Как разделить квартиру по долям
Если же фактически такой возможности нет, то закон запрещает осуществлять выделение доли в натуре. В этом случае предусмотрена компенсация одному из участников совместной доли, после которой такой дольщик утрачивает свое право на долю в квартире. Если дольщики не в состоянии самостоятельно прийти к определенному соглашению по поводу выплаты компенсации, то этот вопрос решается через суд.
Напомним, что по закону каждый дольщик имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей по своему усмотрению — он может продать, обменять, подарить, завещать свою долю. Но как это сделать на практике? Для этого надо разделить квартиру на доли в натуре. А это уже совсем не просто. Некоторые конструктивные особенности квартиры, как правило, создают собственнику доли очень большие ограничения по фактическому распоряжению своей долей.
Как разделить квартиру
А как разделить неприватизированную квартиру? Раньше, когда еще не был введен в действие настоящий Жилищный кодекс, можно было разделять лицевые счета, и, в неприватизированной квартире, то есть можно было разделить неприватизированную квартиру между двумя и более лицами. На сегодняшний день, такая норма отсутствует, потому что разделение лицевых счетов создавало подобие коммунальных квартир. Но, желающие разделить неприватизированную квартиру могут разменять неприватизированную двухкомнатную квартиру на две неприватизированные однокомнатные квартиры.
Квартира, признанная общей собственностью, подлежит разделу, как и любое другое, совместно нажитое имущество. Суд определяет доли каждого супруга, обычно, эти доли равные. Стоимость квартиры при размене определяется по рыночной цене, при необходимости, суд может привлечь специалистов риэлтерской службы для экспертизы.
Разделение лицевых счетов ЖКХ в приватизированной квартире: как провести процедуру — добровольно или через суд
Имея на руках Постановление суда, собственник обращается в УК с заявлением о выделении каждому владельцу доли по оплате ЖКУ. Деление будет произведено на основе постановления, и с этого момента для каждого проживающего в квартире будет формироваться отдельная квитанция.
- Отдельный счёт можно оформить только на собственника доли. Регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт.
- Деление возможно только в приватизированном жилье. По новому ЖК РФ деление счетов в муниципальной квартире не допустимо.
- Формирование отдельного платежа производится только на основании Свидетельства о собственности.
- Нельзя поделить счета, если квартира однокомнатная.
Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция
Как следует из Гражданского Кодекса, ст.245, владение квартирой подразумевает общую долевую собственность, то есть она принадлежит всем в равных частях. Но опять же, все та же статья определяет, что доля может быть увеличена, если кто-то сделал больший вклад по отношению к другим проживающим в квартире.
Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.
Как разделить по долям ипотечную квартиру
Можно конечно обусловить долю каждого супруга, оформить их в качестве залога по отдельности и соразмерно разделить платеж. Но вряд ли кредитор согласится поделить выплату на двоих. Конечно, деление кредита упрощается при предварительном составлении брачного договора и при разделении имущества путем мирного соглашения. В противном случае возможно применение следующих вариаций:
• если первоначальным заемщиком является один из супругов и возможен раздел квартиры в равных долях, то есть квартира состоит из не менее, чем двух комнат, то можно разделить имущество пополам, выделить доли физически и разделить ипотечный кредит. Если при равных долях в квартире, один из супругов отказывается от выплат по кредиту и не претендует на получение своей доли, то банк может принять нотариально заверенный отказ от претензий на ипотечную квартиру. В этом случае долг переводится в полном объеме на выплачивающего долг супруга и после погашения кредита он становится полноправным и единственным владельцем квартиры;
Раздел квартиры на доли
Использование материнского капитала, согласно законодательству, имеет ряд особенностей. В частности, использование средств сертификата на покупку или строительства жилья (в т. ч. с использованием ипотеки) обязывает собственника произвести определенные действия с новой недвижимостью.
Согласно действующему законодательству, за каждым дольщиком закреплено право решать судьбу своей части жилплощади: завещать, дарить продавать или обменивать. Как этот вопрос решается в действительности? Сделать это можно только разделив на доли жилье в натуре.
Как разделить квартиру на доли
Ответ на вопрос, как разделить квартиру на доли, зависит от права собственности на эту квартиру. Если речь идет о муниципальной квартире, то определение долей осуществляется ее собственником, то есть, муниципалитетом. Выделение долей осуществляется на основании заявления одного или нескольких из нанимателей, то есть, лиц, с которыми заключен договор найма жилого помещения. Распределение долей также осуществляется между нанимателями жилья. На основании полученного документа наниматели муниципального жилья могут обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевого счета квартиры — это упростит расчеты за коммунальные услуги.
Если речь идет о квартире, принадлежащей нескольким собственникам, то распределения долей можно добиться либо в договорном, либо в судебном порядке. В первом случае выделение долей оформляется в виде договора или соглашения, подлежащего государственной регистрации в органах юстиции. Такой вариант приемлем, если, скажем, у супругов-собственников нет несовершеннолетних детей, и им удалось достичь договоренности о распределении долей. В противном случае разделить квартиру можно будет лишь в судебном порядке.
Расчет и выделение доли в квартире
- ФИО каждого собственника.
- Паспортные и контактные данные.
- Реквизиты правоустанавливающего документа.
- Место государственной регистрации права собственности.
- Реквизиты свидетельства о госрегиистрации.
- Размер доли каждого собственника.
- Требования к совладельцам (предоставление преимущественного права покупки в случае продажи, необходимость уведомления о планируемой продаже и др.).
- Ддата, подпись каждого собственника.
Необходимость разделить квартиру может возникнуть в любой момент и по разным обстоятельствам. Поэтому крайне важно знать особенности процедуры, которые помогут защитить свои интересы.
В представленной статье мы подробно рассмотрим, какие варианты разделения существуют, условия, необходимые для получения подобной возможности и иные важные нюансы подобной операции.
Как разделить квартиру на доли
Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли. Как только средства в виде компенсации будут получены участником, его право собственности на долю прекращается.
В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Несмотря на проблемы при разделе совместной квартиры, на практике такие случаи встречаются достаточно часто. Большая часть граждан, приобретающих такую недвижимость, не задумывается о её дальнейшем разделе, но в случае возникновения такой необходимости неизбежно сталкивается с практическими трудностями.
Сособственник может продать право в общей долевой собственности, при этом основным требованием будет изначальное уведомление всех сособственников и предложение к продаже доли именно им. В случае, если этого не произойдет, они будут вправе обратиться в суд и обжаловать такой договор.