Выселение жильцов из сдаваемой квартиры
Существенно осложняется процесс выселения жильцов в том случае, если наймодатель успел зарегистрировать их в своей квартире. По закону весь срок временной регистрации наниматели могут проживать в квартире беспрепятственно, а если регистрация постоянная – делать это бессрочно. Выписать законным порядком зарегистрированных в квартире лиц уполномочены только сотрудники УФМС, причем только при наличии одного из обстоятельств:
Главным минусом решения таких споров через суд является их длительность. Пока будет проводиться разбирательство, квартиранты будут оставаться в спорной квартире и продолжать делать все то, что им инкриминирует наймодатель. Несколько ускорить судебный процесс можно своевременной подачей всех необходимых документов, правильной формулировкой искового заявления. И в том и в другом случае серьезную помощь сможет оказать опытный юрист.
Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий
В случае если стороны не смогли решить конфликт мирно, единственным выходом является обращение в суд. Для этого Вам потребуется составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся у Вас документы: договор найма, расписки о внесении арендной платы, заключения экспертов о состоянии жилья, квитанцию об отправке уведомления, экземпляр уведомления с отметкой нанимателя о получении и т.п. Срок судебного разбирательства и срок, установленный судом для освобождения квартиры, должен быть оплачен в соответствии с установленным размером арендной платы.
Если вы сдаете квартиру или комнату в наём, может возникнуть ситуация, когда жильцы оказываются недобросовестными, не выполняют своих обязательств, не платят за проживание или коммунальные услуги, ведут себя несоответствующим образом или разрушают ваше имущество. Естественно, в этом случае любой собственник захочет досрочно расторгнуть договор и выселить нежелательных квартирантов. Как это сделать подробно описано в нашей статье. Мы так же остановимся на проблемных вопросах, таких как: выселение в зимний период и выселение квартирантов с детьми.
Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду
Если выселение будет происходить посредством обращения в полицию, то собственник жилья также будет обязан заплатить штраф за незаконное получение прибыли с арендодателей. В случае отсутствия договора и необходимости выселить квартирантов из квартиры, владелец должен сделать следующее:
В случае наличия договора, владелец сможет в случае необходимости выселить арендаторов на основании судебного решения. Но если будет применять к ним силу или угрожать, то ему также грозит уголовное наказание. Если квартиранты нарушили условия договора и не выполнили свои обязательства, то все имеющиеся доказательства следует предъявлять в суд, а не заставлять их покинуть помещение силовыми методами.
Если жильцы не платят за квартиру
Когда правозащитники и юристы консультируют по этому вопросу, они обязательно спрашивают наличие договора на эту сделку. В случае, когда наниматель живет в квартире собственника без каких-либо официальных документов, то у них нет никаких прав и гарантий их спокойного существования. Очень рискованно вселяться в жилое помещение арендодателя и платить ему деньги без расписки и договора.
- Использование помещения в качестве нежилого.
- Регулярно мешают соседям.
- Аварийное состояние квартиры.
- По окончании действия трудового договора, если жилье было предоставлено на время работы.
- Закон не дает выселить следующие категории из муниципального жилья:
- Пенсионеров по возрасту.
- Инвалидов первой и второй групп.
- Членов семей военнослужащих.
- Граждан, нуждающихся в жилье.
Квартира внаём: источник дохода или головная боль
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Этот вопрос звучит весьма актуально. Дело в том, что много наших соотечественников превращают квартиры в регулярный источник дохода. И в самом деле, если есть квартира, которая принадлежит вам (например, перешла по наследству), но в данный момент не используется, почему не сдать её внаём?
Даже имея необходимые бумаги, с выселением проблемных квартирантов могут возникнуть проблемы. Ведь стороны, заключившие договор, имеют равные права, соответственно закон должен беспристрастно защищать интересы участников сделки. Давайте разбираться, как следует поступать в спорных ситуациях.
