, завещать жилье, также возможно совершение любых сделок, не запрещенных законом, например, популярным становится предоставление имущества в залог при получении кредита, вот почему нужна приватизация социального жилья.

Когда все лица, проживающие в квартире, приняли решение о приватизации, они собирают документы и подают заявление в соответствующий орган. Когда принято положительное решение о приватизации, все необходимые документы оформлены и оплачены все пошлины, то регистрируется право собственности в территориальном подразделении росреестра.

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.

Datalife Engine Demo

С вопросом, вынесенным в заголовок, обратился в редакцию наш читатель из Орши Артур Майоров. Как врач Дубровенской центральной районной больницы в 2003 году он получил в райцентре служебную трехкомнатную квартиру, теперь хочет ее приватизировать, для чего квартира должна быть выведена из категории служебных. Однако, пишет читатель, руководство больницы не торопится делать этот шаг.

Согласно пункту 10 этого же указа исключение из состава служебных жилых помещений государственного жилфонда осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов на основе ходатайств руководителей организаций, в хозяйственном ведении которых эти помещения находятся. Механизм возбуждения ходатайств в законодательстве детально не прописан.

Белорусов заставят выбирать между частным и социальным жильем

Координатор Офиса по правам людей с инвалидностью юрист Сергей Дроздовский считает финансовые проблемы белорусов весьма актуальными. «Если кто-то и решится на приватизационные платежи в рассрочку, то исключительно в надежде на обвал белорусского рубля, в расчете, что все сожрет инфляция», — предполагает юрист. При этом он убежден, что массированной волны приватизации жилья в Беларуси не произойдет. «Многие люди рассчитывают на советский характер нашего государства. Из неприватизированных квартир людей все равно не выгонят, поэтому они не видят резона, зачем платить деньги, которых и так нет», — поясняет свою точку зрения Сергей Дроздовский. По его словам, в Беларуси на сегодняшний день много вопросов, связанных с собственностью жилья, правом его использования, законодательно не урегулированы. «А нестабильность права в отношении собственности порождает массу проблем», — отмечает эксперт.

Белорусские жилищные инновации пока официально не утверждены, хотя еще 4 июня были представлены президенту страны на совещании по вопросам жилищного строительства. Новые подходы содержатся в проекте президентского указа «О переводе жилых помещений, предоставленных гражданам по договору найма, в разряд коммерческого жилья». Они затронут жильцов 392 тысяч неприватизированных квартир или около 1 миллиона человек. В общей массе жилищного фонда Беларуси неприватизированное жилье составляет 14 процентов.

Как приватизировать жилье

Существует несколько вариантов оформления в собственность жилого помещения при приватизации, если вы проживаете не один. Это может быть оформление в собственность одного из совместно проживающих, в общую совместную собственность или в общую долевую собственность всех проживающих.

Кроме того, нельзя приватизировать жилое помещение в общежитии, а также служебное жилье, так как оно используется не по договору социального найма. Исключением являются служебное жилье совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, а также стационарных учреждений социальной защиты, которые расположены в сельской местности. Такое жилье можно приватизировать с разрешения собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа, а также предприятий и учреждений, в ведении которых находится жилой фонд.

Как приватизировать социальное жилье

В БТИ (Бюро технической инвентаризации) нужно будет получить поэтапный план и экспликацию помещения. В документах должны быть указаны любые перепланировки (если они проводились, конечно), причем каждая из них должна подтверждаться законными основаниями. Учтите, что многие документы имеют ограниченный срок действия.

До 1991 года большинство граждан СССР не считались владельцами жилой недвижимости, в которой они проживали, так как она принадлежала государству. Массовая приватизация началась только в 1991 году, когда был принят соответствующий закон. С самого начала предполагалось, что процесс бесплатной передачи жилья в частную собственность когда-нибудь закончится. Периодически правительство устанавливало определенный срок, что, естественно, вызывало волнения среди тех, кто еще не успел приватизировать жилье, люди торопились, принимали скоропалительные решения, которые не всегда оказывались для них выгодны. К тому же это влекло за собой огромные очереди, бесконечные заявления в инстанции, выдававшие разрешения, а также судебные иски, ведь в ряде случаев приватизация квартир была затруднена тем, что между собственниками существовали довольно сложные отношения.К

Можно ли приватизировать квартиру по соц

Аренда помещения согласно социальному договору предусматривает переход в руки нанимателя жилья из фонда определенной социальной организации на условиях, оговариваемых в соглашении. Регламентируется данный процесс рядом статей ЖК РФ (ст. 60, 63 и т.д.).

Согласно 7 статье документа, принятого Комитетом РФ по хозяйству, которым распоряжаются муниципалитеты – все совершеннолетние, кто проживает на территории квартиры (оформленной социальным договором о найме) и не участвовавшие в приватизации жилых помещений в других местах, имеют право приватизировать помещение из государственного жилого фонда. Узнайте в этой статье какие ещё есть права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Приватизация жилья: шаг за шагом

По действующему законодательству, первый шаг для оформления приватизации – посещение районной администрации. В службу «одно окно» необходимо подать заявление на приватизацию квартиры, в котором должно быть письменное согласие на эту процедуру всех совершеннолетних членов семьи. При этом обязаны присутствовать все члены семьи с паспортами или свидетельствами о рождении. Далее все необходимые сведения собирают работники указанной службы и передают документы на рассмотрение в отдел жилищной политики районной администрации.

Теперь рассчитаем арендную плату по ныне действующим тарифам: 44х20 000 рублей и получаем 880 000 тысяч. Умножим на коэффициент 2 и получим 1 760 000 рублей в месяц. Предположим, что для «старых» нанимателей ставка аренды будет на 50% меньше ныне действующей, тогда стоимость аренды составит: 44х10=440 000х2=880 000 рублей.