Как выписать бывшего собственника из квартиры

Как выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанных

1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

• Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
• «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

1. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
2. Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
3. Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.

1. Исковое заявление. Заявление составляется в свободной письменной форме, однако его содержание должно строго соответствовать требованиям ч. ч. 2, 4 ст. 131 ГПК РФ. Граждане, которые знакомы с юридическим языком, могут составить его сами, однако при неумении грамотно составлять документы подобного типа следует обратиться к юрисконсультам или просто знакомым юристам.
2. Копия документа, удостоверяющего личность. Паспорт при походе в суд должен быть всегда, поскольку без него в здание просто не пускают. Однако к исковому заявлению также необходимо приложить копии страниц с информацией о личности и о месте жительства.
3. Копия документа, удостоверяющего право собственности на жилое помещение. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковыми являются выписка из ЕГРН (бывшего ЕГРП) либо регистрационная надпись Росреестра на правоустанавливающем договоре.
4. Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины в данном случае составляет 300 рублей.
5. Выписка из домовой книги. Она удостоверяет наличие проживающих в квартире граждан.

Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.

Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и оплату коммунальных счетов, после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры

Выписать человека из квартиры (снять с регистрационного учета) без его согласия можно только по решению суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ). Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, то нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам: 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл. (ежедневно с 9:00 до 21:00) ; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл. (круглосуточно и без выходных) ; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ (круглосуточно и без выходных) .

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней

1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Как выписать из квартиры бывшего собственника: добровольная и принудительная выписка

Не получится выписать бывших собственников из проданной квартиры если они принадлежат к одной из данных категорий даже через суд. Поэтому перед покупкой квартиры следует узнать все нюансы, чтобы грамотно оценить ситуацию и все возможные риски. Как это сделать мы и расскажем далее.

Закон не запрещает и не ограничивает собственника в продаже квартиры с прописанными в ней людьми, поскольку они только числятся там, а претендовать на нее не могут. Именно поэтому для реализации жилплощади их согласие не требуется. Но основная проблема кроется в другом. Никто не имеет право запретить прописанному гражданину проживать в данной квартире, что доставляет большие проблемы новым жильцам.

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как выписать его

1. вводная часть – общая информация о судебном органе, истце и ответчике.
2. Описательная – краткая характеристика обстоятельств дела и причины обращения в суд.
3. Мотивированная – основания, на которых истец требует разрешения вопроса в его пользу, нормативно-правовые акты, на которых опирается истец для удовлетворения искового заявления.
4. Просительная – требование истца по отношению к ответчику. В данном случае, прошение о выселении гражданина из квартиры, принадлежащей другому собственнику.

После осуществления процедуры снятия с регистрационного учета жильцов, не имеющих права проживать на купленной жилплощади, паспортным столом делается новая запись в домовой книге и выдается обновленная справка о новом собственнике и его членах семьи.

С данным документом следует срочно обратиться в ЖКХ для расчета коммунальных услуг. Ведь зачастую сумма в квитанции по тем или иным коммунальным ресурсам напрямую зависит от количества жильцов в квартире.

Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры

Однако указанная норма содержит приписку – «если законом не установлено иное». Под иным подразумеваются категории граждан, которых выписать невозможно или крайне затруднительно. Так, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства.

Для нового собственника – это дополнительная головная боль. Поскольку «прописка» предоставляет право пользования жилым помещением, то есть возможность проживать в нем. Кроме того, согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ у собственника с момента возникновения у него право собственности образуется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Платежи начисляются, исходя из лицевого счета жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц. Иными словами, новому собственнику придется платить коммуналку и за предыдущего хозяина, а также членов его семьи, если они все еще прописаны в квартире.

Купили квартиру: как выписать бывших хозяев

• У собственника есть полное и законное право владеть, использовать и распоряжаться личным имущество (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ). В данном случае, имеется ввиду квартира;
• Прекращение права собственности происходит с момента завершения процедуры отчуждения имущества владельцем в пользу третьих лиц (покупателей). Эта норма прописана в пункте 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, продавец утрачивает право на объект недвижимости с момента реализации жилья покупателю (регистрации перехода права собственности). По этой причине, продавец теряет указанный перечень имущественных прав в отношении квартиры, которые возникают у нового владельца (покупателя);
• У владельца недвижимости (квартиры) есть право требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с непосредственным лишением права собственности (статья 304 Гражданского кодекса РФ). Указанная норма подразумевает, что права действующего владельца нарушаются самим фактом проживания (регистрации) в приобретенном им жилье других лиц: бывших собственников, с которыми заключено соглашение о купле-продаже, и прочих лиц, безосновательно и незаконно прописанных по адресу;
• Одним из оснований прекращения права использования жилого помещения бывшим владельцем (продавцом) и членами его семьи, является переход имущественных прав на жилье, совершенный при продаже квартиры (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ). Через суд выписывается не только прежний владелец, но и члены его семьи.

Если вам необходима помощь опытных юристов, можно обратиться к онлайн консультанту справу внизу экрана. Это быстро и бесплатно! Или позвоните по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 (звонок бесплатный для всех регионов России).

Решение проблемы «мертвых душ» или как выписать бывших владельцев из своего жилья

Другим вариантом получения информации о зарегистрированных жильцах является написание соответствующего запроса-обращения в Федеральную миграционную службу, на который, согласно законодательству, ее сотрудники должны дать ответ в течение 30 дней. Правда, без согласия самих прописанных лиц на предоставление их персональных данных представители ФМС никакой информации посторонним людям давать не будут.

Называться документ будет — «Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Данные требования необходимо аргументировать тем, что согласно подпункту «е» пункта 31 «Правил снятия граждан РФ с регистрационного учета», подобные действия производятся только по решению суда. Подавать исковое заявление нужно по месту жительства зарегистрированных в квартире жильцов.

Как выписать из квартиры бывшего собственника: пошаговая инструкция и образец заявления

1. Вам нужно явиться в ближайшее отделение к месту проживания.
2. Предъявить документы о собственности.
3. Предоставить свой паспорт с пропиской, а также договор купли продажи.
4. Напишите под диктовку сотрудника паспортного стола заявление, в котором вы просите выписать из вашей собственности бывшего владельца вместе с членами семьи.
5. Подайте пакет документов и явитесь за ним через несколько дней.
6. Если есть законная возможность удовлетворить ваши требования, вас уведомят, если же это невозможно, вам подробно объяснят, в чем причина.

Однако вместе с этим статья 292 в пункте 2 говорит о том, что семья бывшего собственника должна утрачивать право владения и распоряжения квартирой ровно с того момента как состоялся акт передачи права. То есть, собственник обязан выписаться из жилого помещения сразу после того, как подыщет новое жилье.