Как разъехаться из 3-х комнатной квартиры (неприватизированной)
Недавно муж озадачился проблемой размена этой квартиры- платить всю коммуналку за нее , не живя в этой квартире и одновременно оплачивать снятую квартиру нам стало не под силу. Жить там вместе с его мамой не представляется возможным…Выход напрашивался сам собой- разменять эту квартиру на два полноценных жилья- 2-х и 1-комнатные квартиры.
У нас в городе сейчас избавиться от 3-х комнатной квартиры трудно, без доплаты вообще невозможно. Суммы , чтоб разменять 3-х комнатную на два приличных жилья, у нас нет…Выход- муж берет на своем предприятии беспроцентный кредит по программе «Улучшение жилищных условий»(есть у них такая) и мы эти деньги тратим на хороший размен(сумма этого кредита нам не позволит просто купить отдельное нормальное жилье!!) Главное условие получения этих денег-чтобы кредитующийся не имел никакого жилья вообще в собственность, а также не имела его я, то бишь жена…
Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру
«Можно ли разменять неприватизированную квартиру?» — этот вопрос и сейчас волнует многих. Несмотря то, что приватизация идёт уже 2 с лишним десятилетия, доля муниципального и государственного жилья всё ещё достаточно велика. И немало людей, живущих в таких квартирах, имеют желание разъехаться. Попробуем разобраться, как правильно это сделать.
Первое и самое важное: жильцы квартиры должны иметь на руках свои экземпляры договора социального найма. Если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих пор не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и сходите в жилищный отдел местной администрации. Впрочем, туда идти вам придётся в любом случае — за разрешением на размен. Дело в том, что замена стороны в договоре найма жилья допускается только с согласия организации-собственника. Обычно муниципалитет не противится этому, но потратить время нужно.
Обмен приватизированной квартиры на приватизированную
Для передачи одной приватизированной квартиры в обмен на другую обменивающимися сторонами подписывается договор мены. Одна из сторон этой сделки становится покупателем, (принимает объект в собственность), другая – продавцом (передает эту квартиру в собственность).
Современная процедура обмена недвижимостью сегодня сводится к продаже квартиры с одновременным приобретением альтернативного варианта. Граждане имеют возможность подобрать себе квартиру в пределах бюджетных средств (стоимости своего жилья и денежных сбережений).
Как разделить неприватизированную квартиру
Последний этап раздела квартиры именуется выделом доли в натуре. Он предполагает, что из единого объекта, который был приватизирован в общедолевую собственность, будет образовано два или более самостоятельных объекта. То есть фактически квартира превратится в коммуналку, а каждый из собственников получит в собственность комнату либо несколько комнат.
Принято считать, что разделить неприватизированную квартиру невозможно. Однако, как показывает практика нашей компании, неприватизированную квартиру не только можно, но и нужно вначале приватизировать, а затем и делить между ее собственниками, если, конечно, они в этом заинтересованы.
В промышленном комплексе Свердловской области в 2002 году сохраняется тенденция роста объемов производства
На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.
По словам Баркова, индекс физического объема в январе-феврале 2002 года по полному кругу промышленных предприятий составил 104,3 проц, в том числе в машиностроении и металлообработке — 127 проц, в химической промышленности — 106,8 проц, в лесной — 114,8 проц, в легкой — 102,4 проц.
Как обменять неприватизированную квартиру
Зато, даже если обмениваемые квартиры находятся в разных городах, это не является препятствием для сделки. Главное, чтобы ее одобрил наймодатель. Площадь объектов недвижимости тоже не обязательно должна точно совпадать. Однако, если в результате переезда на каждого члена семьи будет приходиться площадь меньше учетной нормы (в каждом регионе она своя), обмен могут запретить.
Как видите, список условий, препятствующий обмену неприватизированного жилья, выглядит довольно внушительно. Если ваша квартира не попадает под описанные случаи, можно приступать к поиску подходящей жилплощади и обращаться в муниципальные органы, с которыми заключен договор социального найма, за разрешением на обмен.
Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру
- Жилплощадь относится к категории служебных или выделена специализированным фондом;
- Имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая может привести к судебным тяжбам вокруг квартиры;
- Жилье имеет статус аварийного;
- Должен последовать снос или капитальный ремонт дома, либо его полное переоборудование для иных целей;
- В жилье коммунального типа может заселиться гражданин, проходящий лечение от опасного инфекционного заболевания;
- Органы опеки и попечительства способны «заблокировать» размен, если на несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, проживающих с какой-либо из сторон, будет приходиться меньшая, чем оговорено законодательными актами, жилплощадь.
Несмотря на то, что приватизационная реформа вступила в силу более двадцати лет назад, значительная доля жилья, составляющего вторичный жилой фонд, по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности, что дает право проживания в нем исключительно по договору социального найма.
Как продать долю в неприватизированной квартире
До того, как в России появилась возможность жильё получать в собственность (то есть приватизировать), вопрос решался путём размена одной квартиры на несколько (квартир или комнат). Нужно было найти подходящий вариант размена – и проблема снята с повестки дня.