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры если они не платят
В судебном разбирательстве потребуется представить необходимые доказательства и по возможности привлечь свидетелей. Если жильцы вдобавок к нарушениям не оплачивают аренду, то это только усугубит их положение и решение судьи будет однозначно в пользу истца.
Дело в том, что даже при подтверждении факта неуплаты арендной суммы или коммунальных платежей, для выселения требуется учитывать некоторые нюансы. Каждый пункт определяет порядок выселения жильцов даже при условии, что имеются долги по квартплате и услугам ЖКХ:
Собственнику на заметку: как выселить жильцов из сдаваемой квартиры
Закон наделяет собственников и арендаторов жилья в многоквартирных домах не только широким спектром прав, но и определенными обязанностями. Есть ряд ограничений, распространяющихся на интересы соседствующих субъектов, среди которых фигурирует и шумное поведение. Так, в большинстве регионов РФ четко сформулированы указания в отношении проведения ремонтных работ и увеселительных мероприятий: нельзя шуметь в ночное время – после 22-23 часов и в утреннее – до 9-10 часов.
Каждый, кто уже подумывает над тем, как выгодно сдать квартиру и не прогадать, должен быть готов к любым непредвиденным ситуациям. Помимо неоплаченных квитанций, есть вещи и пострашнее. Не стоит забывать, что в квартиру придут абсолютно чужие люди со своими привычками и недостатками. Да, и жизнь может обернуться неприятными сюрпризами: понадобится срочная продажа жилья, ответственные квартиросъемщики окажутся безответственными или абсолютно неплатежеспособными, а то и вовсе мошенниками. Именно в таких случаях ребром встает вопрос о выселении квартирантов и о том, как это сделать.
Как выселить квартирантов, которые не платят за жилье
И тут возникают извечные вопросы русской интеллигенции — что делать и как быть? Также своевременным в этой ситуации будет и другой не менее популярный на российских просторах выражение «кто виноват?». А виноватым может оказаться исключительно сам собственник, но только в том случае, если не заключил договор найма с квартиросъемщиком.
- написать коллективную жалобу-заявление, подписанное всеми заинтересованными лицами (чем больше, тем лучше)
- вызвать представителей СЭС, чтобы те оценили санитарное состояние арендуемой квартиры и составили акт, подписанный и заверенный печатью
- собрать все копии протоколов, составленных участковым и другими представителями правоохранительных органов
- справка, взятая у представителей коммунальных служб о порче имущества дома и его территории
- копия решения, принятого на заседании жильцов дома
Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать
Часто при оформлении соглашения в сумму платежей за аренду включается оплата коммунальных услуг. Чтобы востребовать платежи с квартиросъёмщиков, нужно предварительно переоформить контракт с поставщиками услуг на квартирантов. В противном случае платить должен собственник жилья.
Шумные квартиранты проблема не только собственника жилого помещения, но в первую очередь соседей. Если они постоянно жалуются на неподобающее поведение квартирантов. Согласно ст.687 ГК контракт можно расторгнуть на основании систематических нарушений прав и интересов соседей.
Как провести выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры
Договор аренды является гарантом прав и обязанностей арендатора и арендодателя. В нем прописываются основные положения, обязанности и ответственность обоих сторон. С одной стороны, он защищает интересы участников, а с другой стороны может оказаться камнем преткновения в ситуации, когда нужно выселить кого-либо из коммунальной квартиры. А причина проста. Выгнать из квартиры незнакомых людей, находящихся там без всяких оснований гораздо проще. Тогда как заключившие с вами соглашение жильцы имеют законное основание оставаться у вас на срок, указанный в договоре.
И в одном и в другом случае, чтобы выселить нарушивших устное соглашение жильцов могут возникнуть неожиданные трудности. Прежде чем приступать к каким-либо действиям проконсультируйтесь с грамотными юристами. Ведь у вас есть еще соседи, которые могут, как помочь, так и навредить. Например, сдать вас налоговым органам.