Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде
Я собираюсь разводиться с мужем. У нас в августе сдается квартира, построенная по льготному кредиту соголасно Указу 185. На очереди нуждающихся стоял муж как молодая семья, т.к. я прописана в другом гододе. Кредит оформлен на мужа, я являюсь поручителем.Как будет разделена квартира? Возможно ли переоформление квартиры и кредита на меня, если муж согласится? Какие госпошлины нужно будет заплатить при подаче заявления на развод и раздел имущества? Спасибо!
Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.
Раздел квартиры построенной в кредит
При этом стоит обратить внимание, что общие суды также возлагали обязанность погашать льготный кредит на одного супруга в полном объеме при условии, что спорное жилое помещение признается только за ним на праве собственности. Анализируя данную норму права, приходиться признать, что законодатель «смешал» два ранее закрепленных подхода в семейном и гражданском законодательстве.
Кроме того, наряду с Указом N 13 продолжает действовать и п. 14 постановления № 2, который предусматривает возложение обязанности на каждого из супругов по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях только с согласия банка. Однако данное положение не имеет правового смысла, поскольку для банка неважно, кто будет погашать кредит по решению суда, так как обязанным остается супруг (бывший супруг), которому выдавался кредит, а поскольку не осуществляется перевод долга, то и не требуется согласие банка, который является кредитором.
Прямая линия с нотариусом: как после развода разделить квартиру, построенную в кредит
Чтобы никто, кроме жены, на квартиру не претендовал, как вариант, можете ей её подарить. В договоре дарения вы можете оговорить обязательство, по которому за вами будет сохранено право пользования и проживания в даримой квартире. А также если с вашей супругой что-то случится раньше, чем с вами, то вы будете вправе отменить договор дарения и вернуть квартиру себе. Тогда переход права собственности произойдёт при вашей жизни. Квартира будет в собственности у нынешней супруги, и уже она будет являться её собственником. А за вами будет сохранено право пользования и проживания.
– Если вы оставите завещание в пользу своей второй супруги, законом предусмотрены случаи, когда сын всё равно будет претендовать на вашу квартиру. Так будет, если на момент вашей смерти он будет являться инвалидом, либо пенсионером, либо несовершеннолетним (это уже не ваш вариант).
Как разделить квартиру при разводе построенную по льготному кредиту
До погашения льготного кредита решение органов местной власти о дарении или об обмене такого жилья может, как и раньше, приниматься только с согласия «Беларусбанка».
Невероятно, но и запрет на сдачу в аренду жилья, построенного с господдержкой, тоже можно обойти. Теоретически до полного погашения кредита сдача квартиры внаем не допускается. Но и тут действует принцип исключительного случая: переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, а также сложное материальное положение. С разрешения соответствующего органа местной власти каждый из этих факторов позволит владельцу жилья сдать его в аренду даже без согласия залогодержателя.
«Наша семья недавно построила квартиру. Рассчитывали: для того, чтобы быстрее погасить кредит, пустим в нее пожить квартирантов, а сами еще на пару лет останемся с родителями в их квартире. Однако говорят, что сейчас принят закон, который запрещает и сдавать, и продавать жилье, построенное с господдержкой. Так ли это?» — задаются вопросом читатели газеты «Звязда».
Льготный кредит при разводе
К сожалению, очень часто случается, что люди разводятся, и с этим ничего не сделаешь. Это ведет к неизбежному разделу имущества, в том числе и потребительский кредит при разводе тоже подлежит разделу. И тут совершенно неважно, кто брал заем, главное, что это было сделано в тот момент, пока Вы состояли в браке и проживали совместно. В договоре может быть указано имя супруга или супруги, но это совершенно неважно: Семейный кодекс точно определяет, что обязательства по оплате кредита при разводе делятся между супругами.
В соответствии с подпунктом 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:
Как при разводе поделить квартиру, собаку и дорогую одежду
— Может, мой вопрос покажется смешным, но меня очень волнует, что будет после развода с нашей общей собакой? Даже представить не могу, что ее нужно отдать супругу. Я так к ней привязалась! Как нам ее разделить? Чем аргументировать в суде свою позицию? Считается ли собака имуществом?
— Когда мы поженились, у мужа была собственная квартира. Уже в браке он купил машину. На что я могу рассчитывать при разводе? Муж утверждает, что мне ничего не достанется. А ведь все эти годы я получала хорошую зарплату. Выходит, он машины покупал, а я семью кормила.
Немного о квартирах, построенных с привлечением льготного кредита
В соответствии с указом Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 года № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» продажа жилых помещений, построенных с привлечением льготного кредита до полного его погашения — не допускается.
При отказе вышеуказанных органов в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения, а также его частей, долей в праве собственности в течение года со дня погашения кредита осуществляется только с разрешения данных органов и только в исключительных случаях, таких как переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.
Раздел имущества при разводе: как не остаться с носом
Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование и т.п.), если иное не предусмотрено брачным договором.
Если существует опасение, что до расторжения брака и раздела общей совместной собственности одним из супругов будут совершены сделки по отчуждению такой собственности, то следует иметь в виду, что законодательством предусмотрены определенные правила владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности.
Юридическая консультация в Беларуси
«Я с мужем в браке построила квартиру с использованием льготного кредита. У нас есть ребенок. В последнее время (больше полугода) муж начал сильно выпивать, дебоширить. Я неоднократно вызывала милицию, но на его поведение это не повлияло — он просто делает совместную жизнь невыносимой. Опасаясь последствий, я живу у сестры. Более 5 месяцев из детского пособия плачу кредит и коммунальные платежи. Но я не могу прятаться от мужа-дебошира всю жизнь. Подскажите, пожалуйста, как можно действовать в этой ситуации. Реально ли найти управу?» Елена Копач, г. Гомель.
Согласно ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (КБС), имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на чье имя оно приобретено или кем внесены деньги, является их общей совместной собственностью. При разделе такого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором (часть 1 ст. 24 КБС). Жена может обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества с предоставлением ей отдельной комнаты в спорной квартире, а если квартира однокомнатная — доли в праве собственности на квартиру. Суд может отойти от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних детей или интересы одного из супругов, заслуживающие внимания. Так, доля может быть увеличена, если муж или жена уклонялись от трудовой деятельности или расходовали общее имущество в ущерб интересам семьи.
Как продать квартиру, построенную по льготному кредиту
Собственник может самостоятельно обратиться в местное Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для получения информации о наличии ограничений, связанных с отчуждением его льготной недвижимости. Перед подачей заявления в исполком (городскую администрацию) предоставляется пакет документов для подтверждения исключительных обстоятельств. Это может быть решение суда о расторжении брака, данные о государственной регистрации по новому месту жительства. При наличии заболеваний или смерти собственника предоставляются выписки из медицинских документов, свидетельство о смерти.
Указом Президента № 13 регламентирован порядок продажи льготного жилья в пользу государства по истечении пяти лет с момента внесения последнего платежа на расчетный счет банка. Неважно, был выплачен кредит досрочно либо в течение 20–40 лет (в зависимости от статуса плательщика и вида предоставляемых льгот). В роли покупателя выступает районный или городской исполнительный и распорядительный орган; городская администрация. На практике нередки случаи отказа местных органов исполнительной власти в покупке льготной недвижимости по причине нарушения правил пользования квартирой (незаконная сдача в аренду, проживание в ином жилом помещении и т.д.).