В настоящее время почти весь жилищный фонд перешёл в собственность граждан. В муниципальной, государственной или ведомственной собственности остались только жилые помещения специализированного жилого фонда (служебные квартиры, жилые помещения маневренного фонда и т.п.).
Как разъехаться из неприватизированной квартиры
Ответ
Приватизировать квартиру нецелесообразно, так как будет меньше вариантов решения Вашей проблемы.
В муниципальной квартире в Вашей ситуации можно изменить договор найма (так называемый раздел лицевых счетов), если муж будет не согласен — в судебном порядке. Например, мужу выделить изолированную комнату, Вам с сыном остальные две.
Далее Вы сможете их приватизировать и продать, поменять, чтобы получить отдельное жилье. Либо произвести принудительный обмен Вашей квартиры (также в судебном порядке, в случае отсутствия согласия мужа на это).
Приватизированную же квартиру придется продавать целиком (суд делить ее вышеуказанными способами не имеет права), а это, если нет согласия мужа, сделать будет невозможно.
Можно конечно потом требовать выдела доли из общего имущества, и продавать свою долю, но это будет сложнее.
Ответ
Неприватизированная квартира — это жилая площадь, которая не является собственностью проживающих в ней лиц. Это либо муниципальная квартира, либо служебная.
В любом случае лица, проживающие (и зарегистрированные в установленном законом порядке) на данной площади, имеют право пользования жилой площадью наравне с нанимателем (ст. 53 ЖК РСФСР).
Снятие с регистрационного учета по месту жительства (регистрационный учет теперь действует вместо отмененной 10 лет назад прописки) означает то, что наниматель или член его семьи (в т.ч. бывший) меняет место жительства и соответственно в данной квартире больше не проживает.
Для квартиры, которая находится в собственности, это не имеет значения — право собственности с переменой места жительства не связано.
А вот для неприватизированной квартиры снятие с регистрационного учета действительно влечет прекращение права пользования на нее (так как гражданин больше квартирой не пользуется). По аналогии здесь применима ст. 89 ЖК РСФСР.
Если данное действие произведено фиктивно (т.е. снятие состоялось, но человек фактически продолжает проживать и пользоваться квартирой), то для признания его права пользования жилой площадью ему необходимо обращаться в суд, имея прочную доказательственную базу (свидетельские и письменные доказательства того, что он продолжает пользоваться жилой площадью и другого места жительства не имеет).
Консультация юриста по вопросам выписки из неприватизированной квартир
У меня такая ситуация: у мужа от первого брака есть совершеннолетняя (уже) дочь, которая не проживает и не оплачивает расходы по содержанию квартиры в нашей неприватизированной квартире после развода родителей в 1995 г., тем не менее здесь прописана. Квартира двухкомнатная, проживает 6 человек: родители мужа, муж , я — жена, двое наших детей. Естественно, хотим улучшить жил условия, приватизировать квартиру и обменять её впоследствии на большую по площади. Но проблема в том, что дочь от первого брака выписываться не желает, хотя есть куда. Пробовали выписать через суд, но нам отказали, т.к. у дочери есть постановление о вселении в комнату квартиры от 1996 года, в котором говорится о препятствии со стороны мужа и его родственников на проживание в квартире для дочери. (его не было, но это эмоции((( ) Подскажите, пожалуйста, есть ли какие — то ещё выходы в нашей ситуации? Можно ли подать иск в суд с другой формулировкой, например? Каковы наши шансы?
Мой муж и его ребенок от гражданского брака(незарегистрированного)имеют по 1/2 доли в однокомнатной квартире.Ребенок прописан с момента рождения,но никогда там не проживал, а проживает с матерью.Ему сейчас 13 лет.Все расходы по содержанию жилья (ремонт и т.п.) и коммунальные платежи оплачивает мой супруг.Он прописан там же, но проживает в моей приватизированной квартире с нашим общим ребенком (брак зарегистрирован).Бывшая сожительница хочет вселиться в в эту однокомнатную квартиру, т.к. заявляет, что собирается делать ремонт в своей квартире и поэтому будет жить в этой однокомнатной,хотя скорее всего ее выселяют за долги.Все расходы хочет чтоб оплачивал опять муж.Квартира у нее двухкомнатная неприватизированная, с задолженностью по квартплате более 300 000 рублей.Она нигде не работает и крепко злоупотребляет спиртными напитками,ну и соответственно поэтому и ни за что и не платит.В этой квартире еще прописана ее старшая дочь и внучка. 1.Возможно ли сделать родственный обмен?Т.е они вселяются в однокомнатную,а мой супруг в их двушку с долгами и неприватизированную. 2.Можно ли продать свою долю третьему лицу, если они отказываются выкупать?Письмо с уведомлением есть, срок более месяца. 3.Как можно выписать ребенка из квартиры и прописать его к матери по фактическому проживанию, если она отказывается его прописывать на свою территорию?Он ведь право собственности не теряет! Спасибо.