Проблема с выплатой вознаграждения членам совета дома заключается в том, что законодательство в настоящее время не предусматривает возможность коллективу собственников помещений в доме, не имеющему собственного юридического лица (ТСЖ или ЖСК) иметь счет в банке, на который могли бы поступать взносы собственников помещений для финансирования деятельности совета дома и с которого можно было бы выплачивать вознаграждение и оплачивать другие расходы совета.
Центр информационной поддержки
Они несут ответственность за своевременный ремонт здания, надлежащее функционирование управляющей компании и соблюдение порядка на придомовой территории. Хотя и может показаться, что председатель совета многоквартирного дома – крайне сложная и ответственная должность, при надлежащей организации всех участвующих в управлении лиц, она не отнимает слишком много времени и сил у занимающего ее человека. По сути она является полностью добровольной и не предпринимательской.
Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома
До 30 июня 2015 года в ЖК РФ не было норм о выплате членам совета дома вознаграждения. 30 июня 2015 года в силу вступили поправки в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 29.06.2015 №176- ФЗ (далее по тексту – 176-ФЗ). В частности, поправки коснулись порядка установления размера вознаграждения совету дома и порядка его выплаты.
Совет МКД – выплата вознаграждения и всё, что с этим связано
– Самое ужасное в этой норме, – утверждает председатель комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ депутат Галина Хованская, – то, что собственники обязаны создавать совет дома. А ведь это общественное объединение. Поэтому – по Конституции и по закону об общественных организациях – и никого нельзя обязать в него вступать. Если активные собственники возьмут на себя – добровольно! – заботу о контроле за работой УК, это можно только приветствовать. Но нельзя же людей обязывать заниматься общественной работой. В свое время я пыталась убрать из закона слово «обязаны», но не получилось.
Депутат Госдумы объяснила опасности создания Совета дома
на счет в банке, открытый председателем совета МКД на свое имя (счет физического лица);
в общественную кассу (в «шапку»). И в том, и другом случае взносы собственников можно рассматривать только как добровольные (закон не устанавливает таких взносов). Полнота и своевременность внесения взносов собственниками зависят только от их доброй воли и порядочности.
Вознаграждение председателя и членов совета многоквартирного дома
Вы можете узнать в УК с какими организациями они работают по безналу. Выписывать в этих организациях необходимые счета фактуры, представлять эти счета в УК. УК оплачивает счета строго в соответствии со счетом фактурой, вы — забираете товар.Естественно потом вы несете ответственность, так как всё закупленное должно идти на техобслуживание вашего МКД.
ОПЛАТА ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СОВЕТА МКД
Однако, за время работы общественных приемных МОД «Народный контроль в сфере ЖКХ», несколько раз к нам обращались председатели советов домов, у которых возникали сложности с начислением вознаграждения через управляющие компании. Для того, чтобы перечислять вознаграждение за работу председателя и членов совета дома, управляющие компании предлагали председателю и членам совета оформиться на работу в управляющую компанию.
Минстрой утвердил порядок выплаты вознаграждений председателю совета многоквартирного дома
Вопрос: облагается ли страховыми взносами вознаграждение председателю Совета дома по решению общего собрания членов товарищества? Ответ: вознаграждение, выплачиваемое председателю Совета дома по решению общего собрания собственников жилья, не облагается страховыми взносами. Обоснование: в соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» объектом обложения страховыми взносами признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые плательщиками страховых взносов в пользу физических лиц в рамках трудовых отношений и гражданско-правовых договоров, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг, по договорам авторского заказа, в пользу авторов произведений по договорам об отчуждении исключительного права на произведения науки, литературы, искусства, издательским лицензионным договорам, лицензионным договорам о предоставлении права использования произведения науки, литературы, искусства, в том числе вознаграждения, начисляемые организациями по управлению правами на коллективной основе в пользу авторов произведений по договорам, заключенным с пользователями.
Вознаграждение Совета МКД — забота управляющей организации, или Как мы экономим (Деревицкая И
- заключение владельцев квартир о поручении управляющей организации собирать взносы и правила их перечисления в пользу совета дома;
- схему выставления собственникам жилья счетов на оплату его деятельности. Взимание платы может происходить как по отдельной платежной квитанции, так и быть внесено отдельной строкой «Вознаграждение совету дома» в общую;
- список лиц, в отношение которых будут происходить перечисления. Сюда могут входить все члены совета или только председатель. Но указывать конкретные данные председателя, а именно ФИО, не следует, т.к. это выборная должность и собственники могут меняться и переизбираться;
- сумма денежных средств, выплачиваемая каждому ответственному;
- частота перечисления денежных средств совету;
- сроки проведения и регламент отчета УК перед жильцами дома за перечисление средств в пользу председателя или других ответственных лиц (ст.1008 ГК РФ);
- оплата труда управляющей организации за сбор вышеуказанных вознаграждений, поскольку ее труд как посредника также должен быть оплачен. Это позволит избежать споров с налоговыми органами, ПФР и пр.
Вознаграждение председателю совета МКД
Если председатель совета дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, то его вознаграждение должно выплачиваться на постоянной основе, например, раз в квартал. При этом сумма вознаграждения может исчисляться суммой от квартиры или от площади помещения собственника. Более простой первый вариант, например, 100 рублей ежемесячно с каждого помещения в МКД. Если в доме есть собственность муниципальная, федеральная, коммерческая, то правильнее выплачивать вознаграждение от площади собственника, например, один рубль с квадратного метра.
Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома
Законопроект предусматривает наделение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме правом принимать решение об определении размера и порядка выплаты компенсации членам совета многоквартирного дома понесенных при осуществлении полномочий совета многоквартирного дома расходов и (или) вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.
Законопроект: Оплата труда председателя и членов совета в многоквартирном доме
Что тут хочет Минфин и налоговики непонятно, так как нормы ЖК РФ, НК РФ и ГК РФ в части работы совета МКД никак не поменялись. Тем более странно, что ранее Минфин высказывал совершенно другую точку зрения (Письма Минфина России от 20.06.2016 № 03-04-06/35581, от 11.04.2016 № 03-04-06/20465).
Льготы членов совета дома
Кроме того, существуют Правила осуществления деятельности по управлению МКД, которые утверждены Постановлением Правительства РФ №416 от 15 мая 2013 года. В пп.«з» п.4 Правил сказано, что УК обязана обеспечить только лишь участие представителей собственников помещений в МКД, то есть совета дома, в осуществлении контроля за качеством предоставляемых услуг и работ. Обязанности совета дома не зависят от выплаты вознаграждения, то есть его может и не быть.
Определение и — компетенция совета — МКД, порядок и — размер выплаты вознаграждения
- Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому (подъезду), как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится;
- Правовой статус: права и обязанности старшего по дому;
- Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания.
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
При этом в базу для исчисления страховых взносов на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством не подлежат включению любые вознаграждения, выплачиваемые физлицам по договорам гражданско-правового характера (подп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ).