Какие документы нужны приватизация квартиры

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Приватизацией называется процедура перевода муниципального и государственного жилья в частную собственность. Бесплатная приватизация началась в России после 1992 года и сроки ее завершения несколько раз передвигали в связи с определенными политическими и экономическими факторами в жизни страны. В 2016 году в Государственную Думу Российской Федерации поступил документ о продлении бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года, и предполагалось, что этот срок будет последним.

В соответствии с действующим законодательством, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз. Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма.
Гражданин может не участвовать в приватизации, при этом написав письменный отказ от процедуры.

Какие документы потребуются для приватизации квартиры

Согласно действующему закону Российской Федерации о приватизации жилья и принятыми поправками срок приватизации был продлен еще на два года. Таким образом, приобрести квартиру в собственность путем перевода ее из государственного жилого фонда в частный будет возможно только в срок до 1 марта 2015 года. В связи с этим, всем, кто заинтересован в приватизации, необходимо в срочном порядке начать проходить данную процедуру.

• Форма № 3, которая оформляется в паспортном столе при соответствующем ЖЭКе.
• Технический паспорт на вашу квартиру, оформленный там же.
• Заявление, выражающее ваше желание на приватизацию, которое также подлежит оформлению в ЖЭКе. Такое заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, проживающими в данной квартире, в присутствии начальника ЖЭКа.

Какие документы нужны для приватизации квартиры и куда их подавать

Сам по себе договор на приватизацию составляется в отделе по управлению жильём администрации муниципального округа. Именно туда нужно обратиться с заявлением и необходимыми документами. Решение о приватизации принимается по заявлению гражданина в двухмесячный срок.

Если какие-то документы нужны для приватизации, но их недостает, лучше побеспокоиться об этом заранее. Договор социального найма или ордер на вселение должен быть у гражданина на руках. Если же они утрачены, то получить дубликаты можно в соответствующем отделе местной администрации.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Случается, что жилое помещение находится в здании, представляющем художественную и историческую ценность, но в самом помещении никаких архитектурно-художественных элементов не имеется. В этом случае потребуется справка, в которой указывается полное отсутствие потенциальной государственной собственности в жилом помещении, а также документ, подтверждающий историко-культурный статус самого здания.

В том случае, если речь идет о приватизации объекта, имеющего статус памятника (к примеру, квартира в доме, который включен в список памятников истории и культуры, или в доме, который представляет научную, историческую, художественную или иную культурную ценность), потребуется еще ряд документов. В первую очередь нужно учитывать, что приватизация жилищного фонда в таком здании разрешается только в том случае, если гарантируется сохранность архитектурно-художественных элементов квартиры, и, кроме того, эти архитектурно-художественные элементы не приватизируются, они остаются собственностью государства (например, в вашей квартире — старинный мраморный камин, представляющий собой историческую и художественную ценность, вот он и не станет вашей собственностью, вы будете обязаны трепетно хранить этот камин, и будете отвечать за порчу или утрату государственного имущества, если с камином что-то случится). Так что для приватизации понадобится еще перечень (опись) архитектурно-художественных элементов, составленный сотрудниками Комитета по государственной инспекции и охране памятников.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

1. Ордер или договор соц. найма. Справку на квартиру, которая называлась «ордером» раньше выдавали при получении данного жилья. Если необходимо приватизировать квартиру, тогда ордер предоставляется специалистам в качестве доказательства, что наниматель прописан на данной площади законно, так же как и все члены семьи.

Если подписи или печати в бумаге не будет, доверенность считается недействительной. Предоставляется в течение одного часа. Оплата будет зависеть от нотариально конторы — у государственного нотариуса получение данного документа будет дешевле, чем у частного специалиста. В среднем цена составляет от 500 рублей и выше.

Документы для приватизации муниципальной квартиры

Выше приведен общий список требуемых для приватизации документов, однако полный перечень может зависеть от конкретных обстоятельств. Соответственно, лучше заранее проконсультироваться со специалистами МФЦ или местной администрации, какие точно документы будут нужны.

• заявление гражданина, снимающего квартиру по договору соцнайма, на приватизацию;
• заявления членов семьи будущего собственника жилья, не желающих участвовать в приватизации (при их наличии), об отказе от участия в бесплатной программе по оформлению собственности на приватизируемое жилье;
• общегражданские паспорта всех граждан (нанимателя, членов его семьи), которые предполагают участвовать в приватизации жилья, и свидетельство о рождении членов семьи, не достигших четырнадцатилетия;
• свидетельство о браке супругов, участвующих в приватизации;
• технический, кадастровый паспорта на приватизируемое жилье;
• соглашение социального найма соответствующего жилья либо ордер на вселение;
• справка (по специальной форме № 3) о регистрации заявителей по местопребыванию;
• выписка из ЕГРП на объекты недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах участников приватизации на недвижимость, правообладателями которой они являются (если участник приватизации жилья имеет в собственности какие-то иные квартиры, жилые помещения, доли в них дополнительно предоставляется регистрационное свидетельство на соответствующие объекты);
• выписка, сделанная сотрудниками домоуправления из домовой книги, о гражданах, прописанных в приватизируемой квартире;
• справка о неучастии граждан, участвующих в настоящей приватизации, в программе бесплатной приватизации ранее;
• выписка об отсутствии у заявителей задолженности по коммунальным платам, сделанная на основании лицевого счета.

Какие документы нужны, чтобы приватизировать квартиру

Все перечисленные выше документы будут необходимы для предоставления в различные официальные органы на разных этапах приватизации. Сначала вы отправитесь к сотрудникам БТИ для подачи заявки на обследование квартиры. Услуга платная. Второй этап – путешествие в местную администрацию. При условии, что в БТИ все прошло гладко, в жилищном отделе (либо управлении архитектуры) органа местного самоуправления необходимо заключить договор на приватизацию. Идти в этот отдел необходимо всей группой прописанных. Вам будет назначен день, когда прийти за готовым документом.

Стоит учитывать, что у большинства вышеперечисленных документов ограниченный срок действия. Если какая-то справка будет просрочена, то ее посчитают недействительной и продлена она по вашей просьбе не будет. Старайтесь все сделать в срок, иначе пойдете по замкнутому кругу. Не все документы бесплатны. Сколько стоит та или иная справка узнавайте в органе ее выдачи по месту жительства.

Подготовьте эти документы и можете приватизировать квартиру — список актуален на 2018 год

В данной выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

На первый взгляд может показаться, что с законодательной точки зрения является урегулированным такой вопрос, как приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Судебная практика доказывает обратное. Ежегодно подается огромное количество исков от неудовлетворенных процедурой граждан. Большинство исков касается признания недействительности проведенной процедуры приватизации. Период исковой давности по данным сделкам составляет 10 лет. Однако требования, касающиеся защиты нарушенных прав несовершеннолетних, могут быть удовлетворены вне зависимости от этого периода. Довольно часто встречаются случаи, когда совершеннолетнее лицо оспаривает процедуру приватизации, которая была проведена до наступления его 18-летия, однако в удовлетворении исковых требований нередко отказывают.

1. Абсолютно все сделки купли-продажи приватизированного жилья допускаются только при разрешении органов опеки.
2. Для облегчения процесса приватизации допускается выписка несовершеннолетнего. Однако делается это при условии, что у него есть право собственности на другую квартиру или он проживает в месте, где впоследствии это право он может получить.
3. В случае реализации приватизированного жилья непременно потребуется доказать органам попечительства, что продажа осуществляется в интересах несовершеннолетнего лица. То есть с целью улучшения условий проживания или получения средств на лечение ребенка.
4. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, имевшая место до 1994 года, может быть обжалована лицами, которые на тот момент являлись несовершеннолетними и были вычеркнуты из списка участников незаконным путем.
5. В случае появления на свет ребенка после приватизации жилья, ему в собственность не переходит никакой доли, а лишь оформляется прописка.

Какие документы будут нужны для процедуры приватизации муниципальной квартиры в 2017 – 2018 году

• заявление;
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (подлинник и копия);
• доверенность, заверенная нотариусом (подлинник и копия);
• квитанция об уплате пошлины (подлинник и копия);
• договор бесплатной передачи жилья в собственность граждан (два подлинника);
• договор социального найма (подлинник и копия);
• поквартирная карточка (2 копии, заверенные должностным лицом);
• решение органа опеки и попечительства (подлинник и копия, при проживании в квартире несовершеннолетних);
• отказы от участия в приватизации (подлинник и копия при наличии таковых)
  документы, подтверждающие отсутствие приватизированного жилья (подлинник и копия на каждого участника приватизации).

Если есть возможность, лучше поручить это специализированным фирмам, оказывающим услуги по решению таких вопросов. Это позволит сократить срок процедуры узаконивания, правильно и юридически грамотно оформить нужные документы, а в большинстве случаев избежать и штрафных санкций из-за несанкционированной перепланировки или отказа в узаконивании.