Как разменять квартиру трехкомнатную

Как разменять квартиру в Москве

• найти идеальные варианты для всех сторон очень сложно. Поэтому кому-то, скорее всего, придется идти на компромисс;
• зачастую собственники жилья переоценивают стоимость своих квартир. То есть не всегда удается, например, за одну трехкомнатную квартиру получить три однокомнатные;
• бывают ситуации, когда одна из сторон или владелец одной из долей либо вообще не хочет расселяться, либо не готов выезжать, потому что ему не нравится ни один из предложенных вариантов. Это тоже может стать серьезной проблемой при размене.

• кто продает квартиру (если это люди низкого социального статуса, то стоит насторожиться);
• продавалась ли квартира в течение последнего времени (если часто и за короткий период — лучше отказаться от такого варианта: исключения бывают, но подтвердить это можно только проверив);
• есть ли у квартиры обременение (например, рента с пожизненным содержанием или арест имущества). Если в квартире прописаны граждане, не желающие оттуда выписываться или временно отсутствующие, это также является препятствием для продажи. Не ущемлялись ли права несовершеннолетних при приватизации.

Как разменять трехкомнатную квартиру

Но сегодня, всё кардинальным образом изменилось и найти привлекательный вариант подчас становится возможным только при помощи специалистов. В частности, риэлтор может предоставить уникальные по своей доступности и привлекательности варианты размена: две двухкомнатные квартиры за одну трёхкомнатную.

По этому адресу Вы сможете найти широкий выбор трёхкомнатных квартир. Оценка рынка позволит выяснить среднерыночную стоимость. На основании этого уже можно строить различные стратегии для приобретения дополнительного жилья. Как правило, разменом пользуются большие семьи, которые хотят обеспечить собственным жильём собственных детей.

Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную

Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной.

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

1. Развод является основной причиной размена апартаментов. Супруги больше не желают жить вместе, а значит, нуждаются в разных площадях. Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно жилплощадь, можно обратиться к варианту обмена.
2. Дети вырастают, и им также требуется собственное жилье, а вот родители могут довольствоваться площадью поменьше. В этой ситуации также возможен размен апартаментов.
3. Мене полежит недвижимость, которая досталась по наследству нескольким людям и чтобы каждый стал обладателем собственной недвижимости и осуществляется мена.

К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой

Вообще, в каждом случае есть огромное количество нюансов по каждой такой квартире. Район, качество дома, год постройки, метраж и еще масса факторов ценообразования. Но, как считает эксперт из «Миэль», например, квартиру в сталинском доме можно разменять достаточно свободно и при достаточно небольшой доплате, во всех остальных случаях вопрос лишь в том, сколько вы готовы доплатить.

«А вот решение жилищного вопроса через обычную альтернативную сделку позволяет на каждую квартиру заключать отдельный договор. И даже если предположить, что сделка будет оспорена, это коснется только одного покупателя и одного продавца. Остальные участники цепочки вообще никак не затрагиваются», — объясняет эксперт из «Миэль».

Разменять трёхкомнатную квартиру на три однокомнатные

Ремонт не обязателен, Покупатели просто СЧИТАЮТ, выгодно или нет покупать конкретный вариант, с учётом состояния.А я Вам НЕ предлагаю ни в Подмосковье, ни в на Тверскую. Вы САМИ можете примерно , по рекламным аналогам, оценить, сколько квартира ПРИМЕРНО стоит, и сколько однокомнатные стоят. И прикинуть, на что проходите. При чём здесь МОЁ предложение.

Ну у меня есть эта информация — площадь, адрес и т. д. и т. п. Я думаю, что она стоит как двухкомнатная, потому что там надо делать вообще всё. Подводку от стояка в ванной заново, на кухне, в туалете, ванную передвигать, газовую трубу заменять на кухне, подоконники менять, окна, белить/красить потолки.Я просто боюсь здесь всю информацию о квартире писать)Тут же кто угодно может посмотреть))

Как разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные

К такой вариации размена трехкомнатных квартир обращаются намного реже. Однако, этот вариант обмена возможен и практикуется. Но в данном случае почти наверняка потребуется доплата. Исключение составят только собственники квартир с действительно высокой рыночной стоимостью.

Продажу и покупку всех участвующих в сделке квартир необходимо производить единовременно, при этом нужно удовлетворить интересы всех участвующих в альтернативной сделке сторон. Учитывая сложность обмена одной квартиры на две, самому за эту процедуру браться просто нельзя. Агентство «Габетти-Недвижимость» имеет огромный опыт в проведении альтернативных сделок. Наши опытные риелторы возьмут на себя все юридические и организационные вопросы обмена жилья.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

Как продать разменять трехкомнатную на две однокомнатные квыартиры

Риэлторы привыкли работать по готовой, накатанной схеме: сначала продай свою квартиру, а затем покупай две других — как правило, с доплатой. С обменами они просто не хотят связываться. Так что ответ — скорее, нет, чем да. Квартиру оценивают прежде всего по квадратам, расположению и собственно дому, в котором она расположена.

Можно ли трехкомнатную квартиру обменять на две однокомнатные квартиры, если квартира в неухоженном состоянии? тэги: недвижимость, обмен квартиры, трехкомнатная квартира категория: семья и дом Нужно исходить из оценочной стоимости этой самой трёхкомнатной. Если она, например, в центре города, то пусть и неухоженная, но стоить будет дороже, чем в таком же состоянии на окраине. Или у неё площадь большая, а у однокомнатных нет. В принципе, это вполне возможно, если одна из квартир будет подешевле. автор вопроса выбрал этот ответ лучшим Чтобы ответить на этот вопрос в первую очередь нужно проанализировать цены на квартиры в вашем городе. Чисто теоретически поменять 3-хкомнатную квартиру на две 1-комнатные можно. Главным фактором будет служить площадь квартир, их место расположения и наличия ремонта.

Размен трехкомнатной квартиры

Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой. Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных. Такие варианты в основном возможны только с доплатой